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（一）如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)；

（二）如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

一、土地證辦理流程及費(fèi)用

（一）申請(qǐng)表10元／份；

（二）交易費(fèi)住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；

（三）契稅建筑面積144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3％征收（第二套適用）；商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3％征收；

（四）印花稅按0．5‰征收【注：（三）、（四）所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅。】

（五）登記費(fèi)住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元；

（六）工本費(fèi)每證10元；

（七）測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1．36元，商用房及車庫(kù)每平方米2．04元。

二、二手房土地證過(guò)戶需要什么材料

根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。

土地登記申請(qǐng)需提交以下材料：

（一）土地登記申請(qǐng)書（原件）；

（二）變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

（三）原《國(guó)有土地使用證》（原件）；

（四）商品房買賣合同（復(fù)印件）；

（五）測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

（六）申請(qǐng)人身份證明；

（七）別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》（原件）；

（八）如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書（原件）；有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證（原件）；臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、海基會(huì)轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；

（九）土地增殖稅涉稅證明（原件）；

（十）產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；

（十一）房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件），不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）；

（十二）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。