廣州新版購房合同示范文本征求意見：開發(fā)商交樓210個工作日內(nèi)須辦好房產(chǎn)證，逾期超三月業(yè)主可退房
9月10日，廣州市國土房管局在網(wǎng)站上公示了全新的《廣州市商品房買賣合同》示范文本征求意見稿，對房產(chǎn)證辦證時間首次作出明確規(guī)定，開發(fā)商在交樓210個工作日內(nèi)必須辦好房產(chǎn)證，而逾期辦證超過3個月業(yè)主就可以退房，并要求總房價10％的違約金賠償。即將出臺的這些新規(guī)定，還增加了購房市民自辦購房按揭、自辦合同預(yù)登記、增加交樓條件、明確房屋保修期等內(nèi)容，進(jìn)一步保障購房小業(yè)主的利益。
新合同對產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付等方面作出了修改或細(xì)化。新合同的示范文本可以上廣州市國土房管局官方網(wǎng)站（www.laho.gov.cn）瀏覽。公示期為本月10日至20日，市民可通過信函、電子郵件反饋意見（通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處，郵編：510030；電子郵箱：yijianzhengqi＠126。com）。
看點一：辦證延期90天，業(yè)主有權(quán)解除合同
現(xiàn)狀：目前廣州市民買房簽購房合同時提到的辦房產(chǎn)證時間往往是由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的，一般是交樓之日起360日或720日內(nèi)辦好房產(chǎn)證，也就是交樓一年或兩年時間內(nèi)辦好房產(chǎn)證，而有的甚至約定三年內(nèi)辦證。而舊合同對辦理期限、違約賠償?shù)囊?guī)定都是空白。
新規(guī)：新版《合同》第二十條明確規(guī)定：如果業(yè)主委托開發(fā)商辦房產(chǎn)證的，必須在交樓之日起210個工作日內(nèi)辦好房產(chǎn)證。第九條則對延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任作了明確規(guī)定，由于開發(fā)商的原因?qū)е率苜I人不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，開發(fā)商應(yīng)自本合同簽訂之日后的第60日起，按日向受買人支付該商品房總價款萬分之三的違約金；如逾期辦證的時間達(dá)到90日，受買人有權(quán)在該90日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。如解除合同，開發(fā)商應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還受買人已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按該商品房總價款的10％向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。如需履行合同的，自本合同簽訂之日后第90日起至受買人實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向受買人支付該商品房總價款萬分之四的違約金。
此外，《合同》還把原購房合同規(guī)定的小業(yè)主自辦房產(chǎn)證的選擇項改為開發(fā)商和小業(yè)主共同辦證，這是因為小業(yè)主自辦房產(chǎn)證如果沒有開發(fā)商的配合很難辦理房產(chǎn)證。而如果業(yè)主和開發(fā)商共同辦房產(chǎn)證的，必須在交樓180個工作日內(nèi)辦好，否則視為違約。若開發(fā)商未能按上述限期辦理房產(chǎn)證的，小業(yè)主可以自行向市房地產(chǎn)交易中心申請自辦房產(chǎn)證。
[1][2][3][下一頁]
看點二：辦理住房按揭，市民可以自選銀行
現(xiàn)狀：目前市民以按揭方式購買開發(fā)商的一手房，只能在開發(fā)商指定的一兩家銀行里申請按揭，市民可選擇的空間不大。不少購房市民抱怨，開發(fā)商指定的按揭銀行給予小業(yè)主按揭的優(yōu)惠少，有的銀行則是網(wǎng)點少，以后供樓存款很不方便。
新規(guī)：新版《合同》規(guī)定，購房小業(yè)主可以選擇像以前一樣由開發(fā)商代理辦按揭手續(xù)，也可以選擇自行辦按揭手續(xù)。如果市民選擇后者，開發(fā)商要在規(guī)定的時間內(nèi)，把有關(guān)申請資料交給小業(yè)主。
看點三：為防一房多售，業(yè)主自辦預(yù)告登記
現(xiàn)狀：近幾年，廣州樓盤一房多賣、賣抵押房、重復(fù)抵押等違規(guī)行為時有發(fā)生。而開發(fā)商可以做手腳的關(guān)鍵是，《商品房買賣合同》登記備案必須由開發(fā)商辦理。盡管購房合同規(guī)定在簽訂合同30日內(nèi)開發(fā)商要為小業(yè)主辦登記備案，但開發(fā)商不如期辦證，小業(yè)主也很難監(jiān)督。
新規(guī)：新版《合同》規(guī)定，小業(yè)主可以自辦預(yù)告登記。小業(yè)主可以選擇與開發(fā)商共同辦理，在簽訂網(wǎng)上購房合同日起30日內(nèi)辦理申請，或者由開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)辦妥。如果開發(fā)商在超過期限內(nèi)未辦好預(yù)告登記的，小業(yè)主可以自行向房管局申請辦理，維護(hù)自己的權(quán)益。
看點四：開發(fā)商須確保，無第三方主張房權(quán)
新合同中，開發(fā)商必須保證第三人不得向業(yè)主主張對該商品房的任何權(quán)利。由于開發(fā)商的原因造成業(yè)主喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，業(yè)主可以中止支付相應(yīng)的價款，并有權(quán)解除本合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同第十三條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。若業(yè)主在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
[]
看點五：裝修保修兩年，保修最低期限明確
相比舊合同對保修的籠統(tǒng)規(guī)定，新合同明確工程質(zhì)量保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。正常使用下的房屋建筑工程最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。
看點六：未交付房地產(chǎn)，開發(fā)商交存維修金
新合同中明確指出：已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由開發(fā)商按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第二款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。
看點七：風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移，交鑰匙為交付標(biāo)志
在新合同規(guī)定，在雙方進(jìn)行驗收交接時，開發(fā)商必須向業(yè)主提供《收樓通知書》。業(yè)主在雙方約定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，逾期不提出意見，視為同意接收該商品房；開發(fā)商對異議逾期不予答復(fù)及處理的，視為該商品房未交付。
受買人同意收樓后對甲方交付該商品房的鑰匙出具收條，該收條視為該商品房實際交付的憑據(jù)。自房屋鑰匙交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給受買人。
[]
-
購房知識：破解樓市合同的七大“霸王點”
173人看過
-
按揭買房購房合同什么時候給，按揭買房購房合同和貸款合同都在銀行嗎
100人看過
-
買房按揭貸款怎樣選合適的銀行
409人看過
-
按揭貸款買房如何選擇銀行
116人看過
-
購房合同簽訂后銀行按揭可否退房？
375人看過
-
購房人訴銀行解除按揭合同
442人看過
-
1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋抵押給銀行，在抵押登記解除前或未經(jīng)銀行同意，房屋不能辦理過戶登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承、遺贈材料；（四）分立、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)立抵押的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同、抵押合同共同申請抵押登記，主債權(quán)合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。第二，房地產(chǎn)抵押需要具備哪些條件？（1）對借款人的按揭貸款2023-05-08457人看過 -
一、按揭買房購房合同丟了怎么辦按揭買房購房合同丟了可以進(jìn)行補辦。按揭買房購房合同丟了的話，可以去貸款行補辦，或是去房產(chǎn)抵押部門查檔補辦，若辦理的是住房公積金貸款，也可去住房公積金管理中心查檔補辦。若急需要用，則可以先去貸款行或開發(fā)商、房管局復(fù)印一份或提供有當(dāng)?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明。若在銀行按揭前就丟失了。二、按揭買房房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎按揭買房，房產(chǎn)證原件不用在銀行抵押。1.按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。2.按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。3.已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。4.在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清2023-06-24370人看過 -
二手房可以做按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)簽訂房屋買賣合同、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，然后準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)、房產(chǎn)證和抵押證明后等待銀行放款。貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。二手房怎么辦理按揭貸款二手房辦理按揭貸款的流程如下：1．簽訂二手房買賣合同；2．到銀行提出抵押貸款申請；3．提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；4．銀行審查是否符合貸款要求；5．如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！顿J款通則》第三十條貸款人要按借2023-07-01470人看過 -
記者從今天開始舉行的全國人大常委會第17次會議上了解到，證券法修訂草案將在七個方面再作修改。股評誤導(dǎo)投資者需賠償目前各種新聞媒體進(jìn)行股評活動比較混亂，有的證券咨詢公司與媒體聯(lián)手，買斷電視臺、電臺的多個時段進(jìn)行股評營銷，推介個股，有的股評人甚至與莊家串通，故意發(fā)布虛假信息，操縱股市，誤導(dǎo)投資者。因此，有的部門、單位建議對利用新聞媒體對單支股票進(jìn)行評介的行為作出禁止性規(guī)定。但也有部門提出，對個股的評價、推介，有一定的市場需求，不宜一律禁止。法律委經(jīng)研究認(rèn)為，為了保護(hù)投資者的利益，對通過媒體進(jìn)行股評等傳播證券信息的行為需要進(jìn)行規(guī)范。法律委建議在關(guān)于證券咨詢機構(gòu)從業(yè)人員的行為規(guī)范中增加規(guī)定，禁止利用傳播媒介或者通過其他方式提供、傳播虛假或者誤導(dǎo)投資者的信息，并規(guī)定由此給投資者造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對證監(jiān)會加強約束監(jiān)督有些常委委員和地方、單位提出，原修訂草案增加了國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)管2023-06-05387人看過
-
購房合同按揭購房合同押在銀行1、如果你簽的是預(yù)售買賣合同的話，那銀行會抵押預(yù)售買賣合同，等你以后辦出房地產(chǎn)證后，再抵押你的房地產(chǎn)證而退還你預(yù)售買賣合同;2、如果簽的是現(xiàn)售買賣合同，銀行是直接抵押你的房地產(chǎn)證，不會要你的現(xiàn)售買賣合同的。辦理條件(1)借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲(2)需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2023-05-04100人看過 -
一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額2023-04-12350人看過 -
一、按揭買房銀行會給貸款合同嗎按揭買房銀行會給貸款合同。貸款購房即按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。按揭買房購房合同是放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購房合同。一般情況下購房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒有，您應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同的復(fù)印件。二、按揭貸款合同號碼怎么查詢按揭貸款合同號碼這樣查詢：1.在貸款合同上進(jìn)行查看:一般可以在貸款合同協(xié)議首頁右上角查看,上面有一串字母和數(shù)字的組合就是貸款合同的編號;2.在網(wǎng)上查詢:當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門官方網(wǎng)站有收錄有關(guān)貸款信息,用戶輸入產(chǎn)權(quán)年限人名字、產(chǎn)權(quán)證號等信息內(nèi)容就能查看到貸款合同的編號;3.在貸款銀行進(jìn)行查詢:直接攜帶個人身份證件、以及其他相關(guān)證件原件等2023-04-3056人看過 -
10月22日，央行決定救房市，并\"勒令\"各大銀行盡快出臺實施細(xì)則。這則消息猶如在死寂湖面中落下的一粒石子，在銀行和觀望的購房者中間激起了一層層的\"漣漪\"。也讓購房一族開始關(guān)注如何選擇適合自己需求的房貸方式以及房貸銀行才是最佳的理財組合。首次購房90平方米以下最劃算央行自上個月22日出臺的新政明確規(guī)定，對于那些首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，其中并未提及\"普通自住房\"的面積標(biāo)準(zhǔn)。但從已經(jīng)出臺細(xì)則的農(nóng)行、建行、招行、交通銀行(601328)的細(xì)則中卻都不約而同地把90平方米作為判斷首次購房能否享受利率優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。其中，建行、招行和交通銀行(601328)都只規(guī)定了\"首次購買普通自住房首付20％\"，而農(nóng)行在普通自住房的基礎(chǔ)上又加上了改善型普通自住房，也就是說改善型普通自住房也可享受20％的折扣和7折的利率優(yōu)惠。但由于各2023-06-10187人看過
-
業(yè)主有提前還款的情況，那么當(dāng)然也有供不起樓的人。若出現(xiàn)這種情況，供款人的損失會很大，按照農(nóng)行廣東省分行按揭中心甄女士的說法，“供款人出現(xiàn)”斷供“而被銀行告上法庭，這樣的情形業(yè)主一般會敗訴，因為他違反了合同，由此帶來的額外的訴訟費用又要由供房者承擔(dān)，甚至還要追究法律責(zé)任。市民在銀行的個人信用紀(jì)錄也會因此受損?！便y行對待“斷供”的供款人也不是一出現(xiàn)“斷供”情況就告上法庭的。以農(nóng)業(yè)銀行為例：若供款人連續(xù)3個月斷供，銀行就會向業(yè)主發(fā)放催收通知書；直至供款人連續(xù)6個月斷供的話，銀行才會通過法院訴訟，強行收樓。2023-06-1159人看過 -
法律綜合知識在房產(chǎn)買賣中，很多購房者都會選擇按揭買房。那么，最新銀行按揭房屋買賣合同范本格式什么？最新銀行按揭房屋買賣合同有哪些必備條款？最新銀行按揭房屋買賣合同范本有哪些具體規(guī)定？銀行按揭房屋買賣合同甲方（出賣人）：身份證號：乙方（買受人）：身份證號：根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：注明：甲方于2009年12月21日以按揭的方式向黑龍江開發(fā)集團有限公司夠買商品房一套，總金額488，104．00元（大寫：肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整）。甲方已支付房款首付款196，104．00元（大寫：壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元）。剩余292，000．00元（大寫：貳拾玖萬貳千元），向中國建設(shè)銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為180個月，即2009年12月21日至2024年12月212024-02-08150人看過
-
房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、購買商品房退房條件有哪些商品房退房條件有：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期2、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；4、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、法定退房需要什2023-04-10304人看過 -
收房十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃。目前，房地產(chǎn)稅法草案正在全國人大常委會預(yù)算工作委員會領(lǐng)導(dǎo)下，財稅部門配合下起草。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法，適時推進(jìn)改革。然而，房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。其中一個障礙是，房地產(chǎn)稅作為直接稅，需要由自然人納稅人直接繳納。第二個阻力是擔(dān)心房地產(chǎn)稅將對本已低迷的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負(fù)面影響。記者了解到，在目前的方案設(shè)計中，契稅、土地增值稅、耕地占用稅等與房地產(chǎn)有關(guān)的其他稅種暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來開征房地產(chǎn)稅后有可能逐步進(jìn)行改革。專家表示，僅將房地產(chǎn)稅與城市土地使用稅合并的改革思路是“小變”，意在減少改革阻力，確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。據(jù)專家介紹，房地產(chǎn)稅改革的原則是調(diào)整多套房和高檔住房，因此很多人不需要繳納房地產(chǎn)稅。改革之初，房地產(chǎn)稅將從房地2023-05-08339人看過
-
購房合同按揭購房的合同原件應(yīng)該在銀行或者本人手里取決于購買的房子能不能辦理房產(chǎn)證，因此有不同的情況。首先確定你的房子能不能辦理房產(chǎn)證：（一）能辦理房產(chǎn)證的情況：1、合同一式4份，在合同最后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。2、公積金要的是合同原件，有些公積金走的是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司要的也是合同原件。也就是說上訴4份中的“買方1份和銀行1份“。3、當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時候需要去開發(fā)公司拿房產(chǎn)局的那一份合同如果你的房子。（二）不能辦理房產(chǎn)證（也就是開發(fā)商大房產(chǎn)證還沒辦下來）情況如下：1、合同簽完以后需要備案，備案有開發(fā)公司出面，把房產(chǎn)局的那一份合同給房產(chǎn)局備案留存。2、剩余的3份，開發(fā)商1份，其它2份辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔(dān)保公司會有合同原件，如果走的是擔(dān)保公司合同原件就會抵押到擔(dān)保公司。一、購房貸款高限制年齡是多大高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對2023-06-28273人看過 -
上市公司近日，中國證監(jiān)會發(fā)布了新修訂的《上市公司章程指引》（下稱《指引》），并從即日起施行。證監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次修訂調(diào)整幅度較大的章節(jié)主要包括股份、股東和股東大會、董事會看點一：禁售改期《指引》修改了發(fā)起人和董事、監(jiān)事、高級管理人員所持本公司股份轉(zhuǎn)讓的限制條件。發(fā)起人由原三年禁售期改為一年。董事、監(jiān)事、高級管理人員由原在任職期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓改為自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)及離職后半年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持本公司股份總數(shù)的25%?！吨敢访鞔_了公司董事、監(jiān)事、高級管理人員及持有公司股份百分之五以上的股東，在買入后六個月內(nèi)又賣出本公司股票所產(chǎn)生的收益歸公司所有，公司董事會有責(zé)任收回該收益。公司董事會不收回該收益的，股東有權(quán)要求董事會在三十日內(nèi)執(zhí)行?？袋c二：可回購獎職工《指引》增加了回購本公司股份的情形?！吨敢吩黾恿藢⒐煞莳剟罱o本公司職工和股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決2023-06-09188人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
-
買房按揭貸款怎樣選合適的銀行浙江在線咨詢 2023-09-081.看貸款利率折扣 央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定最低利率和最高利率。 例如，北京首套房利率最低的浦發(fā)銀行8折，最高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首要考慮的。 2.看貸款門檻高低 一方面，優(yōu)惠利率要滿足一定的條件。 例如，浦發(fā)銀行對私人銀行客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬以上)首套最低8折， -
選擇銀行按揭購房需符合哪些條件黑龍江在線咨詢 2022-03-30選擇銀行按揭購房需符合以下條件： （具體以銀行按揭要求為準(zhǔn)） 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士； 2、年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）； 3、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源； 4、具備良好的個人資信狀況（中國人民銀行征信中心出具的個人信用報告）。 辦理銀行按揭手續(xù)需提供以下資料： （具體以銀行按揭要求為準(zhǔn)） 1、中國人 -
按揭購房銀行簽協(xié)議交購房合同云南在線咨詢 2023-04-02針對按揭購房銀行簽協(xié)議交購房合同的規(guī)定，購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。 但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸 -
購買按揭車怎么看清合同吉林省在線咨詢 2023-04-02申請貸款：借款人填寫貸款申請表,并提供有關(guān)資料。 審貸：銀行自收到借款人申請及符合要求的資料后，按規(guī)定對借款人和保證人的資信情況、償還能力、材料的真實性進(jìn)行審查，并在審查后作出答復(fù)。 簽約：銀行審查同意貸款后，借款人辦理如下手續(xù)： 銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理公證、抵押登記和保險等有關(guān)手續(xù) 發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān) -
沒有簽訂按揭合同能辦銀行按揭購房嗎甘肅在線咨詢 2023-06-28合同你應(yīng)該有一份，合同內(nèi)容主要是付款方式、違約的違約責(zé)任、違約金，中介服務(wù)費，交房時間，辦產(chǎn)權(quán)證時間。
