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沒有預(yù)售證的商品房銷售如何處罰

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:03:58 469 人看過

1、開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：

1。開發(fā)商銷售一套，定金或房價不超過50萬元的，沒收違法所得，并處以預(yù)付款0.5%的罰款；

2。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xianfa/gjjgzuzhi_gwy/">國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%以下的罰款。城市商品房預(yù)售管理辦法第十三條：開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。其次，購房者對商品房預(yù)售許可證怎么看。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。

購房者除了要檢查商品房預(yù)售許可證中是否明確了這些內(nèi)容外，還要檢查許可證的真實性，防止不法開發(fā)商偽造、涂改、出租、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

根據(jù)《過戶管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告時，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房所在地，以及商品房預(yù)售許可證號。因此，購房者在看商品房預(yù)售廣告時，除了你關(guān)心的價格、位置和戶型外，別忘了看廣告上是否標(biāo)注了商品房預(yù)售許可證號。對于違法銷售小商品房的行為，我們可以從法律的不同層面來理解如何處罰。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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沒有取得許可證就預(yù)售商品房有什么處罰

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。一、個人買期房是否要直接辦理預(yù)售許可證個人直接買賣期房要求有預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元，沒收

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沒有預(yù)售證, 如何退房

開發(fā)商如果是沒有預(yù)售證而出售房屋，進(jìn)而導(dǎo)致房屋買賣合同無效的、被撤銷的或者是解除的，受害人可以向開發(fā)商要求返還已經(jīng)支付的購房款、房款的利息和賠償損失，而且可以要求出賣方承擔(dān)不大于已經(jīng)支付購房款一倍的賠償責(zé)任。在尋求賠償時要收集相關(guān)的證據(jù)，盡可能的保證訴求有依據(jù)。一、一房二賣是怎么算違約金一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國法律規(guī)定返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、無預(yù)售證退房有問題嗎第一種，買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)

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商品房預(yù)收款將入監(jiān)管賬戶，而開發(fā)商將按工程進(jìn)度分四個節(jié)點支取預(yù)售款。開發(fā)商如何支取預(yù)售款按工程進(jìn)度分四個節(jié)點支取如果購房者選擇全額付款，可以將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶；如果選擇貸款買房，購房者需要將首付存入商品房預(yù)售款專用賬戶，發(fā)放貸款的銀行應(yīng)將貸款直接劃入該專用賬戶。開發(fā)企業(yè)要支取或者使用預(yù)售款，必須按照一定的工程節(jié)點進(jìn)行，首次申請支取商品房預(yù)售款前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項目的工程建設(shè)費用和法定稅費（含土地價款），并根據(jù)項目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制《商品房預(yù)售項目用款計劃書》。用款計劃應(yīng)按照完成基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成商品房所有權(quán)初始登記等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。開發(fā)企業(yè)在完成相應(yīng)節(jié)點建設(shè)任務(wù)后申請支取該節(jié)點的用款額度，在預(yù)售項目辦理商品房所有權(quán)初始登記前，支取后預(yù)售款專用賬戶結(jié)余金額不得少于已收存商品房預(yù)售款總額的5％。

2023-12-09

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一、銷售未獲得3c認(rèn)證的商品如何處罰如果你銷售的商品，是冒用或偽造3C認(rèn)證的行為，則應(yīng)按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》予以處罰?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》是處于沒收違法生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品，并處違法生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品貨值金額等值以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照?！墩J(rèn)證認(rèn)可條例》處罰很重，一般不會用的。列入目錄的產(chǎn)品未經(jīng)認(rèn)證，擅自出廠、銷售、進(jìn)口或者在其他經(jīng)營活動中使用的，責(zé)度令改正，處5萬元以上20萬元以下的罰款，有違法所得的，沒收違法所得。依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，銷售者有進(jìn)貨查驗的義務(wù)，你沒有向廠家索要《3C認(rèn)證證書》是你的過失，處罰你是應(yīng)該的。如果你履行了進(jìn)貨查驗義務(wù)，即便是假貨，也可根據(jù)危害情節(jié)從輕處罰。廠家當(dāng)然應(yīng)該賠償你經(jīng)濟損失。你可以有三個途徑：1、自行協(xié)商處理;2、向當(dāng)?shù)毓ど?、質(zhì)檢部門舉報該廠家，可以提出給予適當(dāng)獎勵作為經(jīng)濟賠償;3、直接向?qū)俜ㄔ浩鹪V，要求廠家給予經(jīng)濟賠償、

2023-04-28

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商品房違規(guī)預(yù)售有以下處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（四）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上（五）高層建筑已完成地面以下的主體工程?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（

2023-07-13

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一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的處理預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要根據(jù)實際情況來處理。盡管炒“樓花”有利于及時籌集商品房建設(shè)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但在房地產(chǎn)市場尚未充分發(fā)育和市場經(jīng)濟法制體系尚不健全的情況下，也可能助長房地產(chǎn)領(lǐng)域的過分投機現(xiàn)象。從相關(guān)的司法解釋來看，在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之前，最高人民法院支持正常的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，但對違反政策的炒“樓花”的投機行為仍持否定態(tài)度；在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之后，則完全肯定了預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的合法性。同時，從民法典法的角度分析，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，如無其他違法行為，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)避風(fēng)險的方法有：1.買賣雙方簽訂一份預(yù)購協(xié)議，對預(yù)備買賣房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由買方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽訂房

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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！痹撘庖娒鞔_禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。實踐中，建議購房者在買預(yù)售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現(xiàn)買了之后又轉(zhuǎn)讓的情況，畢竟預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓還是比較復(fù)雜的。當(dāng)然，如果您確實需要將預(yù)售的商品房再行轉(zhuǎn)讓，那么建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的

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法律綜合知識
購買的商品房沒有預(yù)售證怎么辦

購買的商品房沒有預(yù)售證，購房者可以請求宣告合同效力為無效。但如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時已將還未取得預(yù)售許可證的事實據(jù)實告知，則購房者對其購買行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請求合同無效的同時，只能要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房款以及利息，無權(quán)要求損失賠償；而如果是房地產(chǎn)開放商隱瞞了該事實，那購買者除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

2024-05-04

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