如何轉(zhuǎn)讓買的預(yù)售商品房
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時(shí)間： 2023-03-26 19:42:33
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！痹撘庖?jiàn)明確禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。
實(shí)踐中，建議購(gòu)房者在買預(yù)售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現(xiàn)買了之后又轉(zhuǎn)讓的情況，畢竟預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓還是比較復(fù)雜的。當(dāng)然，如果您確實(shí)需要將預(yù)售的商品房再行轉(zhuǎn)讓，那么建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：
(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。
(二)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。
(三)易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。
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預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”但國(guó)務(wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對(duì)此行為的規(guī)定也不一致。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于商品房預(yù)購(gòu)人將已經(jīng)購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒(méi)有禁止性規(guī)定，但哪果購(gòu)房人在合同中與開(kāi)發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購(gòu)房人則只能遵守。所以購(gòu)房人要實(shí)現(xiàn)在購(gòu)買預(yù)售商品房過(guò)程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定，購(gòu)房人有權(quán)將自己預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購(gòu)房人自己的投資風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來(lái)說(shuō)，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過(guò)程中炒家漁利的對(duì)象。2023-04-2298人看過(guò) -
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轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請(qǐng)預(yù)售、過(guò)戶登記；3、經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開(kāi)發(fā)企業(yè)和交易管理部門各持一份。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓人。如何轉(zhuǎn)讓超市1、發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，可在各大平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布。想接手的也可以去平臺(tái)網(wǎng)站搜尋信息。2、聯(lián)系到有意向的人時(shí)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人和被轉(zhuǎn)讓人身份，雙方出示身份證。3、查看產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全。4、洽談租金和價(jià)格，雙方圍繞商鋪超市租金、店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格等方面進(jìn)行商談。5、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》，最好有律師在場(chǎng)，確保合同具備法律效力。6、三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明，三方指轉(zhuǎn)讓人、被轉(zhuǎn)讓人與房東三方?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)2023-07-01245人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，買方按揭款給誰(shuí)通常在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣過(guò)程中，若買家需要申請(qǐng)按揭貸款，根據(jù)行業(yè)慣例，按揭款將被直接支付至出售商品房的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商，并非轉(zhuǎn)讓方。其原因在于，按揭貸款主要用于支付房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款，而購(gòu)房資金理應(yīng)直接支付給該房產(chǎn)的法律所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商。在我國(guó)，按揭貸款的支付往往是通過(guò)各大銀行或其他金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的。在此過(guò)程中，購(gòu)房者需事先與銀行或金融機(jī)構(gòu)達(dá)成相關(guān)貸款協(xié)議，待貸款核準(zhǔn)批準(zhǔn)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將會(huì)將按揭款注入售房的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商賬戶中。當(dāng)您涉及到預(yù)售商品房的再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，建議您先與賣方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同，然后嚴(yán)格按照合約規(guī)定去支付購(gòu)房所需金額。若您需要申請(qǐng)按揭貸款，那么在購(gòu)買價(jià)款中所占用的按揭部分將由選定的銀行或金融機(jī)構(gòu)代為支付給該房產(chǎn)的原始業(yè)主或開(kāi)發(fā)商。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合2024-03-27363人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足一定的條件、并履行必要的程序：1、預(yù)購(gòu)方已經(jīng)辦妥了商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋時(shí)，該預(yù)售合同在有效期內(nèi)，這是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。2、預(yù)購(gòu)方已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)交付購(gòu)房?jī)r(jià)款總額的百分之二十五以上的商品房預(yù)售款。3、預(yù)購(gòu)方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可并簽字蓋章。4、轉(zhuǎn)讓雙方必須持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記，履行登記備案手續(xù)。5、預(yù)購(gòu)方和受讓方依法向稅務(wù)部門繳納土地增值稅印花稅等稅費(fèi)。一、怎么將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓我國(guó)現(xiàn)行《城市房地產(chǎn)管理法》第45條對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓既未予以明確允許，但也未明令禁止，而是授權(quán)國(guó)務(wù)院作出具體規(guī)定。在建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中也沒(méi)有禁止炒樓花。另外，在國(guó)務(wù)院對(duì)炒樓花行為還未作出2023-03-21341人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同甲方：xx身份證號(hào)xxx，地址：電話：乙方：xx身份證號(hào)：xxx，地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買的xx市xx路xx號(hào)xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見(jiàn)。一、《預(yù)售合同》所購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況1、物業(yè)類別：住宅;2、建筑面積：xxx平方米(暫測(cè))3、戶型：3室2廳;4、類型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付;5、是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元;6、有無(wú)權(quán)利限制：無(wú)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣xx萬(wàn)元整(rmb：xx萬(wàn)元)。三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式雙方約定xxx年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時(shí)，由甲方支付乙方xx萬(wàn)元人民幣房款，該款項(xiàng)僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應(yīng)將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的2023-06-02451人看過(guò)
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一、對(duì)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：但第四十五條又規(guī)定，商品房預(yù)售人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。因此，法律并沒(méi)有禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，從其立法的本意來(lái)看，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓是允許的，并且已經(jīng)規(guī)定由國(guó)務(wù)院制定法規(guī)予以規(guī)范。從實(shí)際操作來(lái)看，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓已被認(rèn)同，有的地方也制定了相應(yīng)的規(guī)定。如《福建省廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中規(guī)定，商品房預(yù)售合同登記備案后，商品房竣工驗(yàn)收前，買受人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。一般情況下，商品房預(yù)售以登記備案為準(zhǔn)，否則不能對(duì)抗第三人，依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓也是以已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售登記為前提的，并且進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)也應(yīng)進(jìn)行登記。二、抵押?jiǎn)栴}。對(duì)于預(yù)售商品房設(shè)定抵押在實(shí)踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規(guī)章的規(guī)定上看，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押2023-06-15317人看過(guò) -
繼承權(quán)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。（二）轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。（三）交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受2023-08-17135人看過(guò) -
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行2023-06-2699人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也稱為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！币苑蓷l文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。2023-05-01458人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原2023-07-12297人看過(guò) -
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形有：1，是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未登記；2，是商品房預(yù)購(gòu)方未按合同規(guī)定支付定金，未支付合同規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的；3，預(yù)售商品房合同雙方在向法院提起糾紛后要求終止合同的；4，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對(duì)該行為有重大誤解的；5，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)售合同，謀取非法利益，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)。如何轉(zhuǎn)讓買的預(yù)售商品房根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”該意見(jiàn)明確禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。實(shí)踐中，建議購(gòu)房者在買預(yù)售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現(xiàn)買了之后又轉(zhuǎn)讓的情況，畢竟預(yù)2023-07-05434人看過(guò)
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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買商品房法律上如何規(guī)定預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?香港在線咨詢 2023-09-25預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。 -
如何進(jìn)行預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓遼寧在線咨詢 2022-10-30一、怎樣進(jìn)行預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足一定的條件、并履行必要的程序： 1、預(yù)購(gòu)方已經(jīng)辦妥了商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋時(shí)，該預(yù)售合同在有效期內(nèi)，這是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件。 2、預(yù)購(gòu)方已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)交付購(gòu)房?jī)r(jià)款總額的百分之二十五以上的商品房預(yù)售款。 3、預(yù)購(gòu)方與受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn) -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何避免糾紛安徽在線咨詢 2023-07-06避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛如下： 1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù); 2、買賣雙方先簽署購(gòu)買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
預(yù)售商品房如何購(gòu)買?江蘇在線咨詢 2022-08-09購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 -
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎，購(gòu)買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？廣東在線咨詢 2022-10-26一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房，是指購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房的行為合法嗎這需要區(qū)別兩種情況： 1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購(gòu)人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登
