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無(wú)需如此，您完全可以實(shí)現(xiàn)按揭轉(zhuǎn)換（即轉(zhuǎn)按揭）的操作。原則上來(lái)說(shuō)，只有在貸款已經(jīng)全部?jī)斶€完畢之后，房屋所有權(quán)人才具備進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的資格。在貸款尚未結(jié)清的情況下，房產(chǎn)尚處于抵押狀況，無(wú)法進(jìn)行公開(kāi)的市場(chǎng)交易；然而，這種現(xiàn)象可以借助于“轉(zhuǎn)按揭”這種方式得以解決。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“轉(zhuǎn)按揭”就是將現(xiàn)有個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，從而申請(qǐng)辦理住房貸款變更借款期限、更改借款人或者變更抵押物的一種貸款服務(wù)。但前提條件是，現(xiàn)階段能夠提供這方面業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量較少?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

凈身出戶僅僅代表放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額，剩余房貸的償還屬于債務(wù)承擔(dān)的范疇，二者并非絕對(duì)不可分離，放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額不代表不用償還剩余的房貸。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，可以按照協(xié)議處理，但應(yīng)事先考慮銀行貸款手續(xù)的變更有無(wú)障礙、房屋更名手續(xù)等問(wèn)題；如達(dá)不成協(xié)議或者一方反悔且尚未辦理離婚手續(xù)起訴到法院要求離婚并分割房產(chǎn)的：1、如該房貸就是購(gòu)房款，在分割房產(chǎn)的時(shí)候，法院會(huì)綜合考慮一些因素來(lái)判決房屋所有權(quán)歸哪一方，優(yōu)先考慮各自對(duì)房屋的出資額、各自對(duì)償還貸款的貢獻(xiàn)、婚前或婚后購(gòu)房，并結(jié)合實(shí)際居住情況、有無(wú)過(guò)錯(cuò)、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、保護(hù)銀行債權(quán)人利益等因素，一般做如下判決：1）婚前一方支付首付并貸款購(gòu)房的，該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余房貸視為該方的個(gè)人債務(wù)，仍由該方償還。雙方婚后共同還貸部分以及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，視為雙方共同財(cái)產(chǎn)的一半折價(jià)補(bǔ)償給另一方。2）婚前雙方共同貸款購(gòu)房的，該房屋按雙方的出資額按份共

一、貸房貸要把所有的錢(qián)還清了才能貸嗎貸房貸不需要把所有的錢(qián)還清了才能貸。1.消費(fèi)貸：貸款人名下有消費(fèi)貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費(fèi)貸的貸款額度不能太高，會(huì)影響到貸款人的負(fù)債率，從而影響到房貸申請(qǐng)。2.房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會(huì)要求先還清名下房貸之后再提取新的貸款申請(qǐng)。二、房屋貸款需要什么手續(xù)房屋貸款需要辦理的手續(xù)如下：1.提交所需證件：抵押借款人(自然人)需提供的證件有房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;借款人身份證,戶口簿等。2.看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。3.簽署抵押借款合同，借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。4.公證，借款人與放貸人必須

一、按揭房賣(mài)了貸款必須還清嗎必須還清。按照我國(guó)政策，以貸款形式購(gòu)買(mǎi)的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣(mài)是無(wú)效的。因?yàn)橘J款沒(méi)付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。二、房屋按揭貸款多久放款新房二手房各不同。買(mǎi)新房如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。買(mǎi)二手房如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，

經(jīng)抵押權(quán)人同意沒(méi)還清按揭貸款的房子能賣(mài)掉：1、用買(mǎi)家的全款或首付款還清貸款；2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）；3、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款。一、離婚貸款房子如何過(guò)戶離婚貸款房子的過(guò)戶方法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出；2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。二、公積金貸款買(mǎi)房必須是首套嗎公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房，算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一

一、房屋按揭沒(méi)還清，可以把房賣(mài)掉嗎房屋按揭沒(méi)還清，可以把房賣(mài)掉，用買(mǎi)家的全款或首付款還清貸款；房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）；賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；二、房子抵押貸款流程房子抵押貸款流程：貸款申請(qǐng)；準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；看房評(píng)估；報(bào)批貸款；借款合同公證；抵押登記手續(xù)；開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶?！睹穹ǖ洹返诙偎氖粭l所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)

一、車(chē)貸沒(méi)還清怎么把車(chē)賣(mài)掉車(chē)貸沒(méi)還清，如果經(jīng)過(guò)如果經(jīng)抵押權(quán)人銀行同意的話，可以將車(chē)賣(mài)掉，所賣(mài)的價(jià)金銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。車(chē)貸指貸款人向申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的借款人發(fā)放的貸款，汽車(chē)消費(fèi)貸款是銀行對(duì)在其特約經(jīng)銷(xiāo)商處購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的購(gòu)車(chē)者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百零四條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。二、車(chē)貸款逾期了怎么辦又沒(méi)錢(qián)還1、可以試著和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一下，然后申請(qǐng)延遲還款或者另外再約還款時(shí)間。2、如果只是暫時(shí)的困難，錢(qián)沒(méi)有到位，工資延遲發(fā)，可以向身邊好友借一下

不需要，可以轉(zhuǎn)按揭。原則是必須還清貸款才能買(mǎi)賣(mài)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)實(shí)現(xiàn)。轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

確實(shí)如此。出售房屋時(shí)，務(wù)必要首先償還所有貸款，這主要是由于在申請(qǐng)住房按揭貸款過(guò)程中，房產(chǎn)證已經(jīng)被用作抵押品，交給了銀行保管。要完成房屋的買(mǎi)賣(mài)交易，就必須履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序，而進(jìn)行相關(guān)過(guò)戶手續(xù)則必不可少地需要出示房產(chǎn)證書(shū)。因此，只有當(dāng)全部貸款已還清，解除抵押手續(xù)成功辦理之后，才能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證，進(jìn)而順利地將所出售的房屋售出?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

一、房貸款還清后解押需要本人去嗎房貸款還清后解押不一定需要本人去?？蛻粼谶€完房貸取得一系列的解押材料以后，如果脫不開(kāi)身，那么可以出具一份委托書(shū)委托他人去辦理房貸解押業(yè)務(wù)，本人可以不用親自到場(chǎng)。房貸還完以后，客戶一定要及時(shí)解押，如果沒(méi)有解押的話還不能說(shuō)房子就屬于客戶個(gè)人的，沒(méi)有解押在以后過(guò)戶或者是辦理抵押貸款的時(shí)候，都會(huì)遇到不小的麻煩，影響很大。二、申請(qǐng)房貸的條件房貸的條件：1．貸款人是完全民事行為能力人，且借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲；2．有合法的身份證明；3．經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有能力償還貸款本息，征信狀況良好；4．有合法有效的購(gòu)房合同；5．以新購(gòu)住房抵押的。三、房貸糾紛的訴訟時(shí)效因貸款引發(fā)糾紛的，訴訟時(shí)效為三年；這個(gè)訴訟時(shí)效從約定的還款期限屆滿時(shí)開(kāi)始計(jì)算，如果沒(méi)有約定還款期限的，則從債權(quán)人主張債權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求

按照相關(guān)貸借款合同的約定，貸款期限設(shè)置為為期三年，并且要求借款人在每年至少償還一次，此舉旨在滿足財(cái)務(wù)規(guī)劃的需求以及確保借貸雙方的利益得以充分保障。具體而言，對(duì)于借款人的還款方式應(yīng)根據(jù)相關(guān)合約細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行實(shí)施，通常情況下，由銀行提供給借款人的貸款是按月歸還本金及利息，但根據(jù)特殊條款的設(shè)定，可能會(huì)實(shí)行一年一次的還款方式，此時(shí)，借款人只需遵循貸款合同的要求即可。對(duì)借人而言，如果其償債能力較弱，為避免還款負(fù)擔(dān)過(guò)重，則更傾向于按月歸還貸款，從而達(dá)到每個(gè)月份的還本付息均有所減輕的效果。《民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

在尚未還清全部房貸的情況下，如您已成功持有該處住宅的房產(chǎn)證明（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），便可考慮采取以下策略來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易及相應(yīng)金融服務(wù)的變更辦理：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需達(dá)成購(gòu)房協(xié)議；其次，由購(gòu)買(mǎi)者、售出者以及律師事務(wù)所共同簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；緊接著，購(gòu)買(mǎi)者需支付首次付款；之后，售出者所借貸款方需正式同意其提前還款，并出具確認(rèn)函；然后，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)向銀行提出申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款并提交相關(guān)資料；同時(shí)，售出方向購(gòu)買(mǎi)者實(shí)際完成房屋交割動(dòng)作；接下來(lái)，銀行審核通過(guò)后，向售出者的貸款賬號(hào)劃撥貸款金額；最后，當(dāng)售出者收到貸款后，需要撤銷(xiāo)其與原貸款銀行之間的貸款合約和抵押登記，協(xié)同購(gòu)買(mǎi)者和律師事務(wù)所完成過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)抵押至購(gòu)買(mǎi)者的貸款銀行。在此過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)者的貸款銀行也會(huì)將首次付款支付至售出者手中。以上就是相對(duì)簡(jiǎn)便且直接有效的房屋按揭交易方式建議?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，

律師解答：看具體情況而定。看具體情況而定。個(gè)人在銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入，如果有足夠的還款能力，經(jīng)銀行評(píng)估符合貸款申請(qǐng)條件，就可以貸款，不需要還清車(chē)貸?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄。

對(duì)于退房違約金的支付一般有一定的要求。違約金一般設(shè)定為合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。一、終止合同支付多少違約金終止合同支付違約金標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)實(shí)際損失的30%，如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金