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一、出租廠房需要租賃備案嗎

為了確保租賃合規(guī)性及保障租賃當(dāng)事人的權(quán)益，租賃合同需依照法律程序進(jìn)行備案。

具體步驟如下：首先，租賃雙方需在簽訂租賃協(xié)議之后的三十個自然日內(nèi)，攜帶各自的身份證明文件、房產(chǎn)所有權(quán)證書以及租賃契約、備案登記申請書等資料前往房屋租賃管理辦公室提出登記注冊申請；其次，房屋租賃管理辦公室的工作人員會對上述材料進(jìn)行詳細(xì)審查并簽署初步審核意見；隨后，經(jīng)過二次審查確認(rèn)無誤后，工作人員將簽署二次審核意見；最后，租賃雙方需要按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后由房屋租賃管理辦公室發(fā)放正式的房屋租賃登記證。

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十九條

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

二、出租甲醛超標(biāo)的房子違法嗎

甲醛濃度嚴(yán)重超標(biāo)的住房一律不得對外出租，這是基于我國法律的明確規(guī)定，即任何不符合安全、防災(zāi)等有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住宅都不能予以出租。

如果此類住房中甲醛含量過高，將可能給租戶帶來生命安全或者身體健康上的威脅，那么租戶有權(quán)利在任何時候解除與房東之間的房屋租賃合同。

當(dāng)租戶入住新居之后，如果對室內(nèi)空氣質(zhì)量產(chǎn)生了懷疑，他們可以采取以下幾種方式來保護(hù)自己的合法權(quán)益：首先，應(yīng)當(dāng)立即向房東提出關(guān)于空氣質(zhì)量問題的質(zhì)疑，并妥善保存相關(guān)的溝通過程和記錄；其次，租戶可以要求房東與自己共同對租賃房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，如果房東拒絕配合檢測工作，租戶可以自行委托具有相關(guān)檢測資質(zhì)的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并且需要以短信、微信、電子郵件等有效方式通知房東前來現(xiàn)場；最后，為了保證檢測結(jié)果的有效性，租戶應(yīng)該選擇具有相關(guān)檢測資質(zhì)的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。