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改造地塊住房拆遷怎樣補償安置

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 21:42:01 196 人看過

一、改造地塊住房拆遷安置方式

拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

(一)以公有居住房屋安置;

(二)將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。

拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。

二、改造地塊住房拆遷安置面積的計算標(biāo)準(zhǔn)

以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

(一)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計算;

(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計算。

三、獨生子女增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人戶中有領(lǐng)取獨生子女證的獨生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計算標(biāo)準(zhǔn)進行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。

四、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進行安置;

(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以公有居住房屋進行安置。

被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協(xié)商達成一致意見的除外。

五、貨幣化安置協(xié)議的簽訂

被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱;

(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;

(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

(四)在四級地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積;

(五)貨幣化安置款額;

(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;

(七)被拆遷人的搬遷期限;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議的解決方式;

(十)拆遷當(dāng)事人約定的其他事項。

六、貨幣化安置協(xié)議的履行

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

七、貨幣化安置款使用的限制

貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋使用人專項用于購買經(jīng)認定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

八、購房款的支付

被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。

九、購房差額款的處理

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔(dān)。

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

十、貨幣化安置達不成協(xié)議的處理

被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以居住房屋進行安置。

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拆遷安置
怎樣領(lǐng)取拆遷安置補償費

簽訂拆遷安置補償協(xié)議后，就可以按照約定的金額領(lǐng)取款項。國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與集體所有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，一武漢為例如下：兩者計算公式不同。按武漢市規(guī)定，國有土地房屋拆遷補償款=合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場評估單價(房屋重置價格+區(qū)位綜合平均價格);農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償款=合法宅基地面積×區(qū)位價格+房屋建筑面積×房屋重置價格。國有土地房屋拆遷房地產(chǎn)市場評估單價，由有資格的估價機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價格評估產(chǎn)生;集體所有土地的區(qū)位價格是由政府規(guī)定確認的。例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設(shè)定房屋重置價格相同，為500元/平方米。國有土地房屋市場評估區(qū)位價格按照1500元/平方米計算，其補充金額為：200平方米×(1500元+500元)/平方米=40萬;農(nóng)村集體土地房屋區(qū)位價格按最高2280/元平方米計算，其最高補償金額為：100平方米土地×2280元/平方米+

2023-05-01

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拆遷安置
危舊房改造拆遷安置協(xié)議范本

一、危舊房改造拆遷安置協(xié)議范本甲方因建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點，建筑面積平方米（其中有證建筑面積平方米，房屋使用面積，房屋產(chǎn)權(quán)證號），房屋的用途，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的總樓層數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向。（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：（四）機械設(shè)備情況第二條乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅時：1、乙方有正式戶口人（其中常住人口人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）。2、丙方有正式戶人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：。（二）被拆除房屋是非住宅時：1、乙方情況：2、丙方情況：第三條房屋拆遷補償選擇第種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)

2023-06-08

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