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按揭買房能不能退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 18:22:55 277 人看過

按揭買房退房購房者應向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，由違約方依據合同約定承擔違約責任。

一、退房款開發(fā)商拖著不給要怎么辦

退房款開發(fā)商拖著不給，到法院起訴解決。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。起訴至法院要求對方退回房款，還需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據。

購房者退房程序如下：

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

開發(fā)商是某個項目的第一承擔人。國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。

二、二手房出售物業(yè)被查封由誰負責

二手房交易中物業(yè)被查封在房屋不可以正常交易的情況下由售房者負責，購房者可以行使權利提出解除合同的請求；在房屋可以正常交易且售房者已告知的情況下雙方均不負責，購房者可以選擇繼續(xù)履行該合同或與售房者協(xié)商退房。

三、交定金后退房成本有哪些,如何最大限度避免退房風險

交定金后退房成本有在簽訂房屋買賣合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最壞的結果可能是無法要回首付款；最大限度避免退房風險的方式是：

1.與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議；

2.與銀行簽訂補充協(xié)議，附條件的解除借款合同的補充協(xié)議；

3.開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現，購房者與銀行的借款合同解除；

4.開發(fā)商歸還購房者首付款，協(xié)助辦理購房者退房各種相關手續(xù)。

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