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一、拆遷安置對(duì)象

凡在本行政區(qū)域范圍內(nèi)，因城鄉(xiāng)建設(shè)的需要，對(duì)非住宅房屋（在南陽(yáng)街道范圍內(nèi)已經(jīng)辦理過(guò)土地征（使）用手續(xù)）及個(gè)體工商戶進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)?，適本細(xì)則。

二、拆遷安置原則

（一）不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則。

非住宅的征收補(bǔ)償或征地房屋補(bǔ)償均不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）合法產(chǎn)權(quán)原則。

非住宅的確定以規(guī)劃、土地管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。一般必須具有合法的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證。當(dāng)房屋所有權(quán)證與土地使用證對(duì)房屋用途的記載不一致時(shí)，以土地使用證記載的房屋用途為準(zhǔn)。

（三）自行安置原則。

對(duì)被征收入實(shí)行貨幣補(bǔ)償后，安置事宜一律由被征收人自行解決。

（四）自行處理租（借）原則。

房屋產(chǎn)權(quán)人將非住宅用房出租（借）給他人經(jīng)營(yíng)的，補(bǔ)償人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償后，由房屋產(chǎn)權(quán)人自行處理租（借）雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按期搬遷。

若房屋產(chǎn)權(quán)人及實(shí)際經(jīng)營(yíng)人雙方認(rèn)可，與街道簽訂協(xié)議時(shí)，可在協(xié)議中注明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系并共同簽字，且街道可按協(xié)議約定分別支付補(bǔ)償款，補(bǔ)償款仍按實(shí)施細(xì)則中明確的支付方式支付。

三、拆遷補(bǔ)償辦法

（一）房屋補(bǔ)償

（1）被拆遷人房屋或土地有國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證（或其中之一）的：被拆遷人房屋及附屬設(shè)施按蕭政辦發(fā)[2017]24號(hào)、蕭政辦發(fā)[2009]93號(hào)和蕭政發(fā)[2019]47號(hào)文件規(guī)定，結(jié)合成新率進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)非正常裝修、惡意裝修的或與所經(jīng)營(yíng)范圍、內(nèi)容無(wú)關(guān)的裝修不予補(bǔ)償，適當(dāng)予以按評(píng)估價(jià)的10%打折補(bǔ)償。

（2）被拆遷人房屋或所涉土地由村集體轉(zhuǎn)讓給企業(yè)或個(gè)人的：所涉房屋及附屬設(shè)施按上述第（1）條執(zhí)行。

（3）被拆遷人房屋或所涉土地與集體辦理過(guò)使用手續(xù)的：500（含）平方米以內(nèi)的房屋（含裝修、室內(nèi)附屬物）根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，按照鋼筋砼結(jié)構(gòu)或者跨度20米以上的鋼結(jié)構(gòu)廠房800元/平方米補(bǔ)貼；磚砼結(jié)構(gòu)或者磚木結(jié)構(gòu)廠房600元/平方米補(bǔ)貼；普通鋼結(jié)構(gòu)廠房400元/平方米補(bǔ)貼；500平方米以外的房屋（含裝修、室內(nèi)附屬物）按上述標(biāo)準(zhǔn)的80%予以補(bǔ)貼。

（4）被拆遷人房屋未與集體辦理過(guò)使用手續(xù)的：500（含）平方米以內(nèi)的房屋（含裝修、室內(nèi)附屬物）根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，按照鋼筋砼結(jié)構(gòu)或者跨度20米以上的鋼結(jié)構(gòu)廠房800元/平方米補(bǔ)貼；磚砼結(jié)構(gòu)或者磚木結(jié)構(gòu)廠房600元/平方米補(bǔ)貼；普通鋼結(jié)構(gòu)廠房400元/平方米補(bǔ)貼；500平方米以外的房屋（含裝修、室內(nèi)附屬物）按上述標(biāo)準(zhǔn)的20%考慮殘值補(bǔ)貼。