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住房改成小賣部拆遷怎樣補償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 14:26:11 369 人看過

住房改成小賣部拆遷怎樣補償來源：貴州都市報

王先生問,他將原住房改為小賣部,不久將面臨拆遷,這房子是按門面房拆遷補償,還是按住宅補償?記者了解到,判定這個問題的關(guān)鍵在于對房屋使用性質(zhì)的認定問題,房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明的房屋是哪種用途就按哪類房屋來補償。如果產(chǎn)權(quán)證上標明的房屋用途是住宅,就按住宅來補償,如果產(chǎn)權(quán)證上注明是非住宅經(jīng)營性質(zhì)的,就按非住宅補償。由住宅改作非住宅經(jīng)營性質(zhì)的房屋,應向產(chǎn)權(quán)處提交房屋變更用途申請登記,產(chǎn)權(quán)處認可并辦理了更改手續(xù)后,方可按門面補償。

一、拆遷住改非賠償標準國家是統(tǒng)一的嗎

由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法，國家并有沒有統(tǒng)一的補償標準：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。

二、棚戶區(qū)改造補償標準和舊城改造補償標準有何區(qū)別

（一）舊城改造補償標準：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準

（二）棚戶區(qū)改造的補償標準

補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種，

一就是你說的1：1．5的面積置換；

二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，你們當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收辦法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

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