數(shù)月以來,看了不少二手房,見了不少房中介,中了不少計(jì),傷了不少心。是可忍孰不可忍,這就把我親歷的中介騙術(shù)來一小結(jié),以備買房朋友們不時(shí)之需:
其實(shí),中介的陷阱無處不在,花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭,小心,你可能已經(jīng)被騙了。
買房之前的騙術(shù):虛假廣告誘你上鉤
也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去,對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪,不是你運(yùn)氣不好,其實(shí)是中介太奸,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,為的是引誘你打電話來,然后向你賣別的房子。
該事實(shí)是一個(gè)中介親口對(duì)我說的,當(dāng)然,他當(dāng)時(shí)的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子,為了讓我們深信他的話,不惜現(xiàn)身說法。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。
且不說這種虛假廣告給買房人造成的時(shí)間、精力、電話費(fèi)等等損失,僅從事件的性質(zhì)來看就是典型的欺騙。而這正是當(dāng)前北京中介的主打特征:從虛假廣告開始,他們“俺把你來蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進(jìn)行著。
防騙招數(shù):不要相信中介所作的廣告,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然,殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了?;蛘咧竿畬?duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管,建立一個(gè)公平、公開的規(guī)范體系,不過這個(gè)目前還不靠譜。
看房時(shí)的騙術(shù)(一):價(jià)格萬變,死不認(rèn)帳的記憶大考驗(yàn)
中介一旦聯(lián)系上你,在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
第一次,中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬,可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問他價(jià)格時(shí),他說42萬。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí),中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話里明明跟您說的就是42萬,我記得非常清楚?!薄澳赡苡涘e(cuò)了吧?我絕對(duì)說的是這個(gè)價(jià)格?!薄拔艺娴臎]有說過40萬,我以人格擔(dān)保,您說我多報(bào)那兩萬有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)??!?/p>
看著他真誠的面孔和急切表白的眼神,一時(shí)間我真以為自己糊涂了。據(jù)說,李靜、的保姆就是這樣忽悠李靜的,抓住人不自信的心理弱點(diǎn),強(qiáng)行扭曲事實(shí)。
第二次,另外一家女中介,電話報(bào)價(jià)說44萬,第二天看房時(shí)居然又說是45萬。接著,第一次的鬧劇又可笑的上演了。如果說第一次上當(dāng)是我被他們的深切告白侃蒙了,稀里糊涂的被洗腦,以為真是自己記錯(cuò)了。但這一次我卻記得真真切切,因?yàn)榇螂娫挄r(shí)我還和朋友議論過價(jià)格。
正是這一次,讓我徹底看清楚了中介的騙子嘴臉。我不再辯論,但不會(huì)再信任他們。這里我要提醒大家,千萬對(duì)自己的記憶力有信心,不要被中介的花言巧語忽悠。中介朋友們,你們抱怨社會(huì)的偏見,但這不正是你們自行種下的惡果嗎?若要人不知,除非己莫為,身子不正,影子不歪才怪。報(bào)應(yīng)。
防騙招數(shù):每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里,既方便區(qū)分不同的中介、房源,也有利于今后對(duì)質(zhì)。
看房時(shí)的騙術(shù)(二):處心積慮讓買賣不透明
按理說,中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)??扇缃襁@些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面,不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常,如果業(yè)主已搬走,中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實(shí)際上是為了單方面糊弄買主,要高價(jià)。
我每次看房,十之八九看不到房東,北京某龐大中介機(jī)構(gòu)的人員甚至跟我說要先交錢、簽完合同才能見房東?!半p方一見面很容易談崩了,一談崩,咱們誰都撈不著好。”其實(shí)是你們吃不著差價(jià)了吧?我暗想。再說,買賣雙方原本應(yīng)該透明交易,怎么可能見面就談崩了呢?對(duì)于這個(gè)質(zhì)疑,中介天南海北扯了半天也沒說明白??傊痪湓?,不交錢甭想見房主。
當(dāng)然,如果房東還沒搬走,雙方見面不可避免,中介就只好想別的辦法阻止雙方交流價(jià)格了。通常,他們會(huì)在你見房東前神秘兮兮或者語重心長(zhǎng)的說:“見了面千萬千萬不要談價(jià)格,否則房東會(huì)以為你很看好房子,以后就不好侃價(jià)了?!边@樣拙劣的說辭他們還有很多。
所以,買房的人們千萬別太單純或者面薄,中介黑的很,你根本不必拿他們的話當(dāng)真。一位資深買房高手告訴我,對(duì)中介千萬不能心軟,否則不僅不是行善積德,而且是羊入虎口助紂為虐!
防騙招數(shù):捂緊錢包,堅(jiān)決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價(jià)錢,別不好意思。你要想,一個(gè)不好意思,多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯(lián)系了。
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色,他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等,是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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房產(chǎn)中介買賣二手房須知事項(xiàng)湖南在線咨詢 2023-07-21具體流程是: 其 一、購房資格核驗(yàn); 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同; 其 三、地稅部門核定契稅; 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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二手房購買政策黑龍江在線咨詢 2022-10-31長(zhǎng)沙市二手房契稅稅率為4%;當(dāng)前長(zhǎng)沙市二手房買賣契稅優(yōu)惠政策為:r1)對(duì)個(gè)人首次購買或所購住宅屬于家庭(成員范圍包括客戶、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的,90平米(含)以下減按1%征收契稅;90平米以上減按1.5%征收契稅;rr2)對(duì)個(gè)人(家庭為單位)購買二套住宅的,90平米(含)以下減按1%征收契稅;90平米以上減按2%征收契稅;rr3)個(gè)人購買的住宅凡不符合上述規(guī)定的,按4%征收契稅。
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買中介二手房山東在線咨詢 2023-09-271、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房