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貸款的房子二次抵押借款條件有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-16 15:08:51 313 人看過

（1）用于申請二次抵押貸款的物業(yè)應(yīng)定位在具備廣闊發(fā)展空間與良好品質(zhì)保證的住宅以及商業(yè)房產(chǎn)范疇內(nèi)；

（2）對于個人房屋二次抵押貸款而言，其審核標(biāo)準(zhǔn)要求房產(chǎn)必須是現(xiàn)實存在并可供實際使用的現(xiàn)房項目；

（3）該物業(yè)須是用貸款機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款購買所得的首次交易房產(chǎn)；

（4）該房屋的抵押登記手續(xù)已經(jīng)完備無誤，同時貸款機構(gòu)已成功獲得了對該房屋的抵押權(quán)益；

（5）該房產(chǎn)還需按照規(guī)定完成相應(yīng)的保險事宜，并且保險合同正本已被貸款機構(gòu)妥善保管；

（6）除此之外，該房地產(chǎn)的地理位置優(yōu)越、交通便捷、配套服務(wù)設(shè)施完善齊全，具有較大的升值潛力也是審核過程中需要關(guān)注的重要因素之一。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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二次抵押貸款銀行有哪些

一、二次抵押貸款銀行有哪些可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、江蘇銀行、平安銀行。注意事項：1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請后借款人把相關(guān)貸款資料提交給銀行審核，審核通過后就可以準(zhǔn)備簽訂二次抵押貸款合同。2、按原合同利率計息，遇法定利率調(diào)整，用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。二、怎么辦理房屋二次抵押貸款1、貸款對象借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：（1）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；（2）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；（3）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；（4）房屋抵押登記

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有房貸能夠抵押房子二次貸款嗎

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房子抵押條件有哪些，房子抵押貸款流程是怎樣的

一、房子抵押條件有哪些房子抵押條件有：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7.在工行開立個人結(jié)算賬戶；8.銀行規(guī)定的其他條件。二、房子抵押貸款流程房子抵押貸款流程如下：1.貸款申請。2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要

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房子抵押二次貸款能貸多久

一、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房子二次抵押的時間不是固定的，是根據(jù)其貸款用途來確定的，譬如說貸款作為個人消費的話，最多就能貸5年，而貸款作為個人經(jīng)營使用的話，貸款時間被限制在3年內(nèi)，二次貸款時間還有一個前提限制，其到期日不能超過前一次貸款的到期時間日。二、房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少?房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。三、房屋二次抵押貸款的流程1、房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：（1）銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。（2）銀行要求進(jìn)行

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房子抵押貸款如何辦理，房子抵押貸款的條件

一、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款按照如下流程辦理：1．提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2．遞交貸款資料并進(jìn)行房屋價值評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實地勘察、評估。3．報批貸款房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。4．簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5．銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未

2022-06-20

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貸款房子能做二次抵押嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。（2）抵押的房屋可以

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房屋貸款二次抵押必須同時具備哪些條件

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。貸款限額：1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)

2023-05-05

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房產(chǎn)二次貸款利息是多少，房產(chǎn)二次抵押貸款知識有哪些

現(xiàn)在的人們都知道在買房的時候是可以貸款的，但是他們不知道房子是可以二次貸款的，房屋在貸款的前提下第二次去貸款就是房產(chǎn)二次貸款，第二次貸款的時候，你會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的二次貸款利息是非常高的，那么大家知道房產(chǎn)二次貸款利息是多少，房產(chǎn)二次抵押貸款知識全解析！房產(chǎn)二次抵押貸款辦理須知一、辦理二次抵押貸款所需證件主要根據(jù)每個區(qū)的建設(shè)委員會的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同）、身份證件（身份證、軍官證、等），按照資金的使用和他權(quán)利在各區(qū)縣、許可時間一般，他的右手卡收據(jù)可在同一天發(fā)布。二、按揭性質(zhì)要求銀行對抵押物有不同的規(guī)定。對房地產(chǎn)的年齡和所在地將有相應(yīng)的要求，如95年前的房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)更受限制，貸款數(shù)量較少。但不按年齡、地域限制房地產(chǎn)，幾乎可以做抵押登記的房地產(chǎn)，可以作出更合理的評估，根據(jù)當(dāng)時的市場類似出售房地產(chǎn)價格，使貸款人可以獲得較高的銀行貸款成

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房產(chǎn)抵押銀行貸款有哪些條件，哪些房產(chǎn)不能抵押貸款？

一、房產(chǎn)抵押銀行貸款有哪些條件1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。4、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能

2024-01-19

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可以辦理房屋二次抵押貸款的貸款機構(gòu)有哪些？

據(jù)了解，可以辦理房屋二次抵押貸款的貸款機構(gòu)有以下三個：1、銀行借款人可以首先選擇銀行辦理房屋二次抵押貸款，因為銀行的貸款利率比較低一些。但是需要注意的是，借款人必須要在原抵押銀行進(jìn)行辦理。2、貸款公司一般情況下，如果借款人所辦理的抵押房屋還有可以辦理抵押貸款的空間，那么也可以找貸款公司辦理二次抵押貸款。但是，需要注意是，并不是所有的貸款公司都愿意受理二次抵押，借款人應(yīng)該多選擇幾家貸款公司，然后選擇愿意受理的貸款公司辦理。3、擔(dān)保公司除了上述兩種方式來，借款人也可以找擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款，通常擔(dān)保公司幫借款人把所有貸款還清，然后解除抵押之后，借款人就可以再拿房產(chǎn)去辦理抵押貸款。

2023-06-08

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二次抵押貸款的房屋有什么要求，需要具備哪些條件

1.二次抵押貸款的房屋有什么要求呢?需要具備哪些條件呢?1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。2.什么是房屋二次抵押貸款?房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。3.房屋二次抵押貸款的有無限額呢?貸款額度如何計算呢?1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵

2023-05-01

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房產(chǎn)二次貸款如何辦理二次抵押貸款

一、貸款條件1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；二、貸款期限二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。三、貸款額度貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業(yè)用

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房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。房產(chǎn)證抵押貸款所具備條件（一）相關(guān)條件1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；（2）有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（二）所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明

2023-07-07

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