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承租人可以優(yōu)先購買房屋嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-28 10:12:51 52 人看過

承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買房屋，但共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。承租人的優(yōu)先購買權是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權利，又稱先買權。

一、什么是優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權是指特定人（承租人、共有人、有限責任公司股東等）依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。性質(zhì)如下：

1、優(yōu)先購買權是一種民事權利；

2、優(yōu)先購買權是具有人身性和財產(chǎn)性的權利；

3、其他性質(zhì)。

二、司法拍賣中的優(yōu)先購買權人是什么意思

優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。

所謂“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時間上一般規(guī)定為3個月。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

三、法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)嗎

債權人是指銀行等金融機構借貸人和供應商。在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。

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    • 什么情況下承租人可以主張優(yōu)先購買房屋或者存在其他侵害優(yōu)先購買權
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    • 房屋買賣中承租人主張先購買權的，共有人可以放棄優(yōu)先購買權的情形
      香港在線咨詢 2022-04-08
      放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實的，承租人明確表示不予購買;默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣事實的，承租人在合理期限內(nèi)沒有買受房屋的意思表示，或表現(xiàn)為積極為出租人尋找買家，承租人另行尋找租賃房屋等等。共有人主張優(yōu)先購買權的，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買
    • 承租人有優(yōu)先購買權嗎（直接購買）
      吉林省在線咨詢 2022-06-27
      1、有。 2、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。” 3、在房主出售房屋的時候，房屋的承租人是優(yōu)先購買權。意思就是房屋所有權人出售房屋的，在同等條件下，房屋的承租人有權要求優(yōu)先于其他購買人取購買原承租房屋。
    • 租賃房屋承租人的優(yōu)先購買權如何實現(xiàn)，承租人需要
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12
      承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。這是一種法定的權利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權; 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知