2023民法典的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些規(guī)定
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時(shí)間： 2023-01-24 20:59:51
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一、民法典的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些規(guī)定
根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購(gòu)買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些注意事項(xiàng)
1、僅限于房屋租賃場(chǎng)合;
2、出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;
3、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;
4、在轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最新司法解釋根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。《民法典》【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的排除情形承租人優(yōu)先權(quán)是法定的，所以租賃合同約定定限制承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定無(wú)效，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)2023-06-04381人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買房屋，但共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人（承租人、共有人、有限責(zé)任公司股東等）依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。性質(zhì)如下：1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種民事權(quán)利；2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是具有人身性和財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利；3、其他性質(zhì)。二、司法拍賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是什么意思優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。所謂“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時(shí)間上一般規(guī)定為3個(gè)月。在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋2023-06-2852人看過(guò) -
共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋共有人和承租人還享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在出售公有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；此外，房屋所有人在出售出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，且同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他們有權(quán)向法院提出訴訟，宣告購(gòu)房合同無(wú)效。房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)承租人房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是我國(guó)法律直接規(guī)定的，是法定先買權(quán)的一種。它不基于租賃雙方當(dāng)事人的意思自治協(xié)議產(chǎn)生，也不由雙方當(dāng)事人事先協(xié)商而取消。承租人想要實(shí)現(xiàn)房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)滿足以下條件：第一，必須以合法有效的房屋租賃合同為基礎(chǔ)。無(wú)效的房屋租賃合同不能產(chǎn)生該權(quán)利，比如出租人不是該房屋的所有權(quán)人、未經(jīng)出租人授權(quán)而出租房屋或轉(zhuǎn)租的次承租人等都不能享有該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；第二，必須在合同存續(xù)期間內(nèi)提出。若租賃合同尚未成立，或租賃合同已經(jīng)解除，則承租人不能享有該項(xiàng)權(quán)利；第三2023-08-17427人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定一、承租期間的特殊情況出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者2023-03-06214人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：12023-02-28459人看過(guò) -
共有人的優(yōu)先承租權(quán)，是指共有的房屋出租時(shí)，在同等條件下，該房屋的其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。首先，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是基于共有人的身份而產(chǎn)生。房屋共有人除了按份或者共同享有對(duì)所有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)外，還享有一些可以按個(gè)人意愿單獨(dú)行使的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)即是房屋共有人享有的可單獨(dú)行使的權(quán)利之一。一旦半數(shù)以上共有人同意出租房屋，應(yīng)當(dāng)將出租的意思和條件通知全部共有人。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，如其他共有人沒(méi)有承租的意思，或所給條件不及他人，則該共有房屋方可出租給其他人。其次，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，既指房屋的出租價(jià)格，又包括租金交付的期限、方式等，是綜合各個(gè)因素的同等條件，而不是針對(duì)每一項(xiàng)而言，所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)的共有人可以優(yōu)于他人取得房屋的租賃權(quán)。2023-06-10119人看過(guò) -
優(yōu)先權(quán)一、民法典法定優(yōu)先權(quán)有哪些1、民法典中的優(yōu)先權(quán)有多種：（1）擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)的，對(duì)擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)；（2）共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（3）留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百四十七條【留置權(quán)的定義】債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人2023-04-12497人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如果你是房客，你應(yīng)該滿足什么條件才能擁有房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？1。出租人的售房行為發(fā)生在租賃合同有效期內(nèi)。在同等條件下，應(yīng)當(dāng)討論優(yōu)先權(quán)，也就是說(shuō)，買受人必須給予與其他買受人相同的條件，如銷售價(jià)格、付款期限和方式等，即價(jià)格折扣或其他條件。3。承租人有購(gòu)買意向的，必須在一定期限內(nèi)向出租人提出。承租人未在合理期限內(nèi)表示購(gòu)買意向的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。需要注意的是，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在以下四種情況下不受支持：1；2。出租人近親屬的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等。出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購(gòu)買；4。第三人善意購(gòu)買出租房屋并已辦理登記手續(xù)。2023-05-08301人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的四種例外情形：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。法律設(shè)定共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，宗旨是簡(jiǎn)化物權(quán)關(guān)系，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價(jià)值，從利益衡量的角度考量，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)共有人的購(gòu)買權(quán)。出租人將房屋出賣給近親屬情形。親情關(guān)系往往是交換價(jià)值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系終究有所不同。出租人履行告知義務(wù)后，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。因此，本項(xiàng)將承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。購(gòu)買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。即受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)處分權(quán)，受讓人仍可取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。根據(jù)“舉重以明輕”的民法解釋原則，在第三人善2023-06-18166人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前合理期間通知承租人；拍賣的，應(yīng)提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要什么條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費(fèi)用。《中華人民2023-06-21179人看過(guò)
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民法典規(guī)定房東賣房租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎江蘇在線咨詢 2024-08-30一般情況下，我國(guó)法律主張租客對(duì)房屋優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，如果租客滿足以下條件，就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的優(yōu)先買賣權(quán)了。 1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。 2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對(duì)他人的干預(yù)即屬過(guò)分。 3、在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上 -
承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些情形？哪些情形下承租人不能購(gòu)買房屋呢？江蘇在線咨詢 2022-03-14優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使不是沒(méi)有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實(shí)體利益，而且也不是絕對(duì)地剝奪其他人的購(gòu)買機(jī)會(huì)。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主要在下列情形受到限制：（一）共有人優(yōu)先購(gòu)買共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因共有人對(duì)房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對(duì)外而言，每個(gè)共有人也都是所有權(quán)人。（二）出租人基于特
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法律規(guī)定了么承租人可以優(yōu)先購(gòu)買房屋江西在線咨詢 2023-09-11同等條件下承租人可以優(yōu)先購(gòu)買房屋，但共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。 -
哪些情況下房屋承租人不能優(yōu)先購(gòu)買四川在線咨詢 2022-07-01(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。 (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。 (三)出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購(gòu)買的。 (四)購(gòu)買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。
