久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

（1）物權(quán)的種類法定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)，學(xué)說稱為“類型強(qiáng)制”?，F(xiàn)有的物權(quán)類型有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán))。除此之外，不允許當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型。（2）物權(quán)的內(nèi)容法定，禁止當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的物權(quán)，學(xué)說稱為“類型固定”。當(dāng)事人不得逾越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，如約定永久性地限制所有人對其所有物的處分權(quán)。由于所有權(quán)是所有人對其所有物于法令限制范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，除法律規(guī)定的限制外，無論設(shè)定用益物權(quán)還是擔(dān)保物權(quán)，都不能對物權(quán)人處分權(quán)設(shè)定永久的期限限制，否則將使所有權(quán)有名無實(shí)。（3）物權(quán)的效力法定，當(dāng)事人不得協(xié)議變更。物權(quán)為絕對權(quán)、對世權(quán)。因此物權(quán)具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，不容當(dāng)事人通過協(xié)議隨意改變。例如，根據(jù)中國《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，如果當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定不具有優(yōu)

民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。什么叫不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。即指以土地、房屋等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)作為權(quán)利標(biāo)的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示方法。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。近現(xiàn)代由于抵押權(quán)的投資，使不動(dòng)產(chǎn)證券化，因而發(fā)現(xiàn)了淡化動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別的趨向。在社會(huì)主義國家，永佃權(quán)

一、按照規(guī)定，如果發(fā)生由下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;2、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;4、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;6、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;7、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;8、共有性質(zhì)發(fā)生變更的;9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。二、要是因?yàn)橄铝星樾螌?dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：1、買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的;2、以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;3、法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;4、不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;5、繼承、受遺

網(wǎng)上辦理：申請人登錄廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提出申請，上傳電子材料；接收受理人員對材料進(jìn)行預(yù)審，在2個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見，作出受理決定；受理后，審查人員對材料進(jìn)行審查，在8個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；申請人繳費(fèi)后，持繳費(fèi)憑證到窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。線下辦理：申請。申請人向區(qū)或各鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心提出申請，提交申請材料；2．受理。接件受理人員核驗(yàn)申請材料，當(dāng)場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；審查決定。受理后，審查人員對材料進(jìn)行審查，在8個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式到區(qū)或各鎮(zhèn)街政服務(wù)中心綜合服務(wù)窗口取證窗口。公司變更注冊資本如何辦理變更登記1、受理窗口各級(jí)行政服務(wù)中心市場監(jiān)督管理局內(nèi)資登記綜合進(jìn)件窗口；2、申請主體內(nèi)資有限責(zé)任公司、股

一、不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)登記的含義和內(nèi)容《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定:“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！辈粍?dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對而言的，都屬于“物”的范疇，兩者之間的區(qū)別主要是能否人為地移動(dòng)，能夠移動(dòng)的稱為動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)的稱為不動(dòng)產(chǎn)。最核心的不動(dòng)產(chǎn)類型就是土地。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記涉及十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，分別為集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。登記內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其

不動(dòng)產(chǎn)變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別：1、意思不同，轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與等原因致使相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)登記，而變更登記是指對經(jīng)初始登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變動(dòng)而進(jìn)行的登記。2、結(jié)果不同，轉(zhuǎn)移登記后戶主發(fā)生變化，而變更登記戶主不變；3、適用范圍不同。不動(dòng)產(chǎn)登記證明與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別（１）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書中記載登記簿的主要信息。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書。（２）《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。比如，權(quán)利人在申請銀行貸款時(shí)，可以申請登記機(jī)構(gòu)向銀行出具該證明文件，方便權(quán)利人貸款。若權(quán)利人產(chǎn)權(quán)有查封登記，則不

一、要辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有哪些根據(jù)《民法典》關(guān)于所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的分類，在繼承現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利基礎(chǔ)之上，進(jìn)行歸類融合，以羅列的方式列舉了十幾種權(quán)利類型，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)體系，基本實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，統(tǒng)一登記范圍。具體有以下這幾種：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)房屋用地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。二、不動(dòng)產(chǎn)登記的原則是什么?(1)依申請登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請的，登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。(2)一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記

(1)生效的時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不回動(dòng)答產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定及時(shí)辦理登記;未經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致;記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。該登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。1、物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。2、物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)）。物權(quán)的權(quán)利主體只有一個(gè)，權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的第三人，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，

1、因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。但是，具有以下情形之一的，可以單方申請：（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。2、申請人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料，主要有以下幾種：（1）登記申請書；（2）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（4）與他人利害關(guān)系的說明材料；（5）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定為申請人辦理相關(guān)

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立是怎樣的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，有以下兩個(gè)過程，其一是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂，其二是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記手續(xù)。1.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的簽訂：一般來說，簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押臺(tái)同要經(jīng)過審查、估價(jià)等程序。2.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的登記：正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序是什么不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序如下：1.辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2.申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3.終審前申請人可撤回登記；4.辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日)；5.窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6.收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7.如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8.辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日)；9.復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。10.辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人

不動(dòng)產(chǎn)變更登記與轉(zhuǎn)移登記之間存在著以下幾方面的顯著差異：首先，兩者所指代的意思頗為不同。轉(zhuǎn)移登記，顧名思義，乃是源于房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等各類權(quán)利變更行為，使得相應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)也隨之產(chǎn)生流轉(zhuǎn)現(xiàn)象的辦理登記手續(xù)。反之，變更登記則主要是指土地登記部門針對經(jīng)過初次登記錄入的土地所有權(quán)、使用權(quán)以及他項(xiàng)權(quán)利在變動(dòng)后實(shí)施的更新登記工作。其次，兩者的實(shí)際執(zhí)行效果亦有所不同。轉(zhuǎn)移登記會(huì)直接導(dǎo)致房屋所有權(quán)的持有人（即所有者）發(fā)生改變，從而引發(fā)戶主的更迭效應(yīng)。而變更登記的焦點(diǎn)則主要聚焦于戶主保持不變，僅僅涉及到戶主信息、房屋基本情況的更改及替換，即戶主及其附屬物件的信息變動(dòng)情況。最后，兩大登記類型的適用范疇亦存在顯著差異。轉(zhuǎn)移登記主要適用于涉足于產(chǎn)權(quán)買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換等多種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益關(guān)系的調(diào)整；同時(shí)，還囊括了運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)作為投資資金（入股）的各種可能性；當(dāng)然，對于由

第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記的規(guī)定。更正登記與異議登記同樣是保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。與異議登記不同的是，更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿取得不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。因此，也可以認(rèn)為更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時(shí)是對真正權(quán)利的初始登記。更正登記有兩種方式：一種是經(jīng)權(quán)利人(包括登記上的權(quán)利人和事實(shí)上的權(quán)利人)以及利害關(guān)系人申

某公司以閑置的一處辦公用房作擔(dān)保，向我銀行借款500萬元。我行正好缺乏辦公場所，于是與某公司口頭商定，由某公司以此辦公用房為我行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，某公司向我行交付了辦公用房。借款到期后，某公司未能償還，我行是否可向某公司主張對辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。律師答復(fù)：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。依據(jù)法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)要符合法定的形式，在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)只能為抵押權(quán)，你行與某公司之間未簽訂關(guān)于辦公用房的書面抵押合同且未辦理抵押登記，所以抵押權(quán)并沒有設(shè)立，你行與某公司之間的約定不符合法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)并不成立，因此你行不能主張對辦公用房優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)一些學(xué)者的見解，倘若機(jī)動(dòng)車以登記作為公示方法，那么機(jī)動(dòng)車就應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)，機(jī)動(dòng)車登記適用不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)則即可。換言之，機(jī)動(dòng)車登記應(yīng)棲身于不動(dòng)產(chǎn)登記制度之中，根本無須自立門戶。誠然，機(jī)動(dòng)車登記與不動(dòng)產(chǎn)登記具有某種相似性，在登記程序等方面可以適用一些共同的規(guī)則。然而，僅僅以此為依據(jù)就完全抹煞機(jī)動(dòng)車物權(quán)登記獨(dú)立的制度價(jià)值，還難以令人信服。其實(shí)，機(jī)動(dòng)車登記與不動(dòng)產(chǎn)登記至少存在如下區(qū)別：其一，登記物權(quán)不同。登記僅是部分機(jī)動(dòng)車物權(quán)（機(jī)動(dòng)車所有權(quán)、抵押權(quán)）的公示方法，機(jī)動(dòng)車質(zhì)權(quán)與留置權(quán)則仍然是以占有為公示方法。而對于不動(dòng)產(chǎn)來說，任何種類的物權(quán)均是以登記為公示方法。其二，登記物不同。機(jī)動(dòng)車登記除了物權(quán)公示的效力外，還與道路交通安全密切相關(guān)。如果機(jī)動(dòng)車不上道路行駛，就無須辦理注冊登記；進(jìn)一步講，當(dāng)此類機(jī)動(dòng)車物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，既不必要也不可能以登記為要件，而是與普通動(dòng)產(chǎn)一樣，以交付作為其公示方法