物業(yè)公司不肯維修房屋漏水業(yè)主怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 08:41:17
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如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
一、公租房出現(xiàn)漏水該不該賠償
需要看具體情況而定。
1、如果樓房漏水是因為公共部位的原因?qū)е拢珀柵_、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責維修的外范圍。
2、如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔責任。
3、如果是樓房質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠。
二、廚房下水管道不疏通物業(yè)有責任維修嗎
廚房下水管道堵塞，屬于小區(qū)物業(yè)管理管理范圍。物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)要面向所有住用人提供的最基本的管理和服務，其中包含房屋設備、設施的管理。
物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，對小區(qū)的公共設施和公共設備具有定期維修維護的義務，應當保證共用設備的順利運行，物業(yè)公司具有對該主水管道進行定期檢查疏通的義務。
三、房屋漏雨是物業(yè)負責維修嗎?
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助業(yè)主解決漏水的問題,并做好防水工作。
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（一）就這個問題，我們需要具體問題具體分析。如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，就可以直接跟開發(fā)商來聯(lián)系，由開發(fā)商負責維修。如果是因為房子漏雨導致家里面的家具、家電、地板等受損，責任也可以由開發(fā)商來承擔。（二）但是如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也就是說5年之外出現(xiàn)了漏水的問題，要劃分具體的責任。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，導致家里面出現(xiàn)反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的。（三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墻屬于公共的設施，可以由物業(yè)公司來維修。業(yè)主所交的物業(yè)管理費是不包含房屋維修費用的，我們可以申請動用公共維修基金。一、遇到房屋漏水的問題該怎么操作（一）一旦出現(xiàn)了房屋漏水的問題，首先可以先拍照、拍視頻等留下證據(jù)，接下來就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找開發(fā)商、物業(yè)出面，跟開發(fā)商進行溝通。（二）根據(jù)房屋的工程質(zhì)量保修辦法中的規(guī)定，比如屋面、有防水要求的衛(wèi)生間2023-03-03341人看過 -
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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