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房子還在按揭，離婚了，房產(chǎn)證要怎么去掉對方的名字
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-04 20:03:10 160 人看過

一、房子還在按揭，離婚了，房產(chǎn)證要怎么去掉對方的名字

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（三）到房管局辦理免征契稅申請；

（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（五）取證。

二、離婚按揭房怎么過戶

正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押的，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過戶，有兩種辦法：第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。第二，沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險以及工作量的考慮，一般是不會予以配合。

三、離婚房產(chǎn)證去名字需要哪些手續(xù)

可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議（注明住房分割細則，住房所有權(quán)歸屬），以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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      湖南在線咨詢 2022-11-08
      按揭中的房子不能直接減名，具體方法是，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再減少共有人。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。
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      離婚以后，房產(chǎn)證上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭購買的房屋，婚后取得了房產(chǎn)證，只登記了一個人的名字，這就屬于個人財產(chǎn)。讓我們看一個案例，王女士和呂先生結(jié)婚了，婚前，呂先生以按揭貸款的方式購買房屋，房款為80萬，個人首付20萬。婚后，兩個人一起還貸款。但是，房產(chǎn)證辦下來的時候，只登記了呂先生一個人的名字。后來，夫妻雙方因為感情破裂協(xié)議離婚了，兩個人關(guān)于如何分割房產(chǎn)的問題產(chǎn)生了矛盾。呂先生認為
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26
      雙方協(xié)商一致，可以到房管局辦理過戶手續(xù)。
    • 協(xié)議離婚房產(chǎn)證去名字嗎，怎么去掉另一方名字？
      湖南在線咨詢 2022-07-08
      您提出的協(xié)議離婚房產(chǎn)證去名字嗎？根據(jù)您的情況是要配合男方進行更名的。如果離婚協(xié)議書在沒有備案的情況下，去開發(fā)商處更名，如果備案，只能等房產(chǎn)證辦理在雙方的情況下更名過戶。
    • 辦理手續(xù)離婚按揭房產(chǎn)證去掉配偶名字合法嗎
      河北在線咨詢 2022-07-23
      不能變更貸款人。所以房產(chǎn)證不可以更名。1銀行不會同意你們變更貸款人的。2因為貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)，也無法變更貸款人，為了日后能過正常過戶，以及防止日后糾紛，現(xiàn)行的做法是：你們夫妻帶著身份證戶口簿房產(chǎn)證結(jié)婚證到公證處辦理協(xié)議書公證（也可以離婚后帶離婚證辦理），約定房產(chǎn)歸你所有承擔貸款的義務(wù)也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權(quán)利具體經(jīng)濟情況雙方協(xié)商注明，男方有義務(wù)配合女方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)