全款買房房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 20:03:45
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如果房產(chǎn)證沒下來,手里有購房合同的話,可以分以下情況辦理更名手續(xù),具體如下:
1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T,僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
一、房產(chǎn)證沒下來怎么改名
購房者已簽訂購房合同但沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證，具體更名手續(xù)如下：
1、未網(wǎng)簽和備案的情況，需要與更名者再簽訂一個(gè)合同，直接廢除之前的合同；
2、已網(wǎng)簽并備案的情況，與開發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷，再與更名者簽訂新合同。
一、房產(chǎn)的過戶需要的材料：
1、《土地變更登記申請(qǐng)書》；
2、原土地證和房產(chǎn)證；
3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。
二、房產(chǎn)的過戶流程如下：
1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；
2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單；
3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)，直至終審核階段通過；
4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件，申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
綜上所述，房產(chǎn)證沒下來，未網(wǎng)簽和備案的情況，需要與更名者再簽訂一個(gè)合同，直接廢除之前的合同，已網(wǎng)簽并備案的情況，與開發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷，再與更名者簽訂新合同；房產(chǎn)的過戶需要《土地變更登記申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證明、結(jié)婚證等材料，房產(chǎn)的過戶需要雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。
二、民法典房產(chǎn)證沒下來能更名嗎
我國的民法典規(guī)定，一般情況下，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有辦下來，購房者還不可以更改姓名的。沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能辦理更名手續(xù)的。如果房產(chǎn)還沒備案，那是有可能直接更名的。但是如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，那不能辦理更名。購房者可以通過直接添加和贈(zèng)與這兩種方式，對(duì)房產(chǎn)證辦理更名手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證沒下來買賣雙方簽訂協(xié)議可以嗎房產(chǎn)證未下發(fā)的情況下，買賣雙方可以簽訂房屋買賣協(xié)議。1．需要注意的是，盡管買賣雙方可以簽訂協(xié)議，但此時(shí)購房者僅對(duì)房屋享有債權(quán)，而不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。2．這意味著，雖然合同可以成立，但購房者并不能立即取得房屋的所有權(quán)。因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)充分了解這一法律風(fēng)險(xiǎn)，并謹(jǐn)慎對(duì)待。二、未有證存在交易風(fēng)險(xiǎn)在房產(chǎn)證尚未下發(fā)的情況下進(jìn)行房屋交易，確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。1．由于房產(chǎn)證尚未下發(fā)，房屋的所有權(quán)尚未明確，這可能導(dǎo)致雙方在交易過程中產(chǎn)生糾紛。2．購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，可能會(huì)面臨出賣人無權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)，這將導(dǎo)致合同效力待定，從而給購房者帶來不必要的損失。3．由于合同項(xiàng)下的具體內(nèi)容可能不明確，這也容易造成雙方對(duì)合同內(nèi)容存在不可預(yù)知的情況，進(jìn)而引發(fā)新的糾紛。因此，在進(jìn)行此類交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格審查訴爭(zhēng)標(biāo)的物的具體情況，并盡可能在合同中明確雙方的權(quán)利2024-08-04144人看過 -
房產(chǎn)證下來30日可以過戶。房產(chǎn)證過戶辦理流程如下：1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：1、蓋章的申請(qǐng)表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證。正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7到10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7到10個(gè)工作日。辦理房產(chǎn)證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費(fèi)用有：公共維修基金，房本工本費(fèi)、交易費(fèi)，登記費(fèi)。費(fèi)用具體介紹如下：1、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅；2、契稅：由購房人交納。個(gè)人購買普通住房，且該住房為2023-04-07315人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購房合同沒下來，可以更名為房產(chǎn)證嗎安徽在線咨詢 2022-07-15房產(chǎn)證下來以后，產(chǎn)權(quán)證成為房屋所有權(quán)的法定憑證，購房合同已經(jīng)失去意義，完全可以不再保留。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽 -
全款買房下來多久可以拿到房產(chǎn)證山西在線咨詢 2022-05-22房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。 按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽 -
沒下來房產(chǎn)證可以貸款嗎？江西在線咨詢 2022-12-04房產(chǎn)證沒有下來，也可以向銀行貸款的。按揭買房的人與開發(fā)商簽訂購房合同后，可以攜帶購房合同到銀行辦理貸款。銀行審核貸款主要是審核貸款人的行為能力、財(cái)產(chǎn)狀況和信用狀況，如果符合要求是可以發(fā)放貸款的。 -
房產(chǎn)證沒下來不能算貸款買房子名字嗎?上海在線咨詢 2023-01-181、根據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。 2、因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅 -
想買套房子，還沒下來，是否可以更名？山西在線咨詢 2022-10-18如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同
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