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一、場地租賃注意哪些安全事項(xiàng)

（一）雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

（二）住房具體情況住房的具體地方，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

（三）住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。綜上所述，商家租賃場地搞促銷的，要和場地出租方簽署合同。在場地租賃合同范本簡單版中，寫清場地情況、租賃期限、租金及支付方式、到期解約方式和雙方的義務(wù)等。作為商家，要對(duì)場地情況進(jìn)行了解，防止出現(xiàn)一個(gè)場地租給多家的情況。在合同簽署后，妥善保管。

二、場地租賃費(fèi)稅收種類

根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應(yīng)繳納增值稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計(jì)稅。

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%，教育費(fèi)附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。

城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳稅。不同所在地土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。印花稅按租賃金額千分之一繳稅。

（一）企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計(jì)算。

（二）個(gè)人出租的，個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，以1個(gè)月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費(fèi)后繳納，稅率為20%。

在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具發(fā)票時(shí)需提供房屋租賃合同以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。

場地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。場地租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)，是租賃服務(wù)中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃，增值稅稅率11%。征收率5%。增值稅稅率是對(duì)課稅對(duì)象征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計(jì)算繳納增值稅時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。而增值稅的征收率是對(duì)特定對(duì)象采取簡易計(jì)稅方法征收增值稅的比率，如對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人的征收率是3%，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃的征收率是5%，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

三、場地租賃費(fèi)稅率

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

（二）公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

試點(diǎn)前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。

（三）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

（四）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

（五）其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（六）個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。