法院是否能執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房子？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 21:41:04
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房可以作為執(zhí)行的標(biāo)的物強制執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定：暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)。
小產(chǎn)權(quán)房子法院是否會執(zhí)行拍賣
首先，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上建造的房屋，所有權(quán)只屬于該農(nóng)村的集體所有者。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
其次，法院對于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時一般不會強行拍賣。但是在這類財產(chǎn)仍有使用價值的情況下，比如說房東有收租的權(quán)利時，法院可以針對這部分執(zhí)行拍賣。
最后，在執(zhí)行時，可以對小產(chǎn)權(quán)房進行“現(xiàn)狀處置”。
處置時應(yīng)在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現(xiàn)狀及土地性質(zhì)，買受人或承受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人或承受人自行負責(zé)。
變價不成的，債權(quán)人可以接受該房屋抵債。變價或抵債裁定中應(yīng)載明上述內(nèi)容和風(fēng)險。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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#小產(chǎn)權(quán)房
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法院執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房是否需要拍賣重慶在線咨詢 2023-11-11小產(chǎn)權(quán)房子法院一般不會執(zhí)行拍賣。小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)只屬于集體經(jīng)濟組織成員，只能在該集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行交易，而不能向不屬于該集體組織成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售。 -
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法院能否執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房啊?這有什么規(guī)定嗎?廣西在線咨詢 2022-07-31答:建議不要買,小產(chǎn)權(quán)房居住還行,但是沒有手續(xù),備案都是之前房東的資料,不能過戶,不能公證,升值空間較小。
