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1、按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；

2、按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上。房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證；

3、轉(zhuǎn)讓方如為國有企業(yè)的，需經(jīng)企業(yè)主管部門批準同意；如為公司制企業(yè)的，需經(jīng)董事會決議同意；如為共有產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)共有人達成一致意見；

4、沒有法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形，如權(quán)屬有爭議、土地使用權(quán)被查封等；5、沒有土地使用權(quán)出讓合同約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形；

6、政府對擬轉(zhuǎn)讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規(guī)定辦理出讓土地轉(zhuǎn)讓及土地變更登記手續(xù)。

一、土地轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別

1、兩種行為當事人不同。國有土地使用權(quán)出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當事人雙方都是土地使用者。

2、兩種行為的標的不同。國有土地使用權(quán)出讓行為的標的有兩個特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。

3、兩種行為運行機制上不同。土地使用權(quán)出讓的運行機制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權(quán)的唯一的提供者；其競爭性表現(xiàn)在土地使用權(quán)的需求方多樣性，以及土地使用權(quán)出讓方式的靈活性。

4、兩種行為當事人權(quán)利與義務(wù)的不同。從現(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地使用權(quán)出讓時，土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

二、土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅費怎么計算

1、營業(yè)稅。

凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5％稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。

以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的為5％；不在上述地區(qū)的為1％。教育費附加的征收標準為3％，地方教育附加征收標準為2％。

3、土地增值稅。

凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

4、所得稅。

個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征個人所得稅，差價的20％。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計入應(yīng)納稅所得額計征企業(yè)所得稅。

5、印花稅。

土地使用證，每本貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0．5％繳納。

6、契稅。

在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3％繳納；土地使用權(quán)贈與、交換按征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3％繳納。