農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本
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時(shí)間： 2023-06-05 17:35:31
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一、農(nóng)村房屋買賣合同正規(guī)版本
賣方：__________（甲方）
身份證號(hào)：__________________買房：__________（乙方）
身份證號(hào)：__________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋概況
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于________________，房屋占地面積約為_(kāi)_____平方米，院子占地面積約為_(kāi)_____平方米，房屋為_(kāi)__樓，一樓為_(kāi)__個(gè)門面，、三樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)_____平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（￥______）;
第三條付款方式
簽訂合同之日一次性付清;
第四條違約約定
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條
第六條
征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條
第八條
第九條
第十條
第十一條
甲方（簽印）：____________
住址：_________________
聯(lián)系電話：_____________
乙方（簽?。篲___________
聯(lián)系電話：_____________
簽訂日期：___年___月___日
二、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效依據(jù)
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)是《民法典》，民法典規(guī)定，簽訂合同是屬于民事法律行為，合同無(wú)效的情形包括合同當(dāng)事人不具有民事行為能力、合同不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示等。
《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
三、農(nóng)村宅基地房屋買賣合同怎么寫
轉(zhuǎn)讓方：____（以下簡(jiǎn)稱甲方）
受讓方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
1、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競(jìng)買或摸號(hào)后確定。
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
2、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。
3、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
4、房產(chǎn)歸屬
（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
（2）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
5、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
6、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
7、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
8、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
二O年月日
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仲裁機(jī)構(gòu)首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的安置房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時(shí)候過(guò)戶，買賣合同的生效時(shí)間；最后由買方與賣方簽字。安置房買賣合同違約金怎么寫《民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行2023-07-03403人看過(guò) -
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在深圳買房的人注意了，從今天起，深圳正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版)。記者了解到，新版合同中明確規(guī)定，樣板房說(shuō)明可視為合同內(nèi)容。日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于更新房地產(chǎn)預(yù)售合同的通知》。通知稱，根據(jù)有關(guān)政策要求及深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，該委將于2011年1月4日對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本進(jìn)行更新，正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版)。更新完成后新簽署的合同將使用新的合同版本，對(duì)在更新前簽署的合同進(jìn)行修改的將仍按原有合同版本保存。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士介紹，深圳市2006版房地產(chǎn)買賣合同示范文本于2006年3月15日正式啟用以來(lái)，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，商品房交易出現(xiàn)了一些新的情況。為了更好地發(fā)揮房地產(chǎn)買賣合同示范文本對(duì)房地產(chǎn)交易行為的引導(dǎo)作用，規(guī)劃國(guó)土委組織了房地產(chǎn)買賣合同示范文本的修訂工作，形成了新版《深2023-06-05105人看過(guò) -
一、農(nóng)村房屋能不能買賣對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2023-06-0279人看過(guò) -
合同形式正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。2023-06-10317人看過(guò)
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房屋買賣協(xié)議首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時(shí)候過(guò)戶，買賣合同的生效時(shí)間；最后由買方與賣方簽字。無(wú)證房屋買賣合同正規(guī)版本無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋一般是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，這類房屋不可以進(jìn)行買賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；2023-07-0375人看過(guò) -
一、土地買賣合同正規(guī)版本內(nèi)容是怎樣的?甲方：_______乙方：_______丙方：_______經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：1、地塊概況(1)該地塊位于__________，土地面積為_(kāi)_________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。(2)現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。2、轉(zhuǎn)讓方式(1)甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。(2)土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。(3)乙方同2023-04-14417人看過(guò)
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農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過(guò)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
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農(nóng)村買賣合同范本怎么寫才有效農(nóng)村房屋買賣合同范本廣西在線咨詢 2021-12-23有下列條件的農(nóng)村房屋買賣合同合法： 1、合同內(nèi)容完善，包括當(dāng)事人的姓名、姓名、住所、房屋信息、價(jià)格等； 當(dāng)事人具有完全民事行為能力； 三、合法買賣房屋產(chǎn)權(quán)； 四、不違反法律規(guī)定，不違反公序良俗。 -
農(nóng)村房屋買賣合同溯及力，農(nóng)村房屋可以買賣嗎？青海在線咨詢 2022-07-17農(nóng)村集體土地上建的房子在本村村民間，符合如下條件可以買賣的。 《山東省宅基地管理辦法》 第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地： （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能 -
農(nóng)村房屋的買賣中，農(nóng)村簡(jiǎn)單的房屋買賣協(xié)議合同范本怎么寫安徽在線咨詢 2022-08-20農(nóng)村房屋買賣合同要想有效，它首先得符合一個(gè)前提條件，那就是：賣房的人和買房的人必須得是同一個(gè)村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是說(shuō)雙方得是同村的農(nóng)業(yè)戶口人員。因?yàn)檗r(nóng)村房屋基本屬于小產(chǎn)權(quán)房，只允許在村民內(nèi)部間進(jìn)行交易。而在判定買房一方是否具備該村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí)，一般是以家庭為單位的。也就是說(shuō)，只要買房一方的家庭中有一個(gè)成員是該村的農(nóng)業(yè)戶口人員，那么該家庭就具備了在該村買房的資格。 -
農(nóng)村房屋買賣合同成立的條件是什么，農(nóng)村房屋買賣甘肅在線咨詢 2022-04-15根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣條件包括以下四點(diǎn)：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基 -
正規(guī)文本房屋買賣合同有什么呢？遼寧在線咨詢 2022-08-01一)座落于_______________________________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米。 (二)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)__________________________________（附件一） (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電
