房屋貸款是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)貸？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-11 23:50:04
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本文介紹了房屋貸款和銀行貸款的相關(guān)內(nèi)容。房屋貸款的業(yè)主不能更改，需還清貸款后方可辦理更名手續(xù)。銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。借款人需要滿足年齡在18－60歲的自然人、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲的條件。
房屋貸款的業(yè)主不能更改，需還清貸款后方可辦理更名手續(xù)。銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。借款人所需條件如下：1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
申 請 銀 行 貸 款 需 要 提 供 哪 些 材 料 ？
根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，申請銀行貸款需要提供以下材料：
1. 身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等有效證件；
2. 戶籍證明：如婚姻狀況證明、戶口本等；
3. 收入證明：銀行需要核實(shí)申請人的收入情況，一般要求申請人提供銀行流水或雇主證明等；
4. 資產(chǎn)證明：需要提供銀行存款證明或財(cái)產(chǎn)清單等證明資產(chǎn)情況；
5. 貸款用途證明：需要提供購車、購房等貸款用途的證明材料；
6. 擔(dān)保人：需要提供擔(dān)保人的身份證、聯(lián)系方式及經(jīng)濟(jì)狀況證明等；
7. 銀行要求的其他材料：可能包括其他相關(guān)證明材料。
如申請人無法提供某些材料，可以提供相關(guān)證明文件委托他人代為辦理，但代辦人應(yīng)具備完全民事行為能力，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
房屋貸款的業(yè)主不能更改，需還清貸款后方可辦理更名手續(xù)。銀行貸款需要提供一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。借款人需要提供身份證明文件、戶籍證明、收入證明、資產(chǎn)證明、貸款用途證明、擔(dān)保人身份證、聯(lián)系方式及經(jīng)濟(jì)狀況證明等材料。如申請人無法提供某些材料，可以提供相關(guān)證明文件委托他人代為辦理，但代辦人應(yīng)具備完全民事行為能力，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
《貸款通則》第十九條借款人的義務(wù)：
一、應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供貸款人要求的資料（法律規(guī)定不能提供者除外），應(yīng)當(dāng)向貸款人如實(shí)提供所有開戶行、賬號及存貸款余額情況，配合貸款人的調(diào)查、審查和檢查；
二、應(yīng)當(dāng)接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)活動的監(jiān)督；
三、應(yīng)當(dāng)按借款合同約定用途使用貸款；
四、應(yīng)當(dāng)按借款合同約定及時(shí)清償貸款本息；
五、將債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得貸款人的同意；
六、有危及貸款人債權(quán)安全情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人，同時(shí)采取保全措施。
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以下房產(chǎn)不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無需交費(fèi)，也無時(shí)間限制。4、房齡太久、面積過小的2023-02-25329人看過 -
有貸款的房子可以辦理抵押貸款。關(guān)于貸款買的房子，如果是已經(jīng)償還完相關(guān)貸款的，是可以進(jìn)行抵押貸款的；如果未償還抵押貸款的，具體是否可以再次貸款，有相關(guān)的銀行規(guī)定決定。一般符合以下條件的，尚未還清本身貸款是可以再一次進(jìn)行抵押貸款的：1、辦理抵押的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，而且該房屋必須是現(xiàn)房；2、該房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；3、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；4、供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)等。有貸款的房子可以抵押貸款嗎有貸款的房子能抵押貸款。抵押貸款，又稱“抵押放款”，是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清2023-07-17422人看過 -
住房公積金佛山公積金是可以進(jìn)行貸款買房的。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。一、住房公積金的來源住房公積金的來源其實(shí)主要就是兩個(gè)，一個(gè)是就業(yè)企業(yè)幫我們繳存的，第二個(gè)就是我們工資中扣除一部分繳納的。就業(yè)企業(yè)幫我們繳存的部分，是按照繳存基數(shù)乘以繳存比例得出的。繳存基數(shù)有些企業(yè)會按照你的實(shí)際工資為準(zhǔn)，而有些企業(yè)會按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)作為繳存基數(shù)。二、公司公積金公司公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營、轉(zhuǎn)增公司資本。公司的公積金來源有以下幾項(xiàng)：一是股票溢價(jià)發(fā)行時(shí)，超過股票面值的溢價(jià)部分列入公司的2023-02-25191人看過 -
土地使用權(quán)一、房屋土地使用證可以貸款嗎?土地使用證可以質(zhì)押貸款。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：第三十二條土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。2023-05-22103人看過
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高利轉(zhuǎn)貸借助朋友的錢進(jìn)行貸款并放貸不一定屬于轉(zhuǎn)貸罪。只要利息不高于銀行同期利息的四倍,這并不算是高利轉(zhuǎn)貸罪。根據(jù)我國刑法,高利轉(zhuǎn)貸罪并未被明確規(guī)定為犯罪行為。借助朋友的錢進(jìn)行貸款并放貸不一定屬于轉(zhuǎn)貸罪。只要利息不高于銀行同期利息的四倍,這并不算是高利轉(zhuǎn)貸罪,即使被認(rèn)定為高利轉(zhuǎn)貸罪,也不會被視為犯罪行為。根據(jù)我國刑法,高利轉(zhuǎn)貸罪并未被明確規(guī)定為犯罪行為。2．為了高利轉(zhuǎn)貸而借銀行的錢，是刑法禁止的高利轉(zhuǎn)貸罪。 轉(zhuǎn) 貸 罪 與 高 利 轉(zhuǎn) 貸 罪 的 區(qū) 別轉(zhuǎn)貸罪與高利轉(zhuǎn)貸罪是兩種涉及貸款轉(zhuǎn)貸行為的法律罪名，它們的區(qū)別在于犯罪目的和處罰力度上。根據(jù)我國《刑法》第一百七十五條的規(guī)定，高利轉(zhuǎn)貸罪是指以轉(zhuǎn)貸為目的，套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。對于高利轉(zhuǎn)貸罪的犯罪分子，其處罰為三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。而轉(zhuǎn)貸罪則是指銀行或其他金融機(jī)2023-09-06249人看過 -
網(wǎng)貸中的債務(wù)人是可以轉(zhuǎn)移的，但是需要符合法定的條件。1、免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)，債務(wù)人與第三人簽訂協(xié)議，約定第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，但是必須要經(jīng)過債權(quán)人的同意；2、并存的債務(wù)承擔(dān)，由第三人加入到合同關(guān)系當(dāng)中，與債務(wù)人共同承擔(dān)合同義務(wù)，并及時(shí)通知債權(quán)人。一、公司出兌債權(quán)債務(wù)協(xié)議是否有效1、公司出兌債權(quán)債務(wù)協(xié)議不一定有效。依法成立的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，在不清楚債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的具體情形之下，對于雙方簽訂的協(xié)議是否具有法律效力是不能一概而論的。需要結(jié)合實(shí)際情況才能確定。(1)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。(2)債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。2、進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候包含著兩種形態(tài)：(1)在債務(wù)轉(zhuǎn)讓中，合同義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓即債權(quán)人2023-03-13127人看過 -
農(nóng)村房屋抵押貸款有兩個(gè)前提條件1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；2、申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。申請農(nóng)村房屋抵押貸款的條件：1、借款人戶籍必須在申請農(nóng)房抵押的土地所在縣（市、區(qū)）；2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)（金融機(jī)構(gòu)等）根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。農(nóng)村房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎借款人用房屋進(jìn)行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保的，所以一般是不需保證人為債務(wù)作保證的。下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。2023-08-09327人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行可以，但是能否貸款還得看銀行征信記錄。因?yàn)槊袷录m紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。一、立案執(zhí)行多久會被納入失信人正常情況下，法院執(zhí)行立案后大概2-3個(gè)月的時(shí)間，在被執(zhí)行人不履行判決書、調(diào)解書確定的義務(wù)后，會決定將被執(zhí)行人納入失信人名單。因?yàn)楸仨毻ㄟ^各種執(zhí)行措施施行后，確定被執(zhí)行人不履行義務(wù)，才能決定納入失信人名單。二、失信人員恢復(fù)后可以貸款嗎法院失信人還清債務(wù)后，是很難在銀行貸款的。被實(shí)行人是經(jīng)過法院判定需要承擔(dān)一些責(zé)任的，進(jìn)入程序之后都叫做失信人，如果失信人，他有能力才可以，人民法院是還會把他納入失信人名單的，而且也會對他的信譽(yù)造成一定的影響。三、欠款全部還清以后還是失信人員嗎?欠款全部還清后還是失信人員。人民法院失信人還清債務(wù)后，是很難在銀行貸款的。被實(shí)行人是經(jīng)過人民法院判定需要承擔(dān)一些責(zé)任的，進(jìn)入程序之后都叫做失信人。如果失信2023-06-20243人看過
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可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬。房屋二次抵押貸款利率是固定的嗎房屋二次抵押貸款利率不是固定的。我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4．35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4．35；中長期貸款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90；個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。2023-07-0796人看過 -
房產(chǎn)證可以簽贈與合同。房屋的貸款沒還清，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的（三）依法收回土地使用權(quán)的（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的（五）權(quán)屬有爭議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子怎么分夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是：1．夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息；2．夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后2023-07-07117人看過 -
銀行貸款未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)可以采取下列方式轉(zhuǎn)讓：1．轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2．用買方的首付款繳清剩余貸款。種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。離婚后貸款未還清的房子是共同債務(wù)嗎問：我現(xiàn)在住的房子產(chǎn)權(quán)證上寫的是我丈夫的名字，現(xiàn)在他提出離婚，孩子由他撫養(yǎng)。我想分得現(xiàn)在居住的這套房子。這套房子總額28萬元，首付9萬元，貸款期限為20年，現(xiàn)在每月需要還貸1300元，已經(jīng)共同還貸兩年。丈夫說以后房子的貸款由我承擔(dān)，又因?yàn)檫@套房子還在還2023-07-08204人看過 -
商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權(quán)證書才可以貸款的。沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下，首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如何進(jìn)行貸款：1、信用貸款。如果借款人想要借款的額度不是很大，在1到10萬之間，可以選擇使用信用貸款，辦理信用貸時(shí)，借款人需要攜帶自己的身份證與銀行卡去銀行咨詢貸款，不過，部分銀行需要結(jié)婚證。2、抵押貸款。如果借款人有高額資金需求，也可以使用抵押貸款，可以選擇抵押車或者房，目前抵押貸款下款還是很快的。3、擔(dān)保貸款。借款人如果有符合條件的擔(dān)保人做擔(dān)保，借款人也可申請擔(dān)保貸款。只要有一個(gè)信2023-03-02164人看過
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可申請?zhí)崆斑€款償還完剩余貸款后，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等。一、提前還貸要注意哪些事項(xiàng)提前還款需要注意的事項(xiàng)有以下：1、貸款不到一年會被收取違約金不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿半年或一年以上，你需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金，并且由于不同銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也不同。2、提前還貸的數(shù)額為整數(shù)倍銀行所接受的還款的數(shù)額通常都是整數(shù)倍，一般來說，每個(gè)銀行都會設(shè)立一個(gè)提前還貸的起征點(diǎn)，通常都是3至5萬以上，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍，這時(shí)你就要看看自己是不是真的能拿得出那些錢了。3、提前還貸需2023-03-15425人看過 -
辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：（1）購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；（2）購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；（3）律師對購房人資料作形式審查并見證；（4）貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進(jìn)行審查，對合格者予以批準(zhǔn)；（5）銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；（6）抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；（7）律師為購房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；（8）貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；（9）借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；（10）抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸2023-06-2567人看過
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商業(yè)銀行是銀行的一種類型，職責(zé)是通過存款、貸款、匯兌、儲蓄等業(yè)務(wù)，承擔(dān)信用中介的金融機(jī)構(gòu)。主要的業(yè)務(wù)范圍是吸收公眾存款、發(fā)放貸款以及辦理票據(jù)貼現(xiàn)等。 設(shè)立商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任... 更多>
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房屋貸款還款期間可以進(jìn)行抵押貸款嗎貴州在線咨詢 2024-12-19當(dāng)前正在償還房屋抵押貸款的房產(chǎn),如果有資格進(jìn)行再抵押貸款操作,也具備作為抵押物的資格。不過,需要按照程序進(jìn)行詳細(xì)申請。是否能夠獲得批準(zhǔn),主要取決于申請者個(gè)人的實(shí)際情況(包括年齡、還款能力、工資收入等因素),以及原按揭銀行對于此類行為的態(tài)度和同意與否。 -
在2024年，完成房屋貸款的房產(chǎn)是否可以進(jìn)行贈與？山西在線咨詢 2024-12-05在公元2024年,如果房產(chǎn)未能全面落實(shí)貸款事宜,則該房產(chǎn)仍可依法進(jìn)行贈與操作。盡管房產(chǎn)已承擔(dān)了尚未償還的貸款義務(wù),但房產(chǎn)的所有權(quán)并未受到影響,因此,房產(chǎn)持有人可以完全合法地對其房地產(chǎn)進(jìn)行非正式的贈與行為,并依據(jù)相關(guān)法規(guī)簽署相應(yīng)的贈與協(xié)議。值得一提的是,在此過程中,直至房產(chǎn)的貸款完全償還之前,房產(chǎn)的所有權(quán)都無法實(shí)現(xiàn)過戶手續(xù)。這主要是因?yàn)槲磧斶€的貸款意味著房產(chǎn)仍然作為貸款抵押品,其所有權(quán)在法律規(guī)定范圍 -
親屬之間是否可以進(jìn)行房產(chǎn)貸款？北京在線咨詢 2024-12-06通常情況下,商品房銷售給直系親屬無法獲得信貸服務(wù),為了避免銀行懷疑存在蓄意欺詐行為,這種交易可能會被禁止。 然而,直系親屬之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易是合法可行的,只需嚴(yán)格遵循特定程序并逐一完成即可。具體實(shí)施步驟應(yīng)包括簽署買賣協(xié)議、提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請,并按照規(guī)定繳納各類稅費(fèi)等事項(xiàng)。如果需要依法支付各項(xiàng)稅費(fèi),就必須根據(jù)所買賣房屋的面積、屬性和交易發(fā)生的時(shí)間等因素綜合審查計(jì)算得出相應(yīng)的稅率。買賣雙方必須隨 -
首付房屋貸款剩余未償還,是否可以進(jìn)行出售?貴州在線咨詢 2024-11-24按揭未償還的房屋確實(shí)可以進(jìn)行售賣，但需要滿足一定條件。首先，如果賣方有足夠的還款能力，應(yīng)先償還貸款余額并注銷抵押權(quán)，然后才能完成過戶手續(xù)和交易程序。如果賣方無法償還債務(wù)，但買方有足夠的償還能力，雙方應(yīng)友好協(xié)商，由買方負(fù)責(zé)償還剩余貸款，待貸款結(jié)清后再進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。如果買賣雙方都無力償還債務(wù)，可以尋求正規(guī)擔(dān)保公司協(xié)助解決，即由擔(dān)保公司先行墊付剩余貸款，協(xié)助買賣雙方完成交易和過戶流程，最終將借款交
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父母貸款買房是否可以以子女的名義進(jìn)行貸款青海在線咨詢 2024-11-27父母在給子女購買房屋時(shí),有權(quán)僅將子女姓名記錄在房產(chǎn)證上,而將自己視為還款人。在實(shí)施按揭購房貸款時(shí),需要特別注意購房合同中購買方的姓名應(yīng)填寫為子女,而貸款合同重要欄目中則需要填寫父母的姓名。在這種情況下進(jìn)行的按揭購房貸款操作,其貸款期限和授信額度將根據(jù)父母的年齡和還款能力來確定。
