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購房合同沒有簽但付定金的可以退嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-25 13:25:10 308 人看過

一、購房合同沒有簽但付定金的可以退嗎

購房合同沒有簽但是付定金的在一定條件下是可以退的。定金屬于實踐合同,自交付定金起合同成立,收受定金的一方違約的,可以要求雙倍返還定金。法律規(guī)定,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

二、簽完認購合同可以退房嗎

簽了認購書是可以退房的,但流程復雜,需要支付相關的違約金或者定金。

首先,雙方要到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù),買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出,因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

其次,如果認購合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?,開發(fā)商無需承擔賠償責任。然后,買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

最后,開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù),如果無法辦理完成前述內(nèi)容,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的,當事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

三、買房沒簽合同交了定金能退嗎

買房交了定金是可以退的,但要分情況。一般在以下情況下,購房者是可以向開發(fā)商要回定金的:

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。

根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者;

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》,開發(fā)商須對此承擔締約過失責任;

除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件,取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權(quán)要求退還所交付定金;

購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應的定金,但是如果是您自身原因,而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形;

您只是單方提出退定金的要求,要根據(jù)認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定,您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明;

與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

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      1、根據(jù)具體情況確定的,如果非因雙方原因?qū)е伦罱K未能簽訂正式的購房合同的,應當退還定金的;《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同的擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定來處理;因不可歸責于雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”此條規(guī)定
    • 購房定金已交付,但合同尚未簽署,可以申請退款嗎?
      廣西在線咨詢 2024-12-14
      根據(jù)具體情況而定。如果是給付定金的一方?jīng)]有履行義務,導致無法實現(xiàn)合同目的,那么無權(quán)請求返還定金;如果是收受定金的一方?jīng)]有履行義務,導致無法實現(xiàn)合同目的,那么支付定金的一方不僅可以要求退還定金,還可以要求雙倍返還定金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之
    • 沒簽合同但有預付款可以退款嗎
      浙江在線咨詢 2023-06-30
      如果沒有簽合同交了預付款但是想退 1、如果是預付款,則是可以要求退還的。 2、注意核實合同具體條款,不同條款對應不同法律關系解決方案。