政府集體土地轉(zhuǎn)變國有土地流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 10:42:05
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一、政府集體土地轉(zhuǎn)變國有土地流程
政府集體土地轉(zhuǎn)變國有土地流程只能通過土地征收的方式變國有。國家為了公共利益的需要或者是經(jīng)濟的發(fā)展，需要占用集體土地，將土體進行征用并收回國家的時候，才能變?yōu)閲小?/p>
二、土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少
土地出讓契稅稅率為4%。土地出讓契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
三、簽土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要公正嗎
簽土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議不需要公證，公證只是增強其效力的證明力，并不會影響合同本身的效力。法定有效條件有：當事人意思表示真實；當事人是具有相應的民事行為能力人；土地轉(zhuǎn)讓承包合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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集體土地集體土地變?yōu)閲型恋?，可以通過土地征收的方式進行。國家為了公共利益的需要或者是經(jīng)濟的發(fā)展，需要占用集體土地，將土體進行征用并收回國家的時候，才能變?yōu)閲小＜w土地，是指農(nóng)村集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有。農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別（1）所有者不同：集體所有、國家所有（2）使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國有土地使用人可以是任何單位和個人（3）土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國有建設用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設（用途廣泛）（4）使用權(quán)類型不同：集體建設用地使用權(quán)類2023-08-09258人看過 -
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法律綜合知識不需要，農(nóng)村如果因公共設施或者公益事業(yè)的建設需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府政府申請，縣級以上政府批準后，可以征用土地。為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：軍事和外交需要用地的；由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；雖然農(nóng)村土地征收不需要全體村民同意，可是在決定征收農(nóng)村土地的同時也應該制定公平合理的補償方案，全體村民對于政府部門制定的補償方案有監(jiān)督權(quán)，多部分村民都認為征地補償方案不合理2024-05-04453人看過 -
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#集體土地
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