業(yè)主參選業(yè)主委員會(huì)成員需要什么條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 20:53:29
57 人看過
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間。
業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
律師補(bǔ)充：
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）喪失民事行為能力的；
（三）依法被限制人身自由的；
（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
【法律依據(jù)】
《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
第三十一條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、選擇業(yè)主委員會(huì)委員的標(biāo)準(zhǔn)是什么業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1．具有完全民事行為能力；2．遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3．遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4．熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5．具有一定的組織能力；6．具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會(huì)的選舉1．業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主委托的自然人代表，具有完全民事行為能力，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五人以上單數(shù)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。2．未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)、幫助下指導(dǎo)業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)，并執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。經(jīng)專有部分占建筑物總面積2023-09-25342人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔，具有社會(huì)公信力和一定組織、協(xié)調(diào)溝通能力的業(yè)主擔(dān)任。目前，在成立業(yè)主會(huì)過程中許多業(yè)主積極參與，尤其對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員的選舉能夠負(fù)責(zé)的投出自己的一票，選出了真正代表全體業(yè)主依法理性維權(quán)的業(yè)主委員會(huì)。但據(jù)了解，在個(gè)別住宅物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主會(huì)時(shí)也存在問題，比如：有的業(yè)主是因?yàn)樵诰S權(quán)過程中自己的問題得不到解決而想通過進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)解決問題的，也有的是因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)被物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)起訴敗訴后想借助業(yè)主委員會(huì)的力量炒掉物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的，還有的是因?yàn)檐囄环峙涞仍?，另外也不排除有個(gè)別業(yè)主為了私利。存在這些因素的小區(qū)業(yè)主會(huì)成立矛盾多、難度大，這些人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員解決了自己的問題后，要么占其位不作為、要么亂作為，有的主動(dòng)辭職不干了，不能真正代表廣大業(yè)主依法理性維權(quán)。在此，建議廣大業(yè)主在選舉業(yè)主委員會(huì)成員的時(shí)候一定要慎重投票，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下按照程序選2023-06-10177人看過 -
基本條件，物業(yè)管理，小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。二，具體步驟：1，成立籌備小組：街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡(jiǎn)稱籌備小組）。2，籌備小組開展籌備工作：（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到2024-04-07471人看過 -
法律綜合知識(shí)昆明市成立業(yè)主委員會(huì)條件是入住率達(dá)到50％以上、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％和首批物業(yè)交付滿3年。業(yè)主委員會(huì)的特點(diǎn)包括由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生、自治管理、代表全體業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益以及為權(quán)力業(yè)主展開生活便利等。一、昆明市成立業(yè)主委員會(huì)條件昆明市成立業(yè)主委員會(huì)條件如下：1．物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50％以上的住戶。2．首套物業(yè)出售并交付使用入住30％的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。二、業(yè)主委員會(huì)有哪些特點(diǎn)業(yè)主委員會(huì)有以下特點(diǎn)：1．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)來選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。2．業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)范圍應(yīng)該是進(jìn)行物業(yè)的業(yè)主自治管理，也就是說，業(yè)主委員會(huì)成立的目的是使業(yè)主對(duì)物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個(gè)常設(shè)的機(jī)構(gòu)來行使，使得各業(yè)主的2022-08-25355人看過
-
法律綜合知識(shí)業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。如果沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)委會(huì)無權(quán)獨(dú)立作出重大決策，這樣保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，而不會(huì)被部分人所控制。業(yè)主委員會(huì)成立的目的在于可以集中選擇、解聘物業(yè)管理公司；選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員；決定物業(yè)管理費(fèi)水平，監(jiān)督規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲得小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會(huì)所、停車場(chǎng)、天臺(tái)、花園的產(chǎn)權(quán)及決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；等等。如果沒有業(yè)主大會(huì)，上述權(quán)利均無法實(shí)現(xiàn)。業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有那些權(quán)利？下列重大事項(xiàng)必須全體業(yè)主投票并需整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2／3以上投票份額同意才有效：（1）制定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）解聘和選聘物業(yè)管理企業(yè)；（3）物業(yè)維修基金的使用和續(xù)籌等方案的決定。也就是說，小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)決定權(quán)在全體業(yè)主手中，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主無權(quán)代表全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司的2023-12-12305人看過 -
小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件是入住率達(dá)到50％以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；首批物業(yè)交付滿3年；小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的流程是小區(qū)十分之一以上業(yè)主簽名并發(fā)起倡議，然后按流程進(jìn)行選舉。一、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件是什么小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的條件：入住率達(dá)到50％以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。二、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的流程小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的流程：1．小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)政府辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。2．組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組。3．起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)。4．將成立業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)資料，書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主。5．成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督2022-09-05486人看過 -
業(yè)主委員會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主委員會(huì)候選人必須是本小區(qū)的業(yè)主，并符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、遵守國家法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5、具有一定的組織能力；6、具有必要的工作時(shí)間；7、符合《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》中規(guī)定的其他參選條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、2023-07-22197人看過 -
業(yè)主委員會(huì)沒有特別的限定，但不遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，欠繳物業(yè)管理費(fèi)用的人不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的，業(yè)主委員會(huì)要采取停任措施。一、物業(yè)糾紛形成的原因（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會(huì)負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問題時(shí)相互推卸。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。部分物業(yè)服務(wù)糾紛是由于房屋開發(fā)企業(yè)所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業(yè)主家具受損、裝璜受損。大部物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是其與房屋開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷售合同的同時(shí)簽訂的，所以業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司與房屋開發(fā)企業(yè)是一家，應(yīng)由房屋開發(fā)2023-06-20423人看過
-
法律綜合知識(shí)一、欠費(fèi)業(yè)主能當(dāng)選業(yè)委會(huì)委員嗎拖欠物業(yè)費(fèi)用的住戶仍遵循法律條款享有被選為業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利。在業(yè)主委員會(huì)正式成立之后，他們必須按照相關(guān)規(guī)定在選舉出結(jié)果的三十天內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門以及相應(yīng)級(jí)別的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行備案申請(qǐng)，以確保其合法性。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)委員的人選資格，首要關(guān)鍵因素在于其身為業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是通過業(yè)主大會(huì)由絕大多數(shù)業(yè)主共同表達(dá)意愿作出的決定來產(chǎn)生的，任何個(gè)人或組織都無權(quán)對(duì)此進(jìn)行干預(yù)。撇開欠費(fèi)不談，這僅僅是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的經(jīng)濟(jì)紛爭(zhēng)，本質(zhì)上屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛。拖欠費(fèi)用的業(yè)主同樣擁有參與選舉并成為業(yè)主委員會(huì)委員的資格?！睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)2024-04-05280人看過 -
成立業(yè)主委員會(huì)需要需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立。業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式，一是由全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是依據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則選舉產(chǎn)生。一、成立業(yè)主委員會(huì)需要多少業(yè)主簽字成立業(yè)主委員會(huì)需要三分之二以上的業(yè)主簽字才能成立業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)是由整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主構(gòu)成的，但是需要三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決才能決定相關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，2022-09-10154人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使2023-04-04177人看過
-
業(yè)主委員會(huì)什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎？I.什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理領(lǐng)域的業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)的管理和運(yùn)營服務(wù)公司。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。它代表物業(yè)所有人，管理和監(jiān)督與物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對(duì)建筑物享有上述權(quán)利，但業(yè)主的權(quán)利是分散的，因此必須有一個(gè)代表全體業(yè)主的組織來落實(shí)和保護(hù)其合法權(quán)益，這就構(gòu)成了業(yè)主委員會(huì)制度形成的理論條件。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行相應(yīng)的法律職責(zé)。二是業(yè)主委員會(huì)能否代表業(yè)主起訴？業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)決定了它是物業(yè)管理領(lǐng)域訴訟的合格主體?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，2023-05-31236人看過
-
業(yè)主委員會(huì)達(dá)不到住建部頒布的《規(guī)則》要求，不履行業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，在沒依法依規(guī)處理物業(yè)糾紛的前提下，擅自拒交物業(yè)費(fèi)、或不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，想通過變身業(yè)委會(huì)成員與其作對(duì)。這種人品行不端，善于制造和激化業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的矛盾，擅長(zhǎng)搬弄是非。本身沒有正當(dāng)職業(yè)或穩(wěn)定收入，或沒充足時(shí)間參與小區(qū)管理的，把業(yè)委會(huì)作為一種職業(yè)，想通過擔(dān)當(dāng)業(yè)委會(huì)成員的職務(wù)，養(yǎng)家糊口，向物業(yè)公司索要各種好處或減免物業(yè)費(fèi)的。一、業(yè)主自治的四個(gè)條件業(yè)主自治的條件具體如下：1、小區(qū)規(guī)模?。?、有想法的物業(yè)經(jīng)理或是業(yè)委會(huì)；3、業(yè)主要配合、團(tuán)結(jié)；4、小區(qū)要有公有資產(chǎn)收入。一、業(yè)主在物業(yè)管理中履行的義務(wù)具體如下：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5、按時(shí)交2023-03-26224人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)有下列職責(zé)：1．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算2023-09-08171人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
#業(yè)主委員會(huì)
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-24 -
2023-11-21 -
2023-11-14 -
2023-11-13
#業(yè)主委員會(huì)
相關(guān)咨詢
-
業(yè)主委員會(huì)成員選舉需過半數(shù)業(yè)主同意嗎？湖南在線咨詢 2024-12-08作為物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵角色，業(yè)委會(huì)的成立需要得到半數(shù)以上業(yè)主的同意，且在物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或其下屬的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的有力指導(dǎo)和監(jiān)督下正式運(yùn)作。 為確保業(yè)委會(huì)的成立以及推選適當(dāng)?shù)奈瘑T人選，參與表決的單位建筑面積必須過半數(shù)的業(yè)主之間達(dá)成共識(shí)，且參與表決的業(yè)主數(shù)量亦須達(dá)到這樣的過半數(shù)量才能生效。 業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決策對(duì)于全體業(yè)主具有強(qiáng)制執(zhí)行力。 《物業(yè)管理 -
成立業(yè)主委員會(huì)的條件是什么? 怎么成立業(yè)主委員會(huì)? 需要多少人以上廣東在線咨詢 2022-03-07業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主委托的自然人代表，具有完全民事行為能力，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五人以上單數(shù)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)、幫助下指 -
小區(qū)業(yè)主怎么參加業(yè)主委員會(huì)選舉和被選舉權(quán)四川在線咨詢 2022-10-20不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不符合參選業(yè)委會(huì)委員條件，但是依然有參與投票的權(quán)利。 -
什么是業(yè)主委員會(huì)？怎么成立業(yè)主委員會(huì)？廣東在線咨詢 2023-07-06業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料：業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。
-
業(yè)主委員會(huì)需要審批些什么，業(yè)主委員會(huì)要多久江西在線咨詢 2022-05-08一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委
