久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

婚后因贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，通常被視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，除非贈(zèng)與人在贈(zèng)送過程中已明確表明僅將該財(cái)產(chǎn)授予夫妻中的某一方。關(guān)于婚后男方父母所賜予男方的房產(chǎn)，其女方是否擁有份額需依據(jù)實(shí)際情況作出判斷。假若在不動(dòng)產(chǎn)過戶的過程中未明確聲明該物業(yè)為某一方單獨(dú)所有，那么這處房產(chǎn)便被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，女方享有對(duì)此等房產(chǎn)的平等處置權(quán)利。相反地，如贈(zèng)與人在轉(zhuǎn)讓時(shí)已明確闡述該物業(yè)系個(gè)別所有，則此項(xiàng)房產(chǎn)將被認(rèn)定為一方的私人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)將歸屬男方獨(dú)自所有。涉及房產(chǎn)贈(zèng)與的具體程序如下：首先，贈(zèng)與人須與受贈(zèng)人簽訂正式的房屋贈(zèng)與合同（亦稱為房屋贈(zèng)與協(xié)議書）；其次，贈(zèng)與方和接受方均需要按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的契稅；第三，鑒于國(guó)家及本市對(duì)房屋贈(zèng)與過戶細(xì)則的相關(guān)要求，房屋贈(zèng)與行為還必須履行公證手續(xù)以確保合法性；最后，必須完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記程序。當(dāng)房屋贈(zèng)與各方前往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行變更登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交完整的申請(qǐng)書、個(gè)人身

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用很少，免稅、交納工本費(fèi)80元。離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。一、夫妻間如何將房子過戶給另一方夫妻共同房產(chǎn)過戶給一方可分為兩種情況：1、婚姻存在期間，夫妻雙方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；2、離婚后，原來夫妻雙方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。二、夫妻雙方的房產(chǎn)過戶到一起需要什么手續(xù)？婚姻存在期間的夫妻

需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。具體由保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府＂贖回＂產(chǎn)權(quán)。＂共有產(chǎn)權(quán)房＂作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。＂共有產(chǎn)權(quán)房＂用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。另外，＂共有產(chǎn)權(quán)＂有兩種模式，一是政府的產(chǎn)權(quán)占30％，一是政府的產(chǎn)權(quán)占70％?！吨腥A人民共和國(guó)

處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，無論是全部還是部分，都為無權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對(duì)該處分行為的同意包括明示和默示。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條所規(guī)定的“非所有權(quán)人出賣他人房屋的，應(yīng)廢除其買賣關(guān)系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。其他共有人當(dāng)

一、房屋如何過戶給子女，怎么過戶房屋給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女

房子可以過戶給小孩，該行為屬于贈(zèng)與。如果房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要經(jīng)過夫妻雙方的協(xié)商，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的。有按揭的房子可以過戶嗎按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的

如果有遺囑的，可以根據(jù)遺囑直接繼承房產(chǎn)，到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記即可。如果沒有遺囑的，該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)會(huì)被法定繼承人平均繼承。一、多個(gè)子女繼承房產(chǎn)如何過戶一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。如果有遺囑，子女可以按照遺囑內(nèi)容分割房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù);子女如果對(duì)房產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議，那么可以起訴到法院，可由法院按照遺囑進(jìn)行判決。如果沒有遺囑，那么按照法定繼承辦理遺產(chǎn)繼承。一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對(duì)父母盡到贍養(yǎng)義務(wù)較多的子女可以多分。當(dāng)然，如果子女可以自行協(xié)商一致，也可根據(jù)協(xié)商結(jié)果分別按比例繼承。二、動(dòng)遷房老人的遺產(chǎn)怎么分配1、老人的遺產(chǎn)(拆遷房)，有遺囑的以老人的遺囑為準(zhǔn)，沒有遺囑的，按法定繼承，老人的配偶、子女、和父母(如果還健在的話)，都是法定的第一順序繼承人，原則上，各繼承人間，平分遺產(chǎn)。2、繼承開始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺

一般情況下是不能轉(zhuǎn)的，房屋在銀行辦理了貸款，雖然對(duì)開發(fā)商而言，您已經(jīng)付了全款，就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但由于您的該項(xiàng)產(chǎn)權(quán)在銀行有辦理登記，銀行屬于您的抵押權(quán)人，在房貸未還清之前，無論您做什么交易，買賣、過戶、贈(zèng)與等房管局都是不會(huì)受理辦理的。如果你想要辦理過戶登記，有兩種途徑：一是征得您的抵押權(quán)人銀行的同意。但這中方法基本上是行不通的，在實(shí)踐中，銀行基本上是不可能同意的，除非受讓人與銀行達(dá)成一致意見，并且您轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款是需要向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存的。二是提前還清貸款。如果您暫時(shí)沒有錢還清貸款，您可以選擇到別處貸款或者與受讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，由受讓人替您先把銀行的貸款還清，然后瓶銀行開具的貸款結(jié)清證明去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項(xiàng)權(quán)利后，房屋就可以自由交易了。離婚貸款房子登記在雙方名下怎么分配貸款買的房子登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)雙方可以自行協(xié)商如何分割房

可以通過買賣合同過戶或者贈(zèng)與辦理過戶手續(xù)。1、通過買賣合同辦理過戶的，除了應(yīng)當(dāng)提交身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件外，還需要向有關(guān)機(jī)關(guān)提交不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。買賣合同需要備案；2、通過贈(zèng)與方式過戶給自家人的，簽訂贈(zèng)與合同后，持有關(guān)證件向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。辦理時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料的原件。私人車如何過戶給企業(yè)賣方個(gè)人需要的手續(xù)：1、原車主身份證原件以及復(fù)印件。2、車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書。3、車輛行駛證。4、車輛到場(chǎng)。買方單位需要的手續(xù)：買房個(gè)人需要的手續(xù)：1、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證。2、單位公章。3、經(jīng)辦人身份證（外地戶口經(jīng)辦人，需要提供有效期內(nèi)濟(jì)南暫住證、居住證）?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條【贈(zèng)與

夫妻離婚房產(chǎn)有貸的過戶是不能辦理的，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。房子有貸款過戶給父母嗎1，未還清貸款的房產(chǎn)只能以辦理買賣過戶的方式過戶給父母2，父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：（1）登記申請(qǐng)書原件（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證原件（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（5）契稅完稅或減免稅憑證原件《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、離婚時(shí)有未還清的房貸另一方如何過戶房產(chǎn)還清貸款后過戶，或者辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭流程：房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)、提交免征契稅申請(qǐng)，十五個(gè)工作日左右完成過戶。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、離婚后房產(chǎn)過戶需要多久時(shí)間離婚后房產(chǎn)過戶從受理之日起，30個(gè)工作日內(nèi)能夠辦理完畢手續(xù)。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登

不可以?；楹筚I的房子，無論登記在哪一方名下，都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。此外，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)另一方同意，所簽訂的買賣合同無效。所以不可以一方私自賣掉。一、夫妻雙方的房子怎么過戶給一方夫妻雙方的房子過戶給一方的，有2個(gè)步驟。如下：1、首先認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)。婚后只要是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，無論是登記在雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)；2、房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字。二、離婚時(shí)可以私自賣房嗎離婚期間一方私自賣房的行為不一定都是無效的。如果一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。此外，如果該房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，是有權(quán)處分。三、復(fù)婚后的

之所以引發(fā)不同利益主體之間的沖突，皆由夫妻一方的無權(quán)處分行為引致。所謂無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義處分他人之物的行為。房屋一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最重要組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權(quán)，各級(jí)人民法院在處理該類糾紛時(shí)都比較慎重。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。善意取得又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人將其有權(quán)占有的他人財(cái)產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)），交付或登記于買受人名下，如買受人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意并支付了合理對(duì)價(jià)，則其即取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還原物。律師補(bǔ)充：夫妻共同所有房屋，從字面意義而言，是指夫妻共同對(duì)房屋擁有所有權(quán)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意

1、婚姻存續(xù)期間。夫妻雙方如需相互轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需攜帶身份證明、房屋所有權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)審批表等材料到房管部門辦理。轉(zhuǎn)讓屬于共有財(cái)產(chǎn)的變更，只要工本費(fèi)，不需要納稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶。離婚后如需轉(zhuǎn)讓原夫妻單方名下的不動(dòng)產(chǎn)，雙方需持身份證、房屋權(quán)證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議書、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)審批表等材料到房管部門辦理。過戶的不動(dòng)產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)的變更，只要工本費(fèi)，不需要納稅。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。