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根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

一、購(gòu)買房屋時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)哪些問題?

1、要注意房屋是否有產(chǎn)權(quán)：有的房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;

2、要注意產(chǎn)權(quán)是否登記：如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;

3、要注意產(chǎn)權(quán)是否完整：如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4、要注意產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛：如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;

5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用年限如何計(jì)算?

1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房。已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的產(chǎn)物。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。

2、經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)我們?cè)谫?gòu)買了房子之后，其實(shí)對(duì)房子就是擁有就是完全產(chǎn)權(quán)，所以其實(shí)對(duì)房子并不存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)到期的問題。但一般城鎮(zhèn)中的房子都是修建在國(guó)有土地上的，對(duì)于國(guó)有土地就有使用期限的限制了。對(duì)應(yīng)的，人們就普遍的認(rèn)為其實(shí)房子還是有使用期限的。