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購買二手房須知房產(chǎn)中介通用騙技及對(duì)策
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 20:32:08 272 人看過

數(shù)月以來,看了不少二手房,見了不少房中介,中了不少計(jì),傷了不少心。是可忍孰不可忍,這就把我親歷的中介騙術(shù)來一小結(jié),以備買房朋友們不時(shí)之需:

其實(shí),中介的陷阱無處不在,花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭,小心,你可能已經(jīng)被騙了。

買房之前的騙術(shù):虛假廣告誘你上鉤

也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去,對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪,不是你運(yùn)氣不好,其實(shí)是中介太奸,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,為的是引誘你打電話來,然后向你賣別的房子。

該事實(shí)是一個(gè)中介親口對(duì)我說的,當(dāng)然,他當(dāng)時(shí)的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子,為了讓我們深信他的話,不惜現(xiàn)身說法。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。

且不說這種虛假廣告給買房人造成的時(shí)間、精力、電話費(fèi)等等損失,僅從事件的性質(zhì)來看就是典型的欺騙。而這正是當(dāng)前北京中介的主打特征:從虛假廣告開始,他們“俺把你來蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進(jìn)行著。

防騙招數(shù):不要相信中介所作的廣告,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然,殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了?;蛘咧竿畬?duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管,建立一個(gè)公平、公開的規(guī)范體系,不過這個(gè)目前還不靠譜。

看房時(shí)的騙術(shù)(一):價(jià)格萬變,死不認(rèn)帳的記憶大考驗(yàn)

中介一旦聯(lián)系上你,在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。

第一次,中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬,可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問他價(jià)格時(shí),他說42萬。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí),中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話里明明跟您說的就是42萬,我記得非常清楚?!薄澳赡苡涘e(cuò)了吧?我絕對(duì)說的是這個(gè)價(jià)格?!薄拔艺娴臎]有說過40萬,我以人格擔(dān)保,您說我多報(bào)那兩萬有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)??!?/p>

看著他真誠的面孔和急切表白的眼神,一時(shí)間我真以為自己糊涂了。據(jù)說,李靜、的保姆就是這樣忽悠李靜的,抓住人不自信的心理弱點(diǎn),強(qiáng)行扭曲事實(shí)。

第二次,另外一家女中介,電話報(bào)價(jià)說44萬,第二天看房時(shí)居然又說是45萬。接著,第一次的鬧劇又可笑的上演了。如果說第一次上當(dāng)是我被他們的深切告白侃蒙了,稀里糊涂的被洗腦,以為真是自己記錯(cuò)了。但這一次我卻記得真真切切,因?yàn)榇螂娫挄r(shí)我還和朋友議論過價(jià)格。

正是這一次,讓我徹底看清楚了中介的騙子嘴臉。我不再辯論,但不會(huì)再信任他們。這里我要提醒大家,千萬對(duì)自己的記憶力有信心,不要被中介的花言巧語忽悠。中介朋友們,你們抱怨社會(huì)的偏見,但這不正是你們自行種下的惡果嗎?若要人不知,除非己莫為,身子不正,影子不歪才怪。報(bào)應(yīng)。

防騙招數(shù):每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里,既方便區(qū)分不同的中介、房源,也有利于今后對(duì)質(zhì)。

看房時(shí)的騙術(shù)(二):處心積慮讓買賣不透明

按理說,中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)??扇缃襁@些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面,不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常,如果業(yè)主已搬走,中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實(shí)際上是為了單方面糊弄買主,要高價(jià)。

我每次看房,十之八九看不到房東,北京某龐大中介機(jī)構(gòu)的人員甚至跟我說要先交錢、簽完合同才能見房東?!半p方一見面很容易談崩了,一談崩,咱們誰都撈不著好。”其實(shí)是你們吃不著差價(jià)了吧?我暗想。再說,買賣雙方原本應(yīng)該透明交易,怎么可能見面就談崩了呢?對(duì)于這個(gè)質(zhì)疑,中介天南海北扯了半天也沒說明白??傊痪湓?,不交錢甭想見房主。

當(dāng)然,如果房東還沒搬走,雙方見面不可避免,中介就只好想別的辦法阻止雙方交流價(jià)格了。通常,他們會(huì)在你見房東前神秘兮兮或者語重心長(zhǎng)的說:“見了面千萬千萬不要談價(jià)格,否則房東會(huì)以為你很看好房子,以后就不好侃價(jià)了?!边@樣拙劣的說辭他們還有很多。

所以,買房的人們千萬別太單純或者面薄,中介黑的很,你根本不必拿他們的話當(dāng)真。一位資深買房高手告訴我,對(duì)中介千萬不能心軟,否則不僅不是行善積德,而且是羊入虎口助紂為虐!

防騙招數(shù):捂緊錢包,堅(jiān)決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價(jià)錢,別不好意思。你要想,一個(gè)不好意思,多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯(lián)系了。

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    買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是,選擇中介最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的公司,要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。一、通過中介購買二手房程序之入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章,第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,是為了證明土地使用性質(zhì),第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。二、通過中介購買二手房程序之評(píng)估及考察房源詳情實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的,買方要掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎,也需要根據(jù)這些情況對(duì)房
    2023-03-25
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  • 不通過中介買二手房如何防止被騙
    一、不通過中介買二手房如何防止被騙1、嚴(yán)謹(jǐn)核查賣售方的身份予以確認(rèn)。若交易對(duì)象為人,務(wù)必查看其身份證原件,確保毫無紕漏;若交易對(duì)象為企業(yè),應(yīng)前往工商行政管理處查詢其詳細(xì)備案材料;若存在代理行為,還需查看并確認(rèn)其是否持有經(jīng)公證機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的授權(quán)委托書。2、深入房管局進(jìn)行調(diào)查,核實(shí)賣售方的房產(chǎn)證真實(shí)性。在此過程中,需要關(guān)注該房屋是否存在共同所有權(quán)人,若房屋由多個(gè)人共同擁有,賣售方必須提供所有共有人的身份證件以及他們簽署的明確表示同意出售房屋的書面文件;若房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),還需得到賣方配偶的書面許可;若房屋已經(jīng)出租,賣售方必須提供承租人同意出售的書面聲明;若房屋已設(shè)定抵押,賣售方必須提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面證明。3、若通過房地產(chǎn)中介公司購買房屋,買方應(yīng)當(dāng)選擇具有正規(guī)資質(zhì)且聲譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可以查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,即由工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和由房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資
    2024-07-06
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  • 通過房產(chǎn)中介購買的房子,貸款首付必須先交給中介嗎
    一、通過房產(chǎn)中介購買的房子貸款首付必須先交給中介嗎通過房產(chǎn)中介購買的房子貸款首付不是必須交給中介,首付款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例,保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后,會(huì)要求購房者將首付款打入指定銀行的個(gè)人賬戶中,而這個(gè)銀行賬戶為購房者所有,也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣,他們會(huì)要求購房者將首付款交到中介手中,然后再由中介去辦理過戶和貸款。通過調(diào)查,發(fā)現(xiàn)二手房中介市場(chǎng)在首付款的收取方面,確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示,正是因?yàn)槿狈Φ谌降谋O(jiān)管,所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的首付款。二、房產(chǎn)中介在買賣房屋時(shí)一般會(huì)提供哪些服務(wù)房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項(xiàng)目是指從事房屋買賣時(shí),為了保障買賣雙方的合法權(quán)益,維護(hù)房產(chǎn)中介的合法利益,所必須提供的服務(wù)?;痉?wù)項(xiàng)目包括:1、基本調(diào)查
    2023-03-01
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  • 購買二手房中介費(fèi)用包含哪些服務(wù)
    一、購買二手房中介費(fèi)用包含哪些服務(wù)根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要如下(在經(jīng)濟(jì)特別行政區(qū)內(nèi),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可適度上調(diào),但最高值不得超越以上規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30%):1、房屋咨詢服務(wù)費(fèi),涵蓋口頭咨詢與書面咨詢兩種形式。其中,口頭咨詢服務(wù)的費(fèi)用需要綜合考慮咨詢服務(wù)所需時(shí)間及咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí)等因素進(jìn)行雙方友好協(xié)商確定;而對(duì)于書面咨詢服務(wù),其費(fèi)用則需要依照咨詢報(bào)告的技術(shù)含量高低以及工作復(fù)雜程度,結(jié)合待處理標(biāo)的物的價(jià)值規(guī)模來計(jì)算收取。通常情況下,普通咨詢報(bào)告的費(fèi)用為每份300元至1000元不等,而對(duì)于技術(shù)難度較高或工作量較大的報(bào)告,其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般不會(huì)超過待處理標(biāo)的物價(jià)值總額的0.5%。2、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi),這是一種針對(duì)不同情況而采取差額定率分檔累進(jìn)制方式收取的費(fèi)用。具體來說,當(dāng)待評(píng)估房地產(chǎn)的總價(jià)值在100萬元以內(nèi)時(shí),收取5%的費(fèi)用;若總價(jià)值在100萬元至1000萬元之間,則收取2.5
    2024-04-19
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#購房指南
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    房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色,他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等,是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>

    #房產(chǎn)中介
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    • 房產(chǎn)中介買賣二手房須知事項(xiàng)
      湖南在線咨詢 2023-07-21
      具體流程是: 其 一、購房資格核驗(yàn); 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同; 其 三、地稅部門核定契稅; 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
    • 想了解一下,對(duì)于買二手房必須通過中介嗎
      新疆在線咨詢 2024-09-19
      買二手房不是必須通過中介。不通過中介買房的注意事項(xiàng)如下: 1、注意重視資金問題; 2、注意需求要明確清楚; 3、注意查五證; 4、注意打量樓盤細(xì)節(jié); 5、注意售樓廣告莫輕信。
    • 買二手房必須通過中介么不通過中介買房注意事項(xiàng)有什么
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-10
      買二手房不是必須通過中介。不通過中介買房的注意事項(xiàng)如下: 1、注意重視資金問題; 2、注意需求要明確清楚; 3、注意查五證; 4、注意打量樓盤細(xì)節(jié); 5、注意售樓廣告莫輕信。
    • 二手房購買政策
      黑龍江在線咨詢 2022-10-31
      長(zhǎng)沙市二手房契稅稅率為4%;當(dāng)前長(zhǎng)沙市二手房買賣契稅優(yōu)惠政策為:r1)對(duì)個(gè)人首次購買或所購住宅屬于家庭(成員范圍包括客戶、配偶及未成年子女,下同)唯一住房的,90平米(含)以下減按1%征收契稅;90平米以上減按1.5%征收契稅;rr2)對(duì)個(gè)人(家庭為單位)購買二套住宅的,90平米(含)以下減按1%征收契稅;90平米以上減按2%征收契稅;rr3)個(gè)人購買的住宅凡不符合上述規(guī)定的,按4%征收契稅。
    • 買中介二手房
      山東在線咨詢 2023-09-27
      1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房