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一、民法典房屋認(rèn)購定金可以更名嗎房屋認(rèn)購定金可以更名。購房者與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)解約通知，售房者應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商達(dá)成的約定辦理退房手續(xù)、與受讓人重新簽訂定金合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。二、簽過房屋認(rèn)購書可以退房嗎簽訂房屋認(rèn)購書是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、

若購房者未能按照認(rèn)購書中所約定的期限和地點(diǎn)前往進(jìn)行簽約流程，或購房者在正式簽署合同時(shí)擅自變更了認(rèn)購書中原已確定的核心條款（例如價(jià)格、建筑面積以及戶型等），以至于無法順利完成簽約環(huán)節(jié)，那么此類行為將會被認(rèn)定為違約行為，而其先前支付的定金也將不再予以退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見

律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。買房時(shí)交的定金可不可以退，要依據(jù)實(shí)際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理：1、雙方協(xié)商一致的，可以依據(jù)約定退還定金。2、出現(xiàn)違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。3、當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對方只能選擇適用違約金條款或定金條款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

依照法律規(guī)定，購房之定金在未退還之時(shí)系合法的。當(dāng)債務(wù)人為履行債務(wù)時(shí)，此定金應(yīng)被用作支付款項(xiàng)或予以取回。若墊付定金的一方未能履行其債務(wù)或履行行為存在不合規(guī)之處，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)雙方所商定的合約目的，那么該方將無權(quán)要求返還定金；而收取定金的一方在未能履行債務(wù)或履行行為存在不合規(guī)之處，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)雙方所商定的合約目的時(shí)，則必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、小產(chǎn)權(quán)房有糾紛法律保護(hù)嗎請注意，小產(chǎn)權(quán)房屋并不在法律所認(rèn)可的范圍內(nèi)受到保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋，是指未按照國家相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金以及其他相應(yīng)稅費(fèi)的房屋，因此這種性質(zhì)的房屋無法進(jìn)行合法、正規(guī)的備案和注冊手續(xù)。盡管在這樣的條件下，買賣雙方可能會簽署看似有效的銷售協(xié)議或合同，然而，由于缺乏官方的登記許可及證明文件，這種交易通常伴隨著極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，我們不倡導(dǎo)或者推薦此類房屋的購買行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案嗎小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案。

在購買房產(chǎn)的過程中，如果按照約定已經(jīng)繳納了定金并且完全履行了相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，那么該筆定金是可以退還或者直接沖抵房款的；然而，如果由于不可抗力的自然因素以及雙方對于簽訂商業(yè)合同的相關(guān)事宜尚未達(dá)到共識而導(dǎo)致無法簽署，這種非人為因素造成的結(jié)果便不應(yīng)該由任何一方承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)所繳付的定金也可予以退還；如果賣方違約，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，那么所繳付的定金不僅應(yīng)當(dāng)全額退還，還應(yīng)按照比例加算違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的

認(rèn)購書中的定金購房者不存在違約情形的能要回來。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以雙倍要回。買房定金交了后能不能退？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。4、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之

在購房過程中，如果購房者并未出現(xiàn)違反約定的行為，那么他們所支付的定金應(yīng)當(dāng)予以退還。在買賣雙方均按照既定合約履行義務(wù)的情況下，定金應(yīng)作為付清款項(xiàng)或者返還給購房者；倘若由于一些特殊狀況如自然因素的影響導(dǎo)致雙方無法簽訂銷售合同，或者是因?yàn)閷τ趨f(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議中的具體內(nèi)容無法達(dá)成共識而無法締結(jié)正式的商業(yè)條約，且這一切都并非由哪一方造成，則此時(shí)定金便可被退還；然而，若賣方單方面違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金可以被退還并且雙倍賠償；除此之外，其他所有情況下的定金都是不予退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的

一、民法典規(guī)定認(rèn)購房屋定金能退嗎民法典規(guī)定認(rèn)購房屋購房者不存在違約情形的定金能退。除此之外，因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同或無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金能退雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房退房能否要回購房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購

在我國的購房者交了定金的，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)積極的對這類定金退還進(jìn)行書寫，這樣拆了已辦理相關(guān)的定金退還。我國的法律規(guī)定，相關(guān)的房屋定金不可以超過這類房屋總價(jià)值的20%，相關(guān)的開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)退還這類人員雙倍違約金。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)

一、不購房交定金可退嗎若交付定金之后未能購買房屋，除非法律明文規(guī)定有特別情由，否則該定金不得退還；反之，如果因非雙方過失之原因?qū)е沦I賣合同未能順利簽訂，那么該定金應(yīng)當(dāng)予以返還。然而，倘若收受定金的一方故意違反約定，那么應(yīng)向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定

一、購房定金會不會可以退？如果買房者交了定金沒有按照合同約定履行義務(wù)和債務(wù)，比如中途不想購房了，其定金是無法退還的。如果是買房者付了定金，而收購定金那方?jīng)]有履行約定，導(dǎo)致商品房出售合同無法訂立，那么收購定金那方應(yīng)把定金退還給買房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房定金可以退嗎買房定金會不會退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終

關(guān)于房屋認(rèn)購協(xié)議中所涉及到的款項(xiàng)問題，需視乎雙方在協(xié)議中是否明確約定其性質(zhì)為定金。倘若確已作出此種約定，且無其他協(xié)商達(dá)成一致的情況下，該筆款項(xiàng)將無法予以退還。商品房認(rèn)購書，即購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所簽署的一份具有法律效力的合同文件，它獨(dú)立于正式的房屋買賣合同之外。然而，認(rèn)購書并非購房過程中所必需經(jīng)歷的法定程序，實(shí)際上，認(rèn)購書可被視為一種要約性質(zhì)的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、簽訂認(rèn)購合同可不可以退定金簽訂認(rèn)購合同定金一般是不能退的，一方交納定金對方接受定金的，視為接受合同，適用定金罰則。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽訂購房定金協(xié)議書可不可以退款簽訂購房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)