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1、作為房屋的共有人，已經(jīng)行使了自己的優(yōu)先購買權(quán)的。2、出租人將租賃的房屋出售給了自己的近親屬的。3、出租人在告知了承租人自己會(huì)出售租賃的房屋后，在15日內(nèi)承租人并未明確表示自己要購買的。4、善意第三人已經(jīng)購買了租賃的房屋，同時(shí)也完成了房屋的登記過戶手續(xù)的。民法典承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎民法典承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎：承租人有優(yōu)先購買權(quán)，但在某些條件下承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到一定的影響，并且承租人在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行駛。如出租人已經(jīng)通知了承租人，承租人在15日內(nèi)可以在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十

租賃房屋關(guān)系中次承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的。經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租受法律的保護(hù)，在合法的轉(zhuǎn)租中，承租人將對租賃物的使用收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給次承租人，在使用收益過程中形成的與租賃物的依賴關(guān)系也隨之轉(zhuǎn)移。一、民法典規(guī)定房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償如何劃分未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，因轉(zhuǎn)租行為造成房屋損害的，由承租人對出租人承擔(dān)責(zé)任，如果經(jīng)出租人同意的，由次承租人對出租人承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、單方解除租房協(xié)議合法嗎如果有下列情形的，出租人單方解除租房協(xié)議合法：1、承租人未按照約定的方法，或未根據(jù)房屋的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的；3、承租人經(jīng)催告后，逾期不支付租金的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典

一、承租人優(yōu)先購買權(quán)是如何產(chǎn)生的1．須出租人＂出賣租賃房屋＂。所謂＂租賃房屋＂，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2．承租人須以＂同等條件＂表示購買。關(guān)于＂同等條件＂標(biāo)準(zhǔn)的確定，一般認(rèn)為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為＂同等條件＂。關(guān)于＂同等條件＂的內(nèi)容，首先是價(jià)款條件要等同，即承租人允諾支付的價(jià)款數(shù)額應(yīng)等同于第三人在合同中允諾支付的價(jià)款。其次，關(guān)于價(jià)款的支付方式，也應(yīng)等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。再次，＂同等條件＂還應(yīng)包括其他交易條件的等同。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)例外的情形有哪些根據(jù)我國法律的規(guī)定具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：1．房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2．出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)，作出是否購買的明確意思表示。什么時(shí)候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。《民法典》第七百二十六條出

原告張*強(qiáng)，男，被告武漢市**區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地武漢市江岸區(qū)洞庭街35號(hào)3棟1-3層1室。法定代表人：余*毅，董事長。訴訟請求：1、判決原告優(yōu)先購買武漢市江岸區(qū)中山大道763號(hào)一層房屋使用權(quán)。2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：坐落于武漢市江岸區(qū)中山大道763號(hào)(原1227號(hào)、1267號(hào)，建筑面積89.47平方米)一層門面房屋是被告的直管公房。該門面房自2001年起一直由原告租賃經(jīng)營，租賃合同每年簽訂一次。2011年8月22日，被告又與原告簽訂了《房屋租賃合同》一份，租賃期限至2012年6月30日止，合同約定原告享有優(yōu)先承租權(quán)。但在2011年8月4日，被告與案外人孫*友簽訂《協(xié)議書》一份，將已租賃給原告的房屋使用權(quán)以人民幣1431520元的價(jià)格出售給孫*友。對此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告與孫*友簽訂了《非住宅租約》后才通知原告。為此，原告起訴至武漢市江岸區(qū)人民法院

一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對抗性優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財(cái)產(chǎn)所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實(shí)行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人時(shí)，這項(xiàng)權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”；4．附屬性優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買

一、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的四種情形：1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；4.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、優(yōu)先購買權(quán)的意思優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，意思是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房

一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購買時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權(quán)股

出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。什么時(shí)候承租人不具備優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房

買賣不破租賃到底是一項(xiàng)什么制度呢？《民法典》第七百二十五條就對這一制度做出了規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。”即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是（1）租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人;(3)租賃物所有權(quán)變動(dòng)是在租賃期間發(fā)生的。（4）租賃物已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人。具備上述條件，即使買受人不摘到租賃關(guān)系的存在，承租人仍然可以租賃關(guān)系對抗買受人。因此租房者在遇到上述情況時(shí)，不要認(rèn)為原來簽訂的租賃合同因房屋被賣作廢了。根據(jù)“買賣不破租賃的原則”租房者仍然可以按照原來的合同繼續(xù)租用。而且，這里面還存在優(yōu)先購買權(quán)的問題。所謂房屋承租人的“優(yōu)先購買權(quán)”，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先其他購買人的權(quán)利。房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)作為一種附條件的形成權(quán)，其行駛的前提是以同等條件

承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)一、哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對

房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制有：（一）共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)；（二）承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的，承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)；（三）出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系以低于市價(jià)出賣房屋的，承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)。一、房子抵押后還能在抵押或者買賣嗎房子出租后還可以再抵押該房屋或者買賣該房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、承租人在哪些情況下不能優(yōu)先購買承租人在以下

承租人在出租人出賣租賃的房屋時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護(hù)承租人的利益，維護(hù)市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實(shí)現(xiàn)需要具備以下條件：1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)；2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時(shí)間。如果出租人沒不通知承租人就將房屋出賣了，或者在同等條件下沒有賣給承租人，承租人可以請求人民法院撤銷該買賣合同。

可以。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。一、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明是什么承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明是指出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，首先詢問承租人是否購買租賃房屋，承租人表示接受購買時(shí)，與出租人之間形成買賣合同關(guān)系，承租人放棄購買時(shí)，出租人才可以詢問承租人之外的人。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明也就是承租人表示不購買租賃房屋，明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)，此時(shí)其他人可以詢問、購買。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)”什么情況下失靈承租人優(yōu)先購買權(quán)以下情況下失靈：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女