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土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。2、地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權證書。綜上所述，我們可以得知，土地使用權的年限是依據土地使用權的用途來作出的規(guī)定。在我國，商業(yè)、娛樂用途等土地使用權是40年。至于房屋土地使用權40年到期后怎么辦的問題，根據國家的規(guī)定是可以申請續(xù)期，但是關于續(xù)期的具體規(guī)定，國家還沒有落實，如果遇到這樣的問題，可以咨詢當地的政府部門。

國有土地使用證怎樣補辦

國有土地使用證丟失可以到當地土地主管部門（土地局）登記掛失，然后拿著材料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。具體流程如下：

（1）如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地使用權人向原土地登記發(fā)證機關申請《國有土地使用證》報失，原土地登記機關審核后將會出具遺失公告，由土地使用權人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個月。公告期滿后按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續(xù)。

（2）申請辦理變更登記需提供的資料：

1、土地使用證（原件）。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告；

2、經公證的購房合同、房屋所有權證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權人同意辦理的文件（原件、復印件）；

3、當事人的身份證或戶籍證明（原件、復印件）；

4、變更登記申請表（到房屋所在轄區(qū)的國土窗口索?。?/p>

5、若原土地使用權類型為劃撥的，需補辦出讓手續(xù)后再進行變更登記。

《土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。