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公積金貸款能申請存量房貸利率調(diào)整嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-11 04:04:01 55 人看過

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于公積金貸款能申請存量房貸利率調(diào)整嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

公積金貸款能申請存量房貸利率調(diào)整嗎

公積金貸款不能申請存量房貸利率調(diào)整。此次房貸利率的下調(diào)，僅限于個(gè)人商業(yè)住房貸款，包括了組合貸中的商業(yè)貸款部分。而且不管是選擇LPR加點(diǎn)利率還是固定利率的，都可以申請下調(diào)。而公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分以及商業(yè)用房（含商住兩用）貸款，就不在利率下調(diào)之列了。

申請存量房貸利率下調(diào)的條件有哪些

1、僅限商業(yè)貸款

根據(jù)各大銀行規(guī)定，本次存量房貸利率下調(diào)只適用于商業(yè)性質(zhì)個(gè)人住房貸款，這其中也包括組合貸中的商業(yè)貸款部分。至于公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分、商業(yè)用房貸款、商住兩用房貸款皆不符合本次要求。

2、僅限首套房貸款

本次存量房貸利率下調(diào)只適用于首套房貸款。不過，令人慶幸的一點(diǎn)就是首套房的判定將實(shí)行最新的標(biāo)準(zhǔn)，這也就意味著二套房還是有機(jī)會(huì)判定為首套房的，如此一來，也就可以降低房貸利率了！

3、僅限高利率

如果你的房貸利率已經(jīng)很低了，且低于當(dāng)前的房貸利率水平，那么你也就沒機(jī)會(huì)進(jìn)行下調(diào)了。因?yàn)檫@是央行的規(guī)定，存量房貸利率的下調(diào)，不得低于所在城市當(dāng)前的首套住房的貸款利率下限。

4、僅限按時(shí)還貸

一直以來，逾期還貸的后果都是十分嚴(yán)重的，且負(fù)面影響較大。就以本次存量房貸利率下調(diào)為例，如果你存在逾期還貸的情況，那也就等于失去了申請資格，所以說，大家平時(shí)一定要養(yǎng)成按時(shí)還貸的好習(xí)慣。

5、僅限規(guī)定時(shí)間內(nèi)

本次存量房貸利率下調(diào)對貸款時(shí)間也是有要求，其要求內(nèi)容是：該房貸必須是在2024年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款。如果你的房貸時(shí)間超過這個(gè)時(shí)間，那也是無法享受本次福利的！

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想要變更公積金貸款利率需要去公積金中心進(jìn)行調(diào)整，在辦理時(shí)需要提供相關(guān)的證件和資料，例如身份證、購房合同等。在提交了變更公積金貸款利率的申請后，需要等待公積金管理中心的審批。一般情況下，審批時(shí)間不會(huì)太長，但具體時(shí)間還需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的工作效率而定。如果申請通過審批，那么就需要與公積金管理中心簽訂變更協(xié)議。在協(xié)議中，會(huì)詳細(xì)規(guī)定新的公積金貸款利率、變更后的貸款還款方式等內(nèi)容。需要注意的是，變更公積金貸款利率的申請需要在符合相關(guān)條件的情況下進(jìn)行，否則可能會(huì)被駁回。變更公積金貸款利率注意事項(xiàng)1、變更公積金貸款利率需要提前了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以免操作不當(dāng)造成不必要的麻煩。2、變更公積金貸款利率需要提供充分的證明材料，如工資證明、公積金賬戶明細(xì)等。3、變更公積金貸款利率需要有充分的理由，例如貸款人工資變動(dòng)、利率下調(diào)等。4、變更公積金貸款利率需要簽署公積金貸款利率變更協(xié)議，貸款人需要認(rèn)真閱讀協(xié)議

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存量房貸利率調(diào)整后重定價(jià)日還會(huì)調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，存量房貸利率調(diào)整是對LPR的加點(diǎn)幅度進(jìn)行調(diào)整，不涉及其它合同要素的改變。如貸款重定價(jià)日未到，LPR值不會(huì)進(jìn)行重定價(jià)，仍沿用原有LPR值，待下一重定價(jià)日到來后，方重定價(jià)為新的LPR值。存量房貸利率是什么意思需要先分清楚兩個(gè)概念：“存量房貸”和“存量房貸利率”?！按媪糠抠J”指的是銀行已經(jīng)發(fā)放但貸款人還沒還清的那部分房貸?！按媪糠抠J利率”指的則是已經(jīng)發(fā)放的房貸在貸款尚未結(jié)清期間執(zhí)行的貸款利率。舉個(gè)例子，小李前兩年買了一套房，貸款200萬，現(xiàn)在已經(jīng)連本帶息還了20萬，還剩180萬房貸沒還，這180萬房貸就屬于“存量房貸”。小李當(dāng)年買房時(shí)和銀行簽的房貸合同（貸款協(xié)議），上面寫的房貸利率就是“存量房貸利率”。參與存量房貸利率下調(diào)有四個(gè)條件：一是屬于商業(yè)性個(gè)人住房貸款；二是2024年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放；三是貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套住房貸款

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提要：中國人民銀行日前剛剛宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，公積金存貸款利率也要進(jìn)行調(diào)整。10月20日，記者從青島市住房公積金中心獲悉，島城已經(jīng)接到了住建部關(guān)于調(diào)整公積金存貸款利率的通知，對住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于首套房貸利率可以申請調(diào)整嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。首套房貸利率可以申請調(diào)整嗎首套房貸利率一般是不可以申請調(diào)整的，銀行給貸款人的利率都是當(dāng)?shù)胤抠J政策規(guī)定以及通過對其綜合資信條件進(jìn)行評估后給出的，人工是無法進(jìn)行干預(yù)。所以不管是公積金貸款，還是純商業(yè)貸款，就算是買的首套房也是不能向銀行申請降低貸款利息的。但是也有特殊情況，比如國家干預(yù)，出臺(tái)政策同一下調(diào)首套房貸利率，那么我們就可以向銀行申請調(diào)整利率。首套房貸利率怎么申請調(diào)整的1、調(diào)整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請變更存量房貸利率；二是“以新?lián)Q舊”，由銀行根據(jù)借款人申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸。2、為了節(jié)省借款人的時(shí)間成本，各家銀行

2024-02-07

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2024-08-19

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公積金首套房利率調(diào)整

公積金貸款利率在2015年10月24日進(jìn)行調(diào)整并實(shí)施。五年以上的公積金貸款利率為3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為2.75%。這兩個(gè)利率在全國范圍內(nèi)都是一樣的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款利率在2015年10月24日進(jìn)行調(diào)整并實(shí)施。五年以上的公積金貸款利率為3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為2.75%。這兩個(gè)利率在全國范圍內(nèi)都是一樣的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。【首套房利率】公積金貸款利率與商業(yè) 貸款利率有何區(qū) 別？根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)市場情況，首套房的利率設(shè)置主要分為公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率。這兩種貸款方式在利率上存在明顯的區(qū)別

2023-09-02

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2024-01-28

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