住宅樓改成商品房后如何補(bǔ)償拆遷
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:43:47
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房屋轉(zhuǎn)為商品房后如何補(bǔ)償拆遷目前，商品房的拆遷還不完全統(tǒng)一，有的要辦理房屋權(quán)屬登記，有的要辦理房屋的實(shí)際使用，而有的則以房屋所有權(quán)登記和實(shí)際使用為準(zhǔn)。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，明確規(guī)定“對產(chǎn)權(quán)為住宅但已取得營業(yè)執(zhí)照的房屋的經(jīng)營性使用補(bǔ)償依法在拆遷范圍內(nèi)，各地可以根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個(gè)人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改變房屋生產(chǎn)經(jīng)營用途的，由承租人承擔(dān)。”征收補(bǔ)償按住宅房屋給予。但在本辦法發(fā)布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，并取得以該住宅為注冊地址的工商營業(yè)執(zhí)照的，對實(shí)際用于經(jīng)營的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過商品房門面與住宅市場評估差價(jià)的50%，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府制定。”商品房拆遷過程。確定征收范圍
市、縣政府在作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等有關(guān)部門對征收范圍進(jìn)行復(fù)核，了解社會(huì)情況和群眾情況收集范圍內(nèi)的建筑物、居民、環(huán)境等，并進(jìn)行相關(guān)比較。市、縣人民政府在作出征收決定前，需要由房屋征收部門制定征收補(bǔ)償方案。分為征收方案和補(bǔ)償方案，包括征收原因、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償實(shí)施等多個(gè)方面。在房屋征收過程中，每一項(xiàng)涉及公共利益的行政決定，政府都要舉行聽證會(huì)，廣泛聽取和充分吸收各方面的意見。采納意見及其理由應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)男问椒答伝蛘吖?。對于涉及他人重大利益的行政決定，政府應(yīng)當(dāng)告知利害關(guān)系人申請聽證的權(quán)利。其次，要組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。論證應(yīng)從征收的內(nèi)容和合法性兩個(gè)方面展開。4。征集公眾對征收與補(bǔ)償方案的意見
對于征收與補(bǔ)償方案，政府應(yīng)征集公眾意見。征集意見前，應(yīng)當(dāng)公布征集補(bǔ)償方案，公布形式應(yīng)當(dāng)保證公眾知情，如舉辦座談會(huì)；征集意見的期限不得少于30日。這里的“公眾”是指非特定人群，主要包括被征收人、利害關(guān)系人、律師和專家。
5。征收補(bǔ)償方案的修改
征收補(bǔ)償方案的修改有兩種情況：一是征集公眾對征收補(bǔ)償方案的意見后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合民意修改征收補(bǔ)償方案。修改后的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告征求意見和修改補(bǔ)償方案。二是根據(jù)聽證會(huì)后的情況修改賠償方案。
6、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估
政府的任何決策和執(zhí)行都會(huì)經(jīng)歷一定的風(fēng)險(xiǎn)。征收與群眾利益密切相關(guān)。如果不進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，很可能繼續(xù)陷入強(qiáng)拆的惡性循環(huán)。政府需要對社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，有利于選擇征收成本最低、稅收成本最低的方案，以對被征收人影響最小、公共利益最大的方案為補(bǔ)償方案的制定提供依據(jù)，最大限度地保護(hù)被征收人的利益。
7。政府常務(wù)會(huì)議討論
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房屋征收商業(yè)用房拆遷能否按商鋪拆遷補(bǔ)償？如果按照住房標(biāo)準(zhǔn)只對商鋪幾年的經(jīng)營利益進(jìn)行補(bǔ)償，那么補(bǔ)償肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以保證商鋪原有的經(jīng)濟(jì)利益。有營業(yè)執(zhí)照和沒有營業(yè)執(zhí)照的門面房屋拆遷補(bǔ)償是一樣的。拆遷補(bǔ)償按面積計(jì)算，與是否有營業(yè)執(zhí)照無關(guān)。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自行或者委托房屋征收實(shí)施單位在全國集體土地上征收單位和個(gè)人的房屋時(shí)，給予房屋所有人（以下簡稱被征收人）的公平補(bǔ)償我國集體土地和國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的土地。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。2023-05-31127人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一、住宅改營業(yè)房遇拆遷,能按商鋪補(bǔ)償嗎需要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按照產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土2023-04-27439人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房拆遷樓頂搭棚補(bǔ)償嗎面對商品房拆遷時(shí)，在拆遷過程中，如果樓頂存在搭棚等建筑物，這些建筑物若被認(rèn)定為合法建筑或符合相關(guān)規(guī)定的臨時(shí)建筑，通常是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?．補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格來確定。會(huì)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。2．商品房拆遷時(shí)樓頂搭棚的補(bǔ)償是存在的，但具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況來確定。二、拆遷時(shí)樓頂搭棚如何補(bǔ)償拆遷時(shí)樓頂搭棚的補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。1．貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的評估價(jià)值，直接向被征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是通過提供與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)男路炕虬仓梅?，與被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。在實(shí)際操作中，拆遷部門會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況和被征收人的需求，選擇合適的補(bǔ)償方式。三、拆遷樓頂搭棚2024-07-27146人看過 -
房屋權(quán)屬登記當(dāng)前住改商房屋拆遷并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，有的以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)，有的以房屋權(quán)屬登記兼實(shí)際用途為準(zhǔn)。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償法律明文規(guī)定一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。二、但是，就我國目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實(shí)中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊地點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營地點(diǎn)在一起，也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。三、城市房屋的補(bǔ)償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修2023-07-05405人看過
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法律綜合知識(shí)一、住宅改門臉拆遷補(bǔ)償多少關(guān)于住宅改建為門面房之后所面臨的拆遷問題，其具體的補(bǔ)償金額并非單一的固定值，而是受諸多復(fù)雜因素的綜合影響。在對于該問題進(jìn)行考量時(shí)，首要且必要的要素便是被拆遷房產(chǎn)本身的價(jià)值，其中涵括了諸如房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、地理區(qū)位等多方面的評估要素。如若經(jīng)過改建成門臉房之后，使得原本的房屋具備更高的商業(yè)價(jià)值，那么此種情況下，拆遷補(bǔ)償款數(shù)額向上遞增的可能性便會(huì)隨之提高。除上述主要因素外，拆遷補(bǔ)償還需考慮各種附加費(fèi)用，例如搬遷過程中所產(chǎn)生的相關(guān)成本以及臨時(shí)安置費(fèi)用等等。特別需要指出的是，如果因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致被拆戶發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)等方面的經(jīng)濟(jì)損失，此類損失亦應(yīng)被囊括于補(bǔ)償范圍之內(nèi)。具體的補(bǔ)償金額具體額度還將受到本地拆遷政策的制約與影響。由于不同地域及時(shí)間段下的拆遷政策彼此之間存在著差異性，故而在補(bǔ)償金額上也會(huì)反映出這樣的特點(diǎn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)2024-03-31246人看過 -
營業(yè)用房1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定拆遷辦法中規(guī)定，＂拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的，其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。2、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策規(guī)定，＂在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。＂也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。3、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時(shí)間。對沿街的住改商房屋，其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。對非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營2023-07-0588人看過 -
房產(chǎn)證一、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)償并主張營業(yè)損失以及裝修費(fèi)固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價(jià)格。二、營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多多少?營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多因?yàn)闋I業(yè)所造成的損失的補(bǔ)償費(fèi)用，依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定的，所以營業(yè)房比住宅補(bǔ)償高多少，要依據(jù)拆遷地同類房屋的價(jià)值而定。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收2023-06-02484人看過 -
根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷住宅房屋可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋和補(bǔ)償安置用房的價(jià)格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。拆遷人和被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同或者分別委托具備房屋評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，可以由市房地產(chǎn)行政主管部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償（一）房產(chǎn)價(jià)值賠償。房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定；企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定，對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價(jià)值2023-07-02382人看過
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法律綜合知識(shí)被拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準(zhǔn)文件的，按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。反之，則只能按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2022-05-03375人看過 -
1、房改與非房屋拆遷中哪種補(bǔ)償更高實(shí)行法定房改與非房屋拆遷時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中可以享受商品房補(bǔ)償政策。與住宅相比，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高，相關(guān)規(guī)定如下。2003年9月19日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)〔2003〕42號(hào)），其中明確要求各地對“以房養(yǎng)非”的，要根據(jù)經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建設(shè)部建房房[2003]234號(hào)），被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的性質(zhì)、面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。結(jié)合實(shí)踐中的地方性法規(guī)，對“房改非房”性質(zhì)的認(rèn)定和補(bǔ)償一般存在以下幾種情況：（1）多數(shù)地方按照住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均價(jià)值，確定被拆遷的住宅房屋用于商業(yè)用途，只要是在依法取得拆遷通知書前2023-05-31315人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償?shù)纳唐贩咳绾钨I賣遷補(bǔ)償?shù)纳唐贩拷灰讘?yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書之后，是按照一般的房屋的買賣的程序來進(jìn)行，拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。二2024-01-10368人看過 -
政府在修路的時(shí)候拆除房屋是要進(jìn)行一定的賠償，具體的賠償是要根據(jù)土地原有的用途來給一定的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來定。政府修路拆遷房屋的時(shí)候是需要補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)的，安置補(bǔ)助費(fèi)一般是人均年產(chǎn)值的4～6倍，政府那邊還需要土地補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。無證房屋被拆遷怎么賠償要根據(jù)具體情況。對于無證房屋，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，也就是調(diào)查無證房是不是違建。如果無證房不是違建，則征收無證房及構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果認(rèn)定無證房是違建并決定不予補(bǔ)償?shù)模徊疬w人對此不服提起訴訟，那政府等有關(guān)部門要舉證證明無證房屬于違建?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征2023-07-05377人看過
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商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。房屋的用途的不同，在拆遷過程中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同，可分為三種：第一種純住宅；第二種純商業(yè)性用房；第三種住改非用房。有些地方把以上三種房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，但絕大部分地方未規(guī)定其標(biāo)準(zhǔn)。其中住改非房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是每個(gè)地方爭議最大性質(zhì)的房屋，拆遷按照補(bǔ)償中應(yīng)對實(shí)際用于商業(yè)性民用住宅拆遷時(shí)如何補(bǔ)償？判斷房屋的用途應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照、注冊地為依據(jù)。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》明確，各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城2023-03-03438人看過 -
對于拆遷時(shí)住改商的補(bǔ)償各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種：1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策；2、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同；3、一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償；4、采用混合標(biāo)準(zhǔn)：臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價(jià)格的1：2進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷時(shí)住改商的補(bǔ)償按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，必須符合一定的條件：在拆遷之前依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的。住改商的措施隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在中國各個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部住改商之風(fēng)愈演愈烈，廣東為主要現(xiàn)象代表地。天河的龍洞就給出了一個(gè)范本：將所有這些一條街上的商鋪統(tǒng)一起來，由區(qū)政2023-08-06441人看過
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行政決定是指行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員經(jīng)法定程序依法對相對人的權(quán)利義務(wù)作單方面處分的行為。其特點(diǎn)是具有強(qiáng)制性和單方性；直接處分相對人權(quán)利和義務(wù)，須依法定程序，通常不能及時(shí)做出。其具體形式則有行政許可、行政獎(jiǎng)勵(lì)、行政命令和行政處罰等四種。... 更多>
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如何區(qū)別住宅樓房與商品房臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-151、商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。 3、我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您 -
農(nóng)村住宅2層樓拆遷第二層如何補(bǔ)償云南在線咨詢 2022-10-07住宅拆遷應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 -
一戶多宅住宅拆遷如何補(bǔ)償江蘇在線咨詢 2022-11-12農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收 -
住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？香港在線咨詢 2023-09-03住宅房改成商鋪以后有可能是按照拆遷營業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是，住宅樓改成營業(yè)性質(zhì)的商鋪是需要依法辦理相關(guān)的手續(xù)的，如果工作人員在審查的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人根本就提供不出任何的證明材料，連營業(yè)執(zhí)照都沒有的話，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就難說了。
