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一、買房子首付大概是多少1、國家規(guī)定購房首付可以在總房價(jià)的20%，但是銀行會審核個(gè)人信用度，如果不是黑戶，應(yīng)該不會有問題，具體情況可以詢問銀行工作人員，千萬不要付了20%首付后，不能貸款，那就需要補(bǔ)齊30%的款，還要看你工作單位，如果是公務(wù)員首付可以少點(diǎn)，貸款多一些。2、貸款買房分為：公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款的時(shí)候，要先了解公積金帳戶上有多少錢，單位每月繳納多少錢。而公積金貸款的利息會比較低，如果你貸的款比較多，而你的公積金余額又不多，那么可以選擇組合貸款。3、貸款的時(shí)候，會有擔(dān)保，比如貸10萬，那么要提供公積金5萬元的擔(dān)保，可以找你所在的城市朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行。擔(dān)保方式除了公積金擔(dān)保之外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。二、買房子首付怎么計(jì)算?買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計(jì)算出具體的數(shù)值。當(dāng)然，不同戶型的房子交的首付金

在購買房產(chǎn)這樣大型交易的過程之中，當(dāng)賣方由于各種原因而違反了其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任時(shí)，是否需對買方進(jìn)行違約金方面的賠償，則完全依賴于雙方在簽訂購房合同時(shí)所制定的具體規(guī)定。通常情況下，合同內(nèi)容都會明確地規(guī)定出在買方支付了定金之后，若因?yàn)樽陨砭壒识x擇解約的話，那么賣方就必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中可能涵蓋退還已收款項(xiàng)以及支付一定比例的違約金等內(nèi)容。以上內(nèi)容皆屬于民法涉及到的關(guān)于民事合同自由約定的范圍之內(nèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于交了首付款退房的情形，其違約金的收取是需要根據(jù)合同約定來進(jìn)行收取的，未約定的，是可以進(jìn)行協(xié)商收取的。其具體金額請以實(shí)際為準(zhǔn)。一、菜鳥裹裹丟件怎么賠償根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于菜鳥裹裹丟件賠償條款為：對于參加保價(jià)的情形，給據(jù)郵件丟失或者全部損毀的的，按照保價(jià)額進(jìn)行賠償；對于部分損毀或者內(nèi)件短少的，按照保價(jià)額與郵件全部價(jià)值的比例對郵件的實(shí)際損失予以進(jìn)行賠償；對于未保價(jià)的給據(jù)郵件丟失、損毀或者內(nèi)件短少的，按照實(shí)際損失賠償，但最高賠償額不超過所收取資費(fèi)的三倍;掛號信件丟失、損毀的，按照所收取資費(fèi)的三倍予以賠償。其具體賠償金額請以實(shí)際賠償金額為準(zhǔn)。二、租房沒到期違約金5%怎樣算首先根據(jù)我國法律規(guī)定，租房沒到期違約金的計(jì)算的上限是不能超過當(dāng)事人實(shí)際損失的百分之三十。若是出現(xiàn)出現(xiàn)違約金過于高或是過于低的情況，當(dāng)事人可以上訴法院要求對方減少或是增加違約金額，對于違約金的具體計(jì)算方

一、買房交首付了退房毀約金多少關(guān)于退房事宜的處置措施主要包括以下幾個(gè)方面：首先，我們應(yīng)嚴(yán)格遵循合同所載明的條款與義務(wù)進(jìn)行操作；其次若在此過程中發(fā)現(xiàn)合同無明確規(guī)定，可依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行深層次友好協(xié)商；再次，若無法協(xié)商解決問題，則應(yīng)當(dāng)依法向相關(guān)部門提出調(diào)解申請；倘若調(diào)解結(jié)果仍未達(dá)到預(yù)期效果，我們則有權(quán)采取進(jìn)一步法律程序，即向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟，或者徑直向法院起訴以維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益；最后一點(diǎn)，如屬賣方違約在先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，賣方須補(bǔ)償購房者雙倍定金作為懲罰；反之，若是買方之過失導(dǎo)致糾紛，其亦需負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。二、如果買房首付了想退房違約金有多少購房

根據(jù)雙方在簽署合約時(shí)所共同約定的內(nèi)容，對于違約行為，必須按照規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。通常情況下，這個(gè)違約金的金額上限不得超出主合同總價(jià)值的20％。倘若違約行為對另一方所造成的損失極為嚴(yán)重，則該違約金的金額可作適度調(diào)整，但最高不能突破主合同總價(jià)值的30％。因?yàn)檫`約金是買賣雙方在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)協(xié)商并確定的事項(xiàng)。因此，在大多數(shù)情形中，即便違約金的比例與原定協(xié)議有所出入，仍需嚴(yán)格依照協(xié)議中的規(guī)定來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非雙方約定的違約金過高或者過低到明顯不公允的程度，否則不得提出減少或者增加違約金的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)

我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

協(xié)議上沒有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來執(zhí)行。根據(jù)民法典，違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額，也可以設(shè)置為計(jì)算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應(yīng)該根據(jù)違約情況來確定，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人請求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。購房者交了首付款怎樣退房購房者交了首付款退房方式如下：1．研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。2．與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式

關(guān)于支付了22萬元首付款后，因開發(fā)商責(zé)任而選擇退房的行為，退房者并不需要承擔(dān)任何退房違約金，反而有權(quán)向開發(fā)商索賠。以下是可能出現(xiàn)的幾種情形：第一，當(dāng)開發(fā)商未能按照在購房協(xié)議中的承諾按時(shí)交付房產(chǎn)時(shí)，若經(jīng)過認(rèn)定確實(shí)屬于開發(fā)商方面的責(zé)任，那么退房者無須支付退房違約金；其次，由于開發(fā)商缺乏必要的開發(fā)手續(xù)而導(dǎo)致所簽署的購買合同被宣布無效的情況；第三，如果開發(fā)商未征得購房者的同意便擅自更改設(shè)計(jì)方案；第四，房屋實(shí)際面積與合同中所規(guī)定的面積相差超過3％；第五，房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，以至于無法正常居住和使用；第六，房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰，例如存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或者其他經(jīng)濟(jì)糾紛等情況；第七，開發(fā)商未能及時(shí)為購房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)；最后，如果購房者出于自身原因主動提出退房申請，那么他們將需向開發(fā)商支付相應(yīng)的退房違約金。然而，如果退房違約金已經(jīng)在購房合同中明確列出，那么就應(yīng)按照購房合同的相關(guān)條款進(jìn)行處理；反之，

11月2日上午，來自浙江的張先生打進(jìn)商報(bào)新聞熱線反映：今年初，我在?？邶埨ツ下返募t城湖國際廣場購買了一套房子，交了近40萬元的首付款。后來由于限購令出爐，辦不了銀行按揭，現(xiàn)在開發(fā)商既不給我退還購房款，也不給我辦理相關(guān)購房手續(xù)。反映辦不了按揭開發(fā)商推責(zé)給購房者據(jù)張先生介紹，今年元月份，他們一行6人，在紅城湖國際廣場選購了6套房子。其中4套房子開發(fā)商如期辦理了購房子手續(xù)及銀行按揭，一套房雖然購房手續(xù)不是太完整，但已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，唯有他的這套房子，雖然他已經(jīng)交付了近40萬元的首付款，但至今開發(fā)商也沒有為其辦理購房手續(xù)。當(dāng)時(shí)售樓員說辦理銀行按揭的事不用我們操心，可是現(xiàn)在既辦不了銀行按揭，他們也不給我辦理購房手續(xù)。張先生說，至今，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人一直不出面。后來有個(gè)姓吳的售樓員說，現(xiàn)在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的違約金，可事實(shí)上我并沒有違約啊。張先生向記者出示了一

買房首付簽了合同違約要支付違約金，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、房子還在按揭中，過戶需要什么手續(xù)？正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。房屋首付后退房違約金嗎一般來說，買方在交完首付款后要求退房是違約的，需要支付違約金。合同有約定違約金的，按合同約定賠償，但不能超過實(shí)際損失的百分之三十。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)

我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。