二手房購買須知要點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 09:50:39
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買二手房需要注意的問題有：
1、選擇房產(chǎn)中介公司，選擇規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書好、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司；
2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并保留備案；
3、房屋驗(yàn)證核實(shí)后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購房協(xié)議；
4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
買二手房需要的材料
1、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件若干；
2、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件若干；如果做二手房貸款，買方還需要準(zhǔn)備好收入證明、銀行流水、評估報(bào)告。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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二手房貸款【買賣二手房必須知道的二手房貸款知識】在買賣二手房的時(shí)候要注意很多事情，對于二手房買賣的知識，二手房貸款的知識你究竟知道多少?什么是二手房貸款？二手房貸款是指購房人以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個(gè)人住房或商用房的貸款。目前我市私產(chǎn)可貸款，三聯(lián)單房、公產(chǎn)房不能貸款。個(gè)人二手房住房貸款有哪幾種？目前，個(gè)人二手住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個(gè)人二手住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。個(gè)人二手住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款2023-06-10460人看過 -
1、先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查；2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查；3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。買二手房時(shí)購房合同如何簽1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份；2、在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價(jià)款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。3、在簽訂合同時(shí)必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)2023-07-02224人看過 -
現(xiàn)在有不少消費(fèi)者的購房目標(biāo)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了二手房，但是在二手房交易中，有三個(gè)極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒您要留心了。找房，本該是件簡單的事，是什么原因讓它變復(fù)雜？――因?yàn)樘摷俜吭葱畔⒍?，眾里尋它千百度您是否在找房過程中，經(jīng)常遇到――您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的。您不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手？找個(gè)房子怎么那么難？其實(shí)，找房并沒有那么困難，但如果您看到的是虛假房源信息，情況就不妙了！您也許心中會忿忿不平，為什么會有這么多虛假信息？二手房交易涉及金額較大，為了需求交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽(yù)度高的公司進(jìn)行代理售房。而那些不規(guī)范的公司、實(shí)力弱的小公司由于規(guī)模小，門店少，覆蓋面窄，難以獲得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虛假房源來吸引買房人，再通過手中掌握的這些求購信息去找房源，而這時(shí)求購者變成了他們手中吸引房主的砝碼。如果您怕受到虛假信息的干擾，可以上2023-06-10337人看過 -
二手房買賣一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房2023-05-31217人看過
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動(dòng)遷1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。買動(dòng)遷房要注意什么（一）確保是所有產(chǎn)2023-07-0455人看過 -
法律綜合知識從以往的交易中來看，大部分傾向于購買一套新房，但是就銅陵樓市目前來看，新房的價(jià)格以及地理位置都比較“遙不可及”。對于很多剛剛步入社會的年輕人而言，花費(fèi)巨大代價(jià)去購買一套外表光鮮卻不實(shí)用的房子。大家在關(guān)注新房的同時(shí)，不妨關(guān)注銅陵二手房市場。銅陵二手房憑借其較高的性價(jià)比優(yōu)勢，日漸成為購房者尤其是剛需購房者的首選。面對眾多房源購買二手房要注意的要點(diǎn)面對眾多的房源，對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。為此房產(chǎn)的專業(yè)人士特意總結(jié)了以下購房要點(diǎn)。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。1、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊2023-01-15402人看過 -
購房者須知的收房要點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)問題賠償：如果因?yàn)榉课葜黝}結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。影響居住可索賠：如果購入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評定。實(shí)屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：如果在房屋實(shí)際建造過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購房者有權(quán)力接觸合同，并請求賠償損失。遇到問題找開發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開發(fā)商的書面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購房者有權(quán)要求開放商退房。(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙2023-06-13475人看過 -
業(yè)主近期，有消費(fèi)者稱，他們在購買二手房時(shí)，明明業(yè)主都口頭上答應(yīng)將房屋內(nèi)的所有家電、家具等隨屋轉(zhuǎn)讓，但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)部分家電、家具已被搬走。質(zhì)問原業(yè)主時(shí)，原業(yè)主卻表示，只是贈(zèng)送部分，并不是全部。對此，有中介公司負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者在購買物業(yè)時(shí)，要在購房合同上注明房屋所有的物品，這樣才可以避免損失。附送全屋家具家電落空南城的郭小姐上個(gè)月在某地產(chǎn)中介公司購買了一處二手物業(yè)，在看房時(shí)，業(yè)主口頭上同意將全屋家具、家電隨房屋轉(zhuǎn)讓。當(dāng)時(shí)看到這些家具、家電都有九成新，所以我就以57.6萬元的價(jià)格買下了該處物業(yè)。但我去收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)大件的家具如沙發(fā)、冰箱、電視機(jī)都被搬走了。郭小姐郁悶地說。據(jù)郭小姐表示，她致電給原業(yè)主時(shí)，原業(yè)主說，只是部分家電家具隨屋轉(zhuǎn)讓，其他的一些家具家電不隨屋贈(zèng)送。查看郭小姐的合同，合同上也沒有注明上面的家具、家電具體物品與數(shù)量。建議：交易中要列清單合富置業(yè)專業(yè)人士表示，買賣雙方最好在交易過程中2023-04-22274人看過
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常州市購買期房需要注意的事項(xiàng)：1、三證是否齊全。商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證；2、看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和信用狀況，預(yù)售商市場信譽(yù)好，建設(shè)資金雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購買該房屋的首要因素；3、建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備應(yīng)合理，滿足預(yù)購者的實(shí)際需求；4、根據(jù)施工隊(duì)伍的資質(zhì)和工程質(zhì)量，施工單位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的施工資質(zhì)，施工質(zhì)量高，不轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或不合格的施工隊(duì)伍；5、看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范。購買期房需要注意什么問題1、買期房要調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)商是不是具有預(yù)購的合法性：客戶可以通過檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的國有資格證書、用地規(guī)劃許可證，掌握房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)購行為的合法性；2、買期房要掌握房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)情況：房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績主要表現(xiàn)和信譽(yù)體現(xiàn)了公司的整體實(shí)力，客戶可將其作為所買房子能不能按時(shí)交貨、建筑工程質(zhì)量能不能獲得保證的參考；32023-07-03496人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買前須知的法律事項(xiàng)是什么簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1．二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2．準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3．對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4．核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5．購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民2023-10-04429人看過 -
首套房1、要查明安置房的性質(zhì)。拆遷安置房屋一般分為兩類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言，對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價(jià)格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置的中低價(jià)位商品房。該類商品房可以自由上市交易。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在五證齊全的情況下才能出售商品房。購房者應(yīng)該查明開發(fā)商是否具備五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、注意要辦理公證手續(xù)。3、買賣合同應(yīng)約定清楚，除了具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。買安2023-07-05458人看過 -
房產(chǎn)中介數(shù)月以來，看了不少二手房，見了不少房中介，中了不少計(jì)，傷了不少心。是可忍孰不可忍，這就把我親歷的中介騙術(shù)來一小結(jié)，以備買房朋友們不時(shí)之需：其實(shí)，中介的陷阱無處不在，花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭，小心，你可能已經(jīng)被騙了。買房之前的騙術(shù)：虛假廣告誘你上鉤也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。該事實(shí)是一個(gè)中介親口對我說的，當(dāng)然，他當(dāng)時(shí)的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子，為了讓我們深信他的話，不惜現(xiàn)身說法。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。且不說這種虛假廣告給買房人造成的時(shí)間、精力、電話費(fèi)等等損失，僅從事件的2023-06-10272人看過
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房產(chǎn)過戶買賣二手安置房的注意事項(xiàng)是：注意應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。二手房二手安置房買賣需要注意什么問題呢？購買二手房注意事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃；4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)；5、福利房屋是否合法；6、物管費(fèi)用是否拖欠?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的2023-07-0676人看過 -
小區(qū)物業(yè)買二手房時(shí)，對于產(chǎn)權(quán)、戶口、質(zhì)量等“大事”大家都會謹(jǐn)慎對待，對于一些“小事”卻往往容易忽略，但正是這些細(xì)節(jié)在很大程度上影響著購房者的居住質(zhì)量和生活品位。如果能在購買前就考慮到這些細(xì)節(jié)，就能有效規(guī)避。結(jié)合自己的看房經(jīng)歷，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)出了買二手房時(shí)應(yīng)注意的十個(gè)細(xì)節(jié)。看看樓下是否有餐館沿街的二手房，往往一樓都對外出租做生意，如果開個(gè)小賣部、房產(chǎn)中介、理發(fā)店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，成年四季窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。垃圾站旁的房子慎買整個(gè)小區(qū)的垃圾就在你家不遠(yuǎn)處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當(dāng)你還在睡夢中的時(shí)候，轟轟隆隆的清理垃圾車就會開到垃圾站，讓你沒處說理去。警惕臭水溝沿線的房子還是氣味的問題，尤其是夏天。羊頭峪西溝、東溝位于濟(jì)南市的南部，應(yīng)該說位置不錯(cuò)，但這2023-06-10465人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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購買二手房時(shí)須知購房者的戶口問題怎么辦河北在線咨詢 2022-04-27在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。 第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定 -
二手房買賣流程有哪些二手房買賣須知云南在線咨詢 2022-11-031、買賣二手房的流程如下： （1）簽訂二手房買賣合同，交付首付款； （2）買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)； （3）取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改 -
寧夏二手房買賣合同須知香港在線咨詢 2022-09-06賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（）、劃 -
房產(chǎn)中介買賣二手房須知事項(xiàng)湖南在線咨詢 2023-07-21具體流程是： 其 一、購房資格核驗(yàn)； 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
買二手房要注意什么，買二手房時(shí)必須知道的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識有哪些黑龍江在線咨詢 2022-02-11購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
