當(dāng)你關(guān)上房間時要注意的五件事是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:44:20
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很多業(yè)主是第一次買房。期望交貨并不容易，但往往是無所適從。什么時候收拾房間最好？如何辦理送房手續(xù)？請注意以下注意事項和經(jīng)驗(yàn)建議。
1。一般業(yè)主提前通知交房時間，建議不要在第一天、第二天收到。因?yàn)檫@兩天同時來收房的人很多，陪同收房的人就沒有足夠的時間仔細(xì)陪同。你不妨選擇第三天或第四天。
2。您可以到物業(yè)部門查看資料，包括“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗(yàn)收記錄表”、“管道分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）”、“面積計量表”等，應(yīng)注意前四個文件可以帶走。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收記錄表》必須為原件。注意核對面積、合同和價格，多退少補(bǔ)。首先要確認(rèn)買賣合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測，銷售合同的面積與簽訂合同的面積是否有差異。查看銷售合同，看看有多少錯誤。簽訂合同時，誤差應(yīng)設(shè)為2%至3%，建議不超過5%。
4。物業(yè)可以催交物業(yè)費(fèi)。不過，根據(jù)建委最新規(guī)定，開發(fā)商不得預(yù)交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。驗(yàn)收后可以付款。
5。從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確保樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙齊全。
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產(chǎn)品最近經(jīng)常有人問這些問題：新國八條下，是否適合買房？加息了，是否可以買房？在目前情形下，該買什么樣的房子？房價到底還會不會下降？房價究竟會如何調(diào)整，暫時不會太明朗。但是，有一條鐵的規(guī)律，就算是熊市，也會有人買房，因?yàn)樾苁胁环τ信１P存在。所以，對于現(xiàn)在準(zhǔn)備買房的那些人來說，究竟該買什么樣的房子，才能應(yīng)對房地產(chǎn)的輪番新政？地段李嘉誠曾說過：買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?？梢姾玫囟蔚闹匾?。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑場地應(yīng)有盡有。好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里，踩著地上的鵝卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小區(qū)里的寬大綠蔭下納納涼。這樣的一個既繁華又安靜的地方，是每個人對家園的一個夢想，游走于繁華，溫馨的家成為心靈的棲息地，市中心的靜土，出則繁華、入則安寧，是最大的牛盤。房價一個樓盤的定2023-06-04395人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)1。這是很常見的，有一個以上的共同所有人的房子和一個或兩個業(yè)主。但是，如果在房產(chǎn)證上加上雙方父母及其他親屬的名字，會比較麻煩，因?yàn)槿绻I這種房子，需要征得全體共有人的同意，涉及夫妻共同財產(chǎn)或父母子女共同財產(chǎn)。在了解了房屋的產(chǎn)權(quán)后，一定要多加小心，因?yàn)橐坏┖灹撕贤⒔诲X，共同所有人就不會同意出售房屋了，在這種情況下，以前簽的合同也會失效。當(dāng)然，損失最嚴(yán)重的還是買家。很多情況下，由于共有人的原因，房屋交易無法完成。新房和二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛很可能存在。新房產(chǎn)權(quán)糾紛多是開發(fā)商資金問題引發(fā)的。開發(fā)商將房地產(chǎn)抵押以申請其他貸款。結(jié)果，他因無力償還債務(wù)被債權(quán)人起訴，房子最終被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被凍結(jié)了。一些房主說，他們想在交易過程中用首付來償還欠款，并哄騙購房者將首付存入房東的個人賬戶。首付到了之后，他們沒有按照協(xié)議支付欠款。我們的購房者不僅要收回首付，還要想辦法買房。最好2023-05-08272人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、買房要看什么證件。營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的憑證。查營業(yè)執(zhí)照有兩個目的：一是看該單位是否存在，二是看該單位的經(jīng)營范圍。同時，還要注意營業(yè)執(zhí)照是否通過年檢，如果不通過，就作廢。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照時，企業(yè)注冊資本尚未全部到位，企業(yè)尚未正式設(shè)立。如果開發(fā)商委托售樓代理機(jī)構(gòu)銷售房屋，需要查驗(yàn)代理機(jī)構(gòu)的“委托書”和“營業(yè)執(zhí)照”。（2）檢查開發(fā)商的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)法律規(guī)定，城市土地的使用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商使用的土地應(yīng)當(dāng)在用途、區(qū)位、邊界等方面與建設(shè)用地規(guī)劃許可證保持一致。（3）查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開發(fā)商應(yīng)按約定時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商不能按時交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。（4）檢查國有土地使用證。根據(jù)中國法律，只有出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商只有向政府支付一定的地價后，才能取得國有2023-05-0852人看過 -
開發(fā)商不按時交房，這讓購房者頭疼。不少購房者同時承受著房租和房貸的雙重壓力。如果不及時，買家可能陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險。收到房子要注意什么？當(dāng)開發(fā)商延遲通知我們交房時，我們必須注意以下幾點(diǎn)：2023-05-08461人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)買房時，很少有人關(guān)注房子里的空間高度是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，只要面積夠。當(dāng)你買房入住時，會覺得房子太低，光線不夠。根據(jù)建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房屋室內(nèi)空間高度不得低于2.40米。如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)采光和通風(fēng)?，F(xiàn)在，大多數(shù)商品房的內(nèi)凈高在2.5米至2.7米之間，然而，一些房地產(chǎn)開發(fā)商卻利用人們在購房時只注重面積和價格，而忽視內(nèi)部空間高度的弱點(diǎn)，為牟取暴利。在設(shè)計和建造房屋時，他們使房屋的內(nèi)部高度低于建設(shè)部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。比如一些房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計的房子室內(nèi)高度只有2米左右，購房者一開始并沒有注意到。他們搬進(jìn)來后，會覺得房子太低了。有一種壓抑感，特別是裝修和吊頂后，很不方便，也很不舒服。降低每層樓的高度后，房地產(chǎn)開發(fā)商可以節(jié)省大量成本，獲得更多的非法利潤。如果原來的高度只有六層，但是建在七層，你可以多賺一層。如今，中國人的身高也在增加。十多年后，男性的平均身高可能達(dá)到1.78米，女性為1.65米。從2023-05-02436人看過 -
配套設(shè)施1。在質(zhì)量方面不要粗心房子的質(zhì)量是買房時必須注意的問題之一。如果買的房子質(zhì)量不好，入住后每隔三五天就要修繕一次。它花費(fèi)了太多的金錢和精力。再者，即使你想擺脫“包袱”，早點(diǎn)把房子賣掉，也不可能有人會“買單”，所以一旦房子披上“劣質(zhì)”外衣，其價值就會大打折扣。2。匹配不能“減”匹配是使房子增值的重要因素之一。無論是生活配套還是商業(yè)配套，無論現(xiàn)在有沒有，將來有沒有可能，只要有完美的配套，房子都會有巨大的升值潛力。因此，購房時需要把配套設(shè)施作為重點(diǎn)調(diào)查對象。如果你住在化工廠旁邊，每天會排放大量的污水和污染性氣體，這不僅會破壞生活環(huán)境，還會影響居民的健康。這樣的房子能不能賣很難說，更別說升值了。4。物業(yè)管理也可以錦上添花每天都有人按時清理小區(qū)垃圾，不時整理草坪。如果有故障，馬上有人來修理。任何人都會喜歡這種高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。因此，搞好物業(yè)管理非常重要，因?yàn)樗粌H可以提高居住滿意度，而且可以使住房供應(yīng)2023-05-02482人看過 -
離婚訴訟離婚時必須要注意的時間：1、女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個月內(nèi)，男方不得提出離婚。2、判決不準(zhǔn)離婚和調(diào)解和好的離婚案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內(nèi)又起訴的，不予受理；被告起訴的，不受該期限限制。3、無過錯方作為原告向人民法院提起損害賠償請求的，必須在離婚訴訟的同時提出。離婚糾紛代理詞注意事項離婚糾紛代理詞注意事項：1、根據(jù)案件具體情況，抓住爭執(zhí)點(diǎn)，鮮明地提出代理意見，并圍繞這一觀點(diǎn)從多角度、多側(cè)面展開論證。要從事實(shí)、證據(jù)、法理、邏輯等多方面進(jìn)行分析；2、立足于事實(shí)和法律，針對實(shí)質(zhì)性委托，進(jìn)行準(zhǔn)確、詳盡而深入的剖析，支持其訴訟請求；3、代理詞應(yīng)當(dāng)隨著訴訟進(jìn)程不斷修改、充實(shí)和完善，注意及時吸收新出現(xiàn)的情況，彌補(bǔ)代理詞中的漏洞；4、代理詞的語言應(yīng)當(dāng)生動、簡練、論點(diǎn)明確，邏輯性強(qiáng)；客觀、全面，重點(diǎn)突出；通俗易懂，用詞恰當(dāng)，又留有余地?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十二條女2023-07-23155人看過 -
消費(fèi)者?一、生活的家政空間???家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因?yàn)樗鼈儗τ谖磥砩钯|(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。當(dāng)然這種情況因人而異，一些不常在家就餐洗衣類似單身貴族類的購房者，對這方面的要求會相對較小。???二、可變化的自由空間???家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對于25－35歲的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預(yù)應(yīng)力或框架結(jié)構(gòu)，整個戶型中無承重墻，以滿足自由組合房間的需要；一些項目中的中小戶型居室在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時收購鄰居家、二戶合一戶的潛在需求。但是購買此類房屋時應(yīng)該注意的事情是整個房屋的建筑質(zhì)量等方面，不能因?yàn)槌兄貕Φ?/div>2023-04-22388人看過-
在交房前10天以上，開發(fā)商會通知交房一般來說，開發(fā)商會在銀行確認(rèn)開始還款后15個工作日通知交房。開發(fā)商通常在收到房子前10天以上通過掛號信或電話發(fā)出通知，包括具體的收到房子的時間、要交的費(fèi)用、不按時收到房子的處理等。在收到收房通知前判斷是否按時交房收到收房通知后，首先判斷開發(fā)商是否按時交房。逾期的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否收房，按照通知約定的時間收房。如期交房的，購房人應(yīng)攜帶所需的全部文件（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、購房款收據(jù)原件等購房文件、購房合同、，等）在房屋征收通知書規(guī)定的時間內(nèi)（一般30天左右）到指定單位（房地產(chǎn)現(xiàn)場）。關(guān)閉時間提示：1。注意關(guān)門時間限制。錯過截止日期很麻煩。2。截止日期可以提前但不能延遲。如果實(shí)際交付日期超過合同約定的日期，開發(fā)商可考慮按合同要求賠償。3。如遇特殊情況，不能按時到達(dá)的，可以書面委托親友和律師。您也可以及時與開發(fā)商聯(lián)系，另2023-05-08284人看過 -
一、層高、凈高分不清楚有的房子在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”，但收房時才會發(fā)現(xiàn)，實(shí)際高度只有5.27米。其實(shí)這就是因?yàn)閺V告中的“5.4米”是層高，而購房者實(shí)際能感受到的高度是凈高，這兩者是有區(qū)別的，要學(xué)會分辨開來才可以，并且買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)。二、超大贈送面積并非真的劃算“買一層送一層”、“超大贈送面積”等宣傳語，我們經(jīng)常能看見，但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的，“偷”的對象則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。比如90平方米的房子贈送30平方米，但是這樣就是“偷”了容積率，空間密度會加大，影響了居住舒適度，而且贈送面積不會寫入合同的，也沒有產(chǎn)權(quán)，容易發(fā)生糾紛。三、寬敞的樣板間不等于寬敞的實(shí)體房樣板間會有很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大，或者在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方2023-05-05268人看過 -
何時開始還貸買房時對于一手房或二手房的購房者來說，他們通常在銀行貸款后的次月開始還貸。然而，很難確定何時購房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后才能申請按揭。通常，多層住宅封頂可以申請預(yù)售許可證，高層建筑最多三分之二也可以申請預(yù)售許可證。以后很多人買房的時候，房子可能還沒有動工，所以沒有辦法申請按揭貸款。買房時，貸款手續(xù)只有事先經(jīng)過銀行審批。取得預(yù)售許可證后，才能正式發(fā)放貸款，下月還清貸款。因此，從貸款獲批到正式還款，還有一年半甚至更長的時間間隔，這要看房子什么時候能達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。如何解除住房抵押貸款的還款。無論是向親友借款還是其他方式借款，都要先還清銀行貸款，解除抵押，然后與購房者正常交易。根據(jù)交易情況，分幾次付款，交房過戶。當(dāng)然，有時買家自己根本無法償還貸款。第二，買房人提前將全部或大部分房價支付給賣房人。賣方應(yīng)使用買方資金或自有資金償還銀行貸款，然后辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。在這種情況下，我們前面2023-05-08359人看過 -
法律綜合知識在買房時,常見錯誤包括一房兩賣、未經(jīng)共有人同意的房地產(chǎn)買賣合同、陰陽合同中的陽合同、未使用官方版本所簽訂的買賣合同、期房買賣合同和只要對方違約就可以解除合同等。其中,一房兩賣和陰陽合同中的陽合同是無效的,購房后不能清走原租客或單方改變原租賃合同。在中國,買房時可能會犯一些常見的錯誤,包括:一房兩賣,即在同一個合同中購買多個房屋,但這些房屋的所有權(quán)是不同的,因此一個合同是有效的,另一個合同則是無效的;未經(jīng)共有人同意的房地產(chǎn)買賣合同是無效的;陰陽合同中的陽合同是無效的;未使用官方版本所簽訂的買賣合同是無效的;期房買賣合同是無效的;只要對方違約就可以解除合同;未按約定支付定金會構(gòu)成違約;購房后可以清走原租客或者單方改變原租賃合同。中國買房常見的法律風(fēng)險有哪些？在中國購買房產(chǎn)需要了解一些常見的法律風(fēng)險,包括但不限于以下幾點(diǎn):1. 土地使用權(quán)證書問題:在購買房產(chǎn)時,需要查看土地使用權(quán)證書,確認(rèn)土地權(quán)2024-06-20416人看過
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律師事務(wù)所訂立定金合同或條款時購房者，你該注意什么？???訂金，是指為了擔(dān)保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢〝?shù)額的金錢。其特點(diǎn)在于，交付訂金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還訂金；收取訂金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金，這就是所謂訂金罰則。???在目前的城市私有房屋買賣和商品房銷售中，經(jīng)常出現(xiàn)的訂金合同或條款，大體有兩種情況：一是買賣雙方在房屋買賣合同訂立之前，先達(dá)成一個購買房屋的意向或協(xié)議，約定購買方先向出賣方交付一定數(shù)額的訂金。如房地產(chǎn)開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證之前，先與購房者簽訂商品房定購協(xié)議，并收取購方人一定數(shù)額的訂金，作為雙方日后簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保；二是雙方在房屋買賣合同中訂立訂金條款，約定一方在合同簽訂時先向?qū)Ψ浇桓兑欢ǖ挠喗?，日后一方違約的則適用訂金罰則。???上述兩種情況前者稱為立約訂金，后者稱為違約訂金。購房者在訂立訂金合同或條款時，應(yīng)該注意哪些問題呢？記者采訪2023-06-10364人看過 -
法律綜合知識收房前十幾天開發(fā)商會通知收房一般來講，在銀行確認(rèn)開始還款的15個工作日之后，開發(fā)商就會通知收房。開發(fā)商一般會在收房前十幾天通過掛號信或者電話的形式通知，其中內(nèi)容包含收房的具體時間、需繳納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。收房前先判斷是否如期交房接到收房通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。如果是如期交房，那么，買家就應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等買房單據(jù)、買房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。收房時間小貼士：1、要注意收房的期限，錯過收房日期麻煩多。2、收房日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收房日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行2023-12-21271人看過
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當(dāng)別人借你錢，在寫時，我們需要注意什么西藏在線咨詢 2022-10-22借條的基本內(nèi)容包括：債權(quán)人姓名、借款金額（本外幣）、利息計算、還款時間、違約（延遲償還）罰金、糾紛處理方式，以及債務(wù)人姓名、借款日期等要件。只要具備債權(quán)人姓名、借款金額、債務(wù)人姓名及借款日期（盡管是后來添上的），但符合借條的主要要件，因此具有法律效力。一旦產(chǎn)生爭議，是可以作為證據(jù)向人民法院主張債權(quán)的，人民法院也會采信的。 -
通過中介租房應(yīng)當(dāng)注意的事項、要注意什么？江西在線咨詢 2022-07-011、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。 2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。 3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上 -
你好關(guān)于交通事故結(jié)案的時候注意事項有什么四川在線咨詢 2024-09-24交通事故結(jié)案的時候的注意事項有： 1.分清雙方責(zé)任，特別是大的事故，有時候會涉及到刑事責(zé)任； 2.審查對方要求賠償?shù)捻椖?。對于不合理的要求不?yīng)該賠，保險公司不會賠，交警隊也不會要求賠； 3.賠償對方損失同時索要有關(guān)單證。在肇事雙方各自應(yīng)付的責(zé)任和應(yīng)予賠償?shù)捻椖看_定以后，就需要向受傷者支付賠款。
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