購房可以付定金嗎退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-17 16:34:48
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在購買房產(chǎn)的過程中，如果按照約定已經(jīng)繳納了定金并且完全履行了相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，那么該筆定金是可以退還或者直接沖抵房款的；
然而，如果由于不可抗力的自然因素以及雙方對(duì)于簽訂商業(yè)合同的相關(guān)事宜尚未達(dá)到共識(shí)而導(dǎo)致無法簽署，這種非人為因素造成的結(jié)果便不應(yīng)該由任何一方承擔(dān)責(zé)任，此時(shí)所繳付的定金也可予以退還；如果賣方違約，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，那么所繳付的定金不僅應(yīng)當(dāng)全額退還，還應(yīng)按照比例加算違約金。
《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)一、銷售可以退購房定金嗎在完全符合相關(guān)法律法規(guī)的前提條件之下，購房合同項(xiàng)下的定金是具有可退還性的。根據(jù)我們國家的法律條文規(guī)定，支付定金的一方如果未能按照雙方約定的協(xié)議履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么他將沒有權(quán)利向?qū)Ψ剿髑笸诉€這部分定金；反之，若收受定金的一方若未能履行雙方所約定的債務(wù)，收款方則需要對(duì)支付方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、怎樣可以退購房定金？買房的定金在以下五種情形下可以退：1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙2024-07-28402人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋購買過程中支付定金后，若雙方達(dá)成一致意見，則可對(duì)所選房屋進(jìn)行替換。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，已簽署并正式生效的定金購房合同享有充分的法律效力，自合同簽訂之日起，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，依照約定全面履行各自的義務(wù)，未經(jīng)合同各方協(xié)商一致，任何一方均無權(quán)擅自更改或解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-08-19451人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、購房定金交了想退房可以退嗎關(guān)于購房定金能否退還的問題，需要依據(jù)具體情況進(jìn)行分析。一般來講，如果購房者希望返還定金，以下幾種情況通常會(huì)得到法律支持：首先，若開發(fā)商尚未獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，也就是說，在未滿足商品房預(yù)售法定條件的前提下，其與購房者之間就購房事宜達(dá)成的定金協(xié)議將被視為無效。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，對(duì)于無效合同，無論雙方簽署的是《認(rèn)購協(xié)議》還是其他形式的文件，亦或是雙方是否對(duì)定金退還做出明確約定，開發(fā)商均需無條件地將定金歸還給購房者；其次，若開發(fā)商雖然已經(jīng)取得了《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但卻故意隱瞞關(guān)鍵事實(shí)或者提供虛假信息聲稱已經(jīng)取得該證書，那么開發(fā)商必須為此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除了退還購房者的定金之外，還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因資金占用產(chǎn)生的利息以及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；再次，如果開發(fā)商已經(jīng)符合商品房預(yù)售的法定條件，并且成功獲取了《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，然而雙方僅約定了購房者如拒絕訂立《商2024-07-28477人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽購房協(xié)議定金可以嗎具體情況需根據(jù)實(shí)際情況來判定。通常而言，在具備以下條件時(shí)，定金是可以退還的：首先，若出現(xiàn)了自然因素導(dǎo)致協(xié)議雙方無法就簽訂商業(yè)合同達(dá)成共識(shí)的特殊情況，且這一結(jié)果并非由任何一方造成，那么定金便可予以退還；其次，如果賣方單方面違反約定導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金也應(yīng)雙倍返還給買方。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙2024-03-29265人看過 -
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