拆遷補償：住改商應(yīng)該如何補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 09:35:26
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1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，拆遷辦法中規(guī)定，＂拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄。
2、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策規(guī)定，在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。
3、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準有所不同，參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。
商業(yè)用房拆遷如何補償
商業(yè)用房拆遷補償以下這些費用：其一，房屋價值補償；其二，臨時安置費和搬遷費；其三，停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。商業(yè)用房拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容有安置用房面積、標(biāo)準和地點等。
被征收房屋屬個人或單位所有的，以不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴建除外）為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。
被征收房屋屬出租國有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計戶和補償依據(jù)，以上國有公房包括福州市國有房產(chǎn)中心管理的國有房產(chǎn)（以下簡稱國有房產(chǎn)）和行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（以下簡稱單位房產(chǎn)）。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：1、按照房屋的實際用途補償。也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準補償。2、根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準估價補償。參考“住改非”房屋的實際狀況，是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等。3、按照“住改非”房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。4、按照住宅的補償標(biāo)準補償。用于住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?、按使用功能將“住和非住”部分拆分補償。用于經(jīng)營使用的部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收2023-08-11472人看過 -
法律綜合知識實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出（法律另有規(guī)定的除外）。并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。最后，可以至法院提起行政訴訟。一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。通過上述分析知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，國有土地上2024-01-2986人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，地鐵拆遷屬于公益性拆遷，拆遷補償可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有2023-05-31113人看過 -
法律綜合知識被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。補償方式可以采用房屋補償和貨幣補償兩種。由被拆遷人選擇拆遷補償方式。選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金；被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％％結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，房屋面臨拆遷的，那么肯定是需要確定一下拆遷補償標(biāo)準。所以需要將房2024-01-03380人看過
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。動遷房子被強拆了應(yīng)該怎么辦？動遷房子被強拆了的可以采取的方式是：正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)；在遭受侵害時立即報警求助；在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任；在適當(dāng)時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟；訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被2023-07-03154人看過 -
營業(yè)用房依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。由此可知，住改非不但不違法，而且在拆遷時，其拆遷補償應(yīng)當(dāng)比普通住宅還高，但具體的補償標(biāo)準沒有統(tǒng)一的規(guī)定，原則是需要考慮實際經(jīng)營等情況給予相應(yīng)的收益補償，具體的規(guī)定由地方進行制定。一、住改非補償方法是什么（一）大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年（具體幾年，各地不同）以上依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均2023-02-13390人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補償協(xié)議書應(yīng)該如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議簽訂時應(yīng)寫明拆遷當(dāng)事人的身份信息與工商信息；補償款金額、支付時間、支付方式、各項補償內(nèi)容；安置房屋的位置面積；履行程序的約定與違約責(zé)任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、拆遷補償協(xié)議需要注意的事項簽拆遷補償協(xié)議注意事項：主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；補償款的總金額及各項補償內(nèi)容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；是否約定違約責(zé)任；履行程序是否合法；是否有不公平條款等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條2023-06-22236人看過 -
業(yè)主拆遷企業(yè)如何補償，拆遷企業(yè)如何補償主要分為以下四個方面：1。拆遷資產(chǎn)補償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，因搬遷而損失的機械設(shè)備的補償?shù)龋?。生產(chǎn)經(jīng)營損失，視實際情況而定，一般包括實際情況經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3。拆遷補償費，包括前期搬遷費和搬遷過程中停工費、機械設(shè)備調(diào)試維修費以及材料拆卸、包裝、運輸費、辭退職工補償費等；4。基于拆遷政策的激勵成本，包括快速拆遷成本、拆遷激勵成本等。（1）拆遷資產(chǎn)的補償成本。實踐中的土地補償成本問題。企業(yè)的經(jīng)營空間一般通過租賃獲得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。2房屋建筑物補償費的確定。房屋建筑物的補償，以有關(guān)房地產(chǎn)證登2023-05-02500人看過
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依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，住宅拆遷和商鋪拆遷補償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，而住宅是沒有的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。商鋪拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法2023-08-05493人看過 -
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，如果住宅改為經(jīng)營性用房，是經(jīng)有關(guān)部門批準的，房屋的使用性質(zhì)發(fā)生了變化，所以在進行拆遷時，按照經(jīng)營性用房進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補償：（一）對被征收房屋的價值給予補償；2023-05-31275人看過 -
房屋征收商業(yè)用房拆遷能否按商鋪拆遷補償？如果按照住房標(biāo)準只對商鋪幾年的經(jīng)營利益進行補償，那么補償肯定遠遠不足以保證商鋪原有的經(jīng)濟利益。有營業(yè)執(zhí)照和沒有營業(yè)執(zhí)照的門面房屋拆遷補償是一樣的。拆遷補償按面積計算，與是否有營業(yè)執(zhí)照無關(guān)。拆遷補償是指房屋征收部門自行或者委托房屋征收實施單位在全國集體土地上征收單位和個人的房屋時，給予房屋所有人（以下簡稱被征收人）的公平補償我國集體土地和國有土地拆遷補償標(biāo)準規(guī)定的土地。房屋征收補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償工作。2023-05-31127人看過 -
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。在選定評估機構(gòu)時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)2023-05-07138人看過
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（1）整理好自己的企業(yè)資產(chǎn)。在很多情況下，企業(yè)在進行拆遷過程中，最耗時、糾紛最多的就是對于企業(yè)資產(chǎn)的具體評估和賠償。因為很多企業(yè)在遇到拆遷情況時，對于自身財產(chǎn)多少沒有一個清晰的認知。如果完全采取拆遷評估機構(gòu)的結(jié)果，很可能導(dǎo)致最終評估價值大打折扣，造成企業(yè)自身的損失。（2）準備好企業(yè)財產(chǎn)清單。準備這類清單，主要是為了保障在進行客觀事實基礎(chǔ)評估時，對于自身擁有的房產(chǎn)、土地、設(shè)備保存情況、具體員工支出等情況可以做到心中有數(shù)。一、拆遷補償?shù)姆秶?）是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?；?）是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；（3）是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；（4）是基于拆遷2023-02-25395人看過 -
強制執(zhí)行1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，舊城改造拆遷補償標(biāo)準過低的，被征收人對補償標(biāo)準不滿意的，可以提起行政訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定決定補償方式，補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交換的場地和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限應(yīng)當(dāng)就期限、過渡方式、過渡期限等事項簽訂補償協(xié)議句號。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門未在征收與補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人被剝奪權(quán)利的不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告，補償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出補償決定并予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定2023-05-31273人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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拆遷住改商住戶的補償標(biāo)準貴州在線咨詢 2021-10-14對于拆遷時住改商的補償各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種： 1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策； 2、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準有所不同； 3、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償； 4、采用混合標(biāo)準：臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用 -
住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準補償？香港在線咨詢 2023-09-03住宅房改成商鋪以后有可能是按照拆遷營業(yè)房的補償標(biāo)準進行補償?shù)模?，住宅樓改成營業(yè)性質(zhì)的商鋪是需要依法辦理相關(guān)的手續(xù)的，如果工作人員在審查的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人根本就提供不出任何的證明材料，連營業(yè)執(zhí)照都沒有的話，補償標(biāo)準就難說了。 -
如果住宅改造商鋪拆遷怎么補償重慶在線咨詢 2023-09-231、從各地立法來看，當(dāng)前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權(quán)屬登記兼實際用途為準。 2、據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。” 3、商鋪拆遷補償標(biāo)準 一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工 -
小區(qū)住改商拆遷補償怎么算山西在線咨詢 2022-11-13一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定拆遷辦法中規(guī)定，“拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。 二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策規(guī)定，“在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登 -
拆遷時住改商通常怎么補償陜西在線咨詢 2022-11-07一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定拆遷辦法中規(guī)定，“拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。 二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策規(guī)定，“在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登
