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國有土地使用證分割如何辦理

1、基本流程

(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測繪報告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章;

(5)簽測繪委托書。

2、填寫兩份材料：

(1)填寫土地分割登記申請書。

(2)填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料：

(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復(fù)印件;

(2)開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對);

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

③他項權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去)。

4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

什么是土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。