婚前按揭房婚后增值雖共同還貸仍不算共同財產(chǎn)
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時間： 2023-04-22 10:12:24
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個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)。6月21日，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有。
2000年10月，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時，該房產(chǎn)的市值已達80萬元。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。李明則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。
法院認為，此房屋為李明婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。李明和黃麗在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán)。當婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，其擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。
中國普法網(wǎng)·杜輝明陳文建
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買好新房再成家，成了時下都市年輕人的一種生活方式。而現(xiàn)實的問題是夫婦分手了，房子怎么辦?日前，大興法院紅星法庭審結(jié)一起這樣的離婚案件，判決按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。2002年11月，李某用按揭貸款的形式購買了一套住房，支付了9萬元首付款，辦理了住房抵押，取得了房產(chǎn)證，并按每月2354元還貸。2003年9月，李某與秦某登記結(jié)婚，住進了已經(jīng)裝修好的新房?；楹?，雙方經(jīng)常為一些生活瑣事爭吵不休，于2005年12月，李某向法院提起了離婚訴訟。在法庭上，秦某同意離婚，但認為婚后兩人共同還貸，房屋已是夫妻共有財產(chǎn)，要求分割;而李某則認為，房屋是自己的婚前財產(chǎn)，婚后也是自己還貸，不能予以分割。法院審理后認為，雙方爭議的房屋是李某一方婚前購買，取得了房產(chǎn)證，應屬于其個人財產(chǎn)，但在婚后無論是共同還貸還是以自己存款還貸，該筆資金屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，故應按照共同財產(chǎn)的分割原則進行分割。2023-06-1177人看過
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對于婚前一方支付首付購買房屋，婚后加名共同還貸的，登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進行補償。至于具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據(jù)首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。一、婚前買的房子，離婚后怎么分配婚前買的房子一般屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不進行分割，仍歸一方所有。但如果登記了夫妻雙方的名字的；則按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決?；蛘呋榍胺慨a(chǎn)是雙方父母出資購買的，則離婚時按住夫妻雙方的出資額比例分割給房產(chǎn)。還有種情況是婚前一方支付首付，獲得房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸的，則離婚時房子歸支付首付方，共同還貸部分由房屋產(chǎn)權(quán)方給予對方補償；如果登記在夫妻2023-02-13384人看過
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夫妻共同財產(chǎn)婚后貸款買房婚后共同還貸房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。一、一方婚前買房離婚的話房產(chǎn)如何分割一方婚前購買房屋，如是全額出資購買的，則屬于一方個人的財產(chǎn)，離婚時，對于個人財產(chǎn)是不得進行分割的，但如屬于一方婚前付首付，婚后以夫妻共同財產(chǎn)共同償還房貸的，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。二、婚前財產(chǎn)離婚時應怎么分割婚前財產(chǎn)離婚后一般不分割，因為該財產(chǎn)一般屬于婚前擁有該財產(chǎn)的一方，而離婚時，除雙方另有約定外，只會分割夫妻共同財產(chǎn)，不會分割個人財產(chǎn)。且夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益2023-06-21488人看過 -
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婚前購房夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還款，取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的，由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割?；榍鞍唇屹J款買房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎一方婚前獨力買的房子是個人財產(chǎn)，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商2023-08-12158人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚前按揭商品房共同還貸離婚后由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應分割夫妻共同財產(chǎn)的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。一、離婚后父母的房子歸誰?離婚父母的房子歸誰看具體情況而定。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚2023-06-20371人看過
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婚前他買的房子，按揭，婚后共同還貸寧夏在線咨詢 2022-07-14答：根據(jù)我國等相關(guān)法律規(guī)定，夫妻在存續(xù)期間工資、獎金都屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以，即使用你個人工資進行歸還銀行貸款的，也屬于共同財產(chǎn)，應該進行分割。具體到你們關(guān)于房產(chǎn)的分割，考慮到有一定的特殊性，你的房產(chǎn)一部分屬于你的個人財產(chǎn)，一部分屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍?，按揭房的預付款以及歸還銀行貸款的部分屬于你個人財產(chǎn)?；楹笏糜跉w還銀行貸款部分，因為你的工資收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以這一部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。在 -
婚前按揭房產(chǎn)婚后增值部分怎么算海南在線咨詢 2022-03-281、先認定是否是你婚前個人財產(chǎn)：如果簽訂賣房合同是在登記結(jié)婚之前的話可以認定為你的個人財產(chǎn)； 2、增值計算：各地的法院實踐區(qū)別很大，婚后你個人付的按揭部分如果沒有特別的財產(chǎn)約定的話也屬于夫妻共同支付，工資收入屬于夫妻共同財產(chǎn)范圍；比例可以用婚后的按揭部分除以原房價乘以（現(xiàn)估值-原價）一人一半比較合理； -
婚前男方已還清貸款，婚后男方買房按揭算共同財產(chǎn)嗎西藏在線咨詢 2022-05-04婚前男方按揭買房，以男方個人財產(chǎn)支付首付款，婚后仍由男方以個人財產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個人財產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財產(chǎn)了?；榍澳蟹桨唇屹I房，以男方個人財產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個人債務?；楹蠊餐€貸款項及房屋增值部分，由甲方給予 -
婚前按揭的房子，婚后共同還貸，離婚房子增值部分歸誰,有哪些規(guī)定湖北在線咨詢 2023-08-29離婚時房屋增值部分分為：共同還貸部分和未償還貸款部分。房屋增值部分歸屬如下： 第一，婚前按揭貸款，如果是雙方出資的，房屋落在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時增值部分不考慮出資狀況，一律平分。 第二，婚前一方按揭貸款，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方 -
婚前按揭房屋結(jié)婚后仍由一人承擔按揭,該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?廣西在線咨詢 2024-11-07根據(jù)《民法典》第一千零六十三條，夫妻一方的財產(chǎn)有以下幾種情況之一的，被認定為夫妻一方的財產(chǎn)： 1. 一方的婚前財產(chǎn)； 2. 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； 3. 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； 4. 一方專用的生活用品； 5. 其他應當歸一方的財產(chǎn)。
