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如果退房，認購定金可以要回嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 16:51:22 301 人看過

買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的，部分房東還會要求購房者賠付違約金。但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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購房時如果退房定金是否可退

一、購房時如果退房定金是否可退對于購房者來說，一旦繳納了定金便無法輕易地申請退還，特別在因為個人原因?qū)е聼o法購買房屋時，這種情況下的購房定金往往是不予退還的。然而，若因賣方未能按照合同約定履行職責或者賣家本身存在欺詐行為等狀況，買方將有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的請求與主張?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返

2024-03-09

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有什么依據(jù)可以要求購房定金退回嗎

一、定金交了能要回來嗎定金能不能要回要根據(jù)具體的情況。如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發(fā)商應向購房者雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應將定金返還給購房者。二、房屋買賣無定金糾紛應該怎么處理如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律適用定金罰則，即出賣人違約雙倍退還定金，買受人違約沒收定金；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。三、簽了認購協(xié)議后定金還能退嗎？簽了認購合同交了定金，是否能退，要根據(jù)具體情況分析。1、因支付定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金不予退還。2、因收受定金一方原因未能訂立商品房買賣合同，定金應雙倍返還。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，定金

2023-06-28

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成都認購房子不要了可以退定金嗎

關(guān)于購房定金的退還事項，我們將為您詳細解析各個環(huán)節(jié)以及其中所需注意到的細節(jié)問題：首先，如果在協(xié)商過程中無法就合同中的各項細則達成一致意見，那么購買者有權(quán)力依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定申請返還其所繳納的定金費用。在此種情形之下，購買者需要提供充足的證明資料來證實自身確實在認購書中所約定的期限內(nèi)未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同；其次，在認購書中明確約定的各項條件必須得到充分滿足，并且只有在能夠證明這一事實的基礎(chǔ)上，購買者才具備申請退還定金的資格。為了獲取有力的證據(jù)支持，消費者可以查閱雙方在合同條件洽談期間所做出的所有修改記錄或者相關(guān)對話的錄音文件；最后，針對那些尚未獲得銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)部認購項目，無論出現(xiàn)任何狀況，購買者都有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定申請返還其所繳納的定金費用，而不必進行過于復雜的取證工作，只需要依法提起合理的訴訟程序即可?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，

2024-05-17

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購房者退房時可否要回定金

一、購房者退房時可否要回定金按照現(xiàn)行法律規(guī)定，在特定情形下，購房所交付的定金是有可能退還的。我國相關(guān)法律原則性地明確了這一點：倘若支付定金的一方未能履行雙方約定的債務義務，其將無權(quán)請求對方返還已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能履行雙方約定的債務義務，則應向?qū)Ψ诫p倍返還已收取的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、購房者“退房”，是否可以要回定金“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定

2024-07-12

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購房人放棄購房，認購金可以退嗎

放棄購房開發(fā)商不一定退認購金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。購房人放棄購房違約金判決的數(shù)額如何確定？商品房買賣合同簽訂生效后，合同雙方都應該按照合同條款約定的內(nèi)容，享受權(quán)利并按約定履行相應的義務。如果合同一方當事人明顯違反了合同的約定條款，合同另一方的當事人是有權(quán)要求對方承擔違約責任。違約責任的體現(xiàn)途徑一般情況都是支付相對應數(shù)額的違約金。在實際情況中，也有約定金錢以外的其他違約賠償途徑，比如用物品、用權(quán)利、用行為。商品房買賣中的合同違約情況，違約金的標準應該按照如下規(guī)定執(zhí)行：1、合同當事人以約定的違約金低于所造成的損失為理由而請求法院予以增加賠償?shù)模?/div>

2023-08-09

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沒簽購房認購書，定金退回是否可行？

沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認購書包含的內(nèi)容如下：1、認購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點。二、購房簽約流程如下：1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；2、簽訂認購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，

2023-07-01

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如何要回來購房定金不退

一、如何要回來購房定金不退關(guān)于退還購房定金的相關(guān)規(guī)定如下：如購房者按照合同約定履行了相應義務，則所支付之定金應當被計入總價款中或者予以退還；倘若由于除自然災害等不可抗力外的其他因素阻礙合同正常履行的情形出現(xiàn)，此時定金也可依法予以返還；若是賣方單方面違背合同，造成交易無法持續(xù)進行的局面，那么定金將得雙倍奉還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定

2024-07-17

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定金
限購政策下可以要回購房定金嗎

限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。我們認為此情況應分情形來進行認定。1、新政出臺導致首付比例增加的。(1)合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。(2)合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補足首期款的義務，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認為買方有補足首付比例的義務，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。(3)合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在

2023-02-22

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保定購房定金如果不要房了給退嗎

倘若購房者在簽訂合同時向開發(fā)商交納了定金，而后又因個人原因決定放棄購買房屋，那么此類情況下，所交納的定金將無法予以退還。鑒于此種情形，可被認定為買方違約行為，因此先前支付的定金不得被退還。通常情況下，當事人之間可以通過協(xié)議約定，由其中一方向另一方支付定金，以此作為債權(quán)的擔保措施。而當定金合同正式生效并實際交付定金之時，該合同即告成立。若債務人能夠按照合同約定履行其債務責任，則定金應被視為價款的一部分或直接收回?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-05-09

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如何要回購房定金,購房定金怎么要回

一、如何要回購房定金我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個方面：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方

2023-03-02

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購房多久可以要回定金？

出賣房屋一方不交付房屋。根據(jù)規(guī)定債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。一、買賣房屋的定金能否退買賣房屋的定金能否退要視情況而定。1、如果賣方收了定金后不履行合同，比如不賣房的，定金應雙倍退回。2、如果給付定金的買方不履行合同，比如因自己的原因不想購房了，則不能要求退定金。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、房屋出租的定金可以退么如果收受定金的房東沒有違約，定金一般是不可以退的。依據(jù)我國相關(guān)法律的

2023-02-20

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一、購房定金可以退回來嗎退回來的條件是什么購房定金可以退回來，能退購房定金的條件有：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；履約不能不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致履約不能的，定金可以退回雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、購房中定金與訂金有什么區(qū)別購房過程中定金與訂金的區(qū)別有：1．定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權(quán)要求返還定金；2．訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。三、購房定金協(xié)議需要

2023-11-09

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購房定金能退嗎,怎么才能要回購房定金

一、購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立

2023-03-26

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購房認購金是否可以退？

一、購房認購金是否可以退首先，在商品房交易中，認購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應將認購金退還。其次，認購金并不等同于定金。定金必須是雙方當事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認購金為定金性質(zhì)。如果約定了認購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認購金就是定金。如果沒有對認購金的性質(zhì)進行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認購協(xié)議后，是否等同于

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