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一、集體土地權(quán)的形式集體土地權(quán)的形式有以下三種：1．宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。2．自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。3．公用企事業(yè)農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用

一、集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地出讓金是多少集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)，需繳納的土地出讓金并非固定數(shù)額，而是根據(jù)多種因素綜合確定。1．土地出讓金并非簡(jiǎn)單等同于地價(jià)，其標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地用途及市場(chǎng)情況而異。（1）對(duì)于住宅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)較為充分的項(xiàng)目，土地出讓金往往通過招標(biāo)、拍賣等市場(chǎng)方式定價(jià)，此時(shí)出讓金即體現(xiàn)為地價(jià)。（2）對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等具有政策性質(zhì)的項(xiàng)目，土地出讓金則帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，由政府根據(jù)相關(guān)政策定價(jià)。2．土地出讓金的計(jì)算方法也有地面價(jià)與樓面價(jià)之分。地面價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，而樓面價(jià)則是攤到每平方米建筑面積的地價(jià)。3．在具體操作中，出讓金的計(jì)算還需考慮土地面積、規(guī)劃允許建造的總建筑面積等因素。綜上所述，集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地時(shí)所需繳納的土地出讓金，需根據(jù)土地性質(zhì)、用途、市場(chǎng)情況及政府政策等多種因素綜合確定，具體數(shù)額需咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。二、集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地費(fèi)用多少？1．集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的費(fèi)用，除

1、住宅用地呈批書；（2份）2、建房戶身份證復(fù)印件2份；（無(wú)身份證者派出所出據(jù)證明）3、戶口簿復(fù)印件；（2份）4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書；（復(fù)印件3份）5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復(fù)；（2份）6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復(fù)印件、單位無(wú)房證明；（2份）7、平面圖；（1份）8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。（3份）集體土地使用證辦理流程根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請(qǐng)書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料（政府行文）4、初始登記頒發(fā)的土地證書；5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。

一、集體土地證能公證費(fèi)用多少錢證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)標(biāo)的額大小，按以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：500000元及以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元部分，收取0.2%;10000001元至20000000元部分，收取0.15%;20000001元至50000000元部分，收取0.1%;50000001元至100000000元部分，收取0.05%;100000001元及以上部分，收取0.01%。二、公證費(fèi)公證費(fèi)是對(duì)證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實(shí)和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費(fèi)，各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。對(duì)于受理的公證事項(xiàng)，申請(qǐng)人要求撤回的，

一般情況下，集體所有的土地使用證是不能轉(zhuǎn)讓的，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、集體土地使用權(quán)定義什么意思集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、宅基地算建設(shè)用地嗎？我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的1個(gè)小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。根據(jù)《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集

土地使用證過戶可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。具體費(fèi)用有土地出讓金，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地使用費(fèi)，土地增值稅等。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)申請(qǐng)是需要什么條件農(nóng)村宅基地申請(qǐng)確權(quán)應(yīng)由村民向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局資料審核通過后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無(wú)異議的給予發(fā)證。二、我爸的土地怎么過戶到我名下辦理土地使用證過戶時(shí)需要攜帶本人的房產(chǎn)證，身份證，相關(guān)人員的死亡證明，你們的親屬證明，到國(guó)土資源局辦理。一般情況下，土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，若是由于繼承或者遺囑情況的是可以單方進(jìn)行申請(qǐng)的。具體材料包括申請(qǐng)書、土地來(lái)源證明等。三、根據(jù)我國(guó)法律的

辦理事項(xiàng)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用；集體土地征（使）用；建設(shè)占用5公頃以上國(guó)有未利用地；一次性開發(fā)國(guó)有荒山荒地100公頃以上從事農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)辦事程序1、受理;2、審核;3、報(bào)批。申報(bào)材料1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù);2、規(guī)劃用地許可證及定點(diǎn)圖;3、勘測(cè)成果報(bào)告書;4、用地所在位置的土地利用現(xiàn)狀圖;5、用地所在位置的土地用總體規(guī)劃圖;6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審查表;7、土地權(quán)屬證明材料;8、建設(shè)用地呈報(bào)說明書;9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案;10、補(bǔ)充耕地方案;11、征地方案。承諾時(shí)限20個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征地總費(fèi)用（稅不進(jìn)入基數(shù)）的2—3%、用變費(fèi)1-2元/m2、土地復(fù)墾保證金2000元/畝（征用農(nóng)田保護(hù)區(qū)土地）；農(nóng)重金2400元/畝；耕地開墾費(fèi)6000元/畝（基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)上浮40%）；新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)21-40元/平方米。省收益2元/m2。

一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)交啥稅（一）營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。（二）印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。（三）土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件是什么依據(jù)《土地管理法》第八十二條規(guī)定：擅

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎?依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作;村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案;

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要十天的時(shí)間來(lái)完成，這是指對(duì)國(guó)有土地使用證的變更及相應(yīng)的登記。未進(jìn)行登記的轉(zhuǎn)讓將不會(huì)產(chǎn)生法律效力。目前，土地使用證變更登記的時(shí)間沒有統(tǒng)一規(guī)定，需到當(dāng)?shù)貒?guó)土機(jī)構(gòu)咨詢。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓大約需要十天的時(shí)間來(lái)完成。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是指對(duì)國(guó)有土地使用證的變更，并進(jìn)行相應(yīng)的登記。如果沒有進(jìn)行登記，該轉(zhuǎn)讓將不會(huì)產(chǎn)生法律效力。土地使用證變更登記的時(shí)間目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土機(jī)構(gòu)咨詢。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要多長(zhǎng)時(shí)間？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要多長(zhǎng)時(shí)間取決于多種因素，包括土地用途、土地面積、土地來(lái)源、交易方式等。一般來(lái)說，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，所需時(shí)間更長(zhǎng)。另外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間還受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響。在一些高價(jià)

集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。集體土地使用證上的房子可以繼承嗎集體土地使用證不能繼承。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾

集體土地使用證辦理?xiàng)l件包括，需要村集體內(nèi)容成員提出，通過村集體討論通過，鎮(zhèn)政府以及縣級(jí)審核政府批準(zhǔn)通過。集體土地使用證辦理一般要60天左右。一、集體土地使用證辦理?xiàng)l件有哪些集體土地使用證辦理?xiàng)l件有：1.由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2.由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員會(huì)召開其村民會(huì)議就村民提出的用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。4.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其中，占用農(nóng)用地的，應(yīng)按照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。二、集體土地使用證辦理一般要多久集體土地使用證辦理一般不超過60日，集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的申請(qǐng)流程是有區(qū)別的，辦理土地使用證時(shí)要注意區(qū)分到底是辦理何種使用證，辦理使用證時(shí)要帶齊相關(guān)資料，爭(zhēng)取一次性辦理成

一、土地轉(zhuǎn)讓辦理程序土地轉(zhuǎn)讓辦理程序有：1．提出申請(qǐng)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解；2．現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)；3．審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4．填寫轉(zhuǎn)讓審批表，進(jìn)行審批；5．審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)；6．經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，市政府有可能會(huì)進(jìn)行優(yōu)先購(gòu)買。二、辦理土地轉(zhuǎn)讓要交多少印花稅辦理土地轉(zhuǎn)讓要交土地款0．05％的印花稅。土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的

一、農(nóng)村土地使用證辦理不動(dòng)產(chǎn)證要多少錢農(nóng)村土地使用證辦理不動(dòng)產(chǎn)證要的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，不能一概而論。1．居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2．其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。3．印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。4．契稅：由購(gòu)房人交納。二、土地使用證的補(bǔ)辦流程1．土地證丟了補(bǔ)辦首先要提供的一下相關(guān)資料才可以辦理土地證補(bǔ)辦2．備件：申請(qǐng)人以書面申報(bào)權(quán)證丟失的緣由