退商品房損失怎么解決
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-25 09:53:47
201 人看過(guò)
律師解答：
具體見(jiàn)內(nèi)容。
商品房買(mǎi)賣合同的解除后，買(mǎi)賣合同雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到商品房買(mǎi)賣合同訂立前的狀態(tài)。但因商品房買(mǎi)賣合同的解除，也將導(dǎo)致商品房按揭關(guān)系中其他法律關(guān)系的解除和破壞，也是在商品房買(mǎi)賣合同解除后需要平衡的問(wèn)題。
在基于購(gòu)房者原因或者其他因出賣者原因造成商品房買(mǎi)賣合同解除的，開(kāi)發(fā)商（出賣者）不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，損失應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。因?yàn)橘?gòu)房者（借款方）原因，致使商品房買(mǎi)賣合同及商品房擔(dān)保貸款合同解除的合同解除所發(fā)生的損失應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
此外，對(duì)于因商品房買(mǎi)賣合同的解除所造成的其他損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)程度的大小承擔(dān)責(zé)任。這里的損失包括：房屋裝修損失、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所發(fā)生的稅費(fèi)及房屋跌價(jià)損失等。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條
商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條
以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣合同糾紛合并審理。
商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房不滿意退房損失多少
474人看過(guò)
-
商品房退房的問(wèn)題該如何解決
496人看過(guò)
-
商品房買(mǎi)賣合同解約雙方有什么損失
358人看過(guò)
-
房東損壞租客物品，如何協(xié)商解決？
128人看過(guò)
-
解除商品房買(mǎi)賣合同損失計(jì)算是怎么規(guī)定的?
119人看過(guò)
-
商品房能不能退，商品房定金怎么退？
197人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
不可抗力對(duì)于合同解除之后損失的話，那么這個(gè)是需要按照當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行分析，如果有一方自己不履行合同造成的合同解除的話，那么這一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1.協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對(duì)方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請(qǐng)求賠償。2.因不可抗力解除合同，一般不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的，如果解除只向?qū)?lái)發(fā)生效力，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除如果溯及既往，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用。一、解除合同有什么法律效力（一）根據(jù)履行情況，是指合同解除之后合同的履行狀態(tài)，當(dāng)事人雙方的具體情況。（二）根據(jù)合同性質(zhì)，是指什么類型的合同，是買(mǎi)賣合同，還是租賃合同或者服務(wù)合同。合同性質(zhì)不同，其處理方式不同2023-03-06426人看過(guò) -
合同解除分為商定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買(mǎi)賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，予以一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭到重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除得到不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》牽涉合同解除的條文多達(dá)10條（詳見(jiàn)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1．協(xié)議解除；2．根本違約；3．遲延履行；4．法律限定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉限定。根本違約：商品房2023-03-16409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于退房訴訟的相關(guān)法律規(guī)定明確指出，倘若法院采用簡(jiǎn)易審判程序進(jìn)行處理，那么此項(xiàng)訴訟應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月之內(nèi)得到妥善解決；若采取的是一般的普通審判程序，那么正常的訴訟周期通常應(yīng)在六個(gè)月以內(nèi)完成，但如遇特殊情況，經(jīng)過(guò)審批許可后，也可適度延長(zhǎng)審限?！睹袷略V訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。2024-04-30139人看過(guò) -
一、商品房質(zhì)量有問(wèn)題能否退房因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問(wèn)題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷2023-02-04495人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房買(mǎi)賣虛假宣傳損失怎么計(jì)算1．若因開(kāi)發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致購(gòu)房者損失，應(yīng)據(jù)實(shí)賠付，無(wú)法估算實(shí)際損失時(shí)，以侵權(quán)者不當(dāng)?shù)美麨闇?zhǔn)。2．《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條明確規(guī)定，商家不得作虛假或易使公眾誤解的產(chǎn)品性能、功能、質(zhì)量、銷售情況、用戶評(píng)價(jià)及榮譽(yù)等廣告宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，禁止通過(guò)虛構(gòu)交易等手段協(xié)助其他商家進(jìn)行此類宣傳。第十七條則規(guī)定，如有違法行為，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；合法權(quán)益受侵害者可向法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)者不得通過(guò)組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。第十七條經(jīng)營(yíng)者違反本法規(guī)定，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益受到不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害的，可以向人民法院提起訴訟。二、門(mén)面退鋪怎么簽協(xié)2024-04-08257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，常用的三種賠償處理方法如下所示：首先，如遇房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法按照預(yù)定日期交付使用，或者雖然房屋已經(jīng)交付使用，但經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在明顯缺陷，在此情況下，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，同時(shí)向賣方主張經(jīng)濟(jì)賠償以彌補(bǔ)由此造成的損失。其次，倘若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到對(duì)日常生活和居住體驗(yàn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，買(mǎi)方亦有權(quán)利依法提出解除購(gòu)房合同，并要求賣方支付相應(yīng)的賠償款項(xiàng)。最后，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋，若其質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，且在特定的保修期內(nèi)，賣方須承擔(dān)起修復(fù)所產(chǎn)生的全部責(zé)任；然而，若賣方拒絕履行修復(fù)義務(wù)或者在規(guī)定期限內(nèi)故意拖延修復(fù)工作，買(mǎi)方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，而修復(fù)過(guò)程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用及可能發(fā)生的其他損失，均應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交2024-05-12321人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)清理一、造成公司損失怎么解決1、給公司造成損失可按照勞動(dòng)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的賠償，可從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不得超過(guò)勞動(dòng)者當(dāng)月工資的20%。若扣除后的剩余工資部分低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，則按最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付。2、法律依據(jù)：《工資支付暫行規(guī)定》第十六條，因勞動(dòng)者本人原因給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位可按照勞動(dòng)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的賠償，可從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不得超過(guò)勞動(dòng)者當(dāng)月工資的20%。若扣除后的剩余工資部分低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，則按最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付。二、公司破產(chǎn)員工怎么辦公司破產(chǎn)員工怎么辦：公司破產(chǎn)，勞動(dòng)合同終止，公司按勞動(dòng)者在本單位工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。公司破產(chǎn)指的是公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，由法院宣告停止?fàn)I業(yè)，進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清理的狀態(tài)。2023-04-21250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，我們會(huì)嚴(yán)格遵循協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，如果雙方曾在購(gòu)房合同中有相關(guān)規(guī)定，那么就會(huì)依據(jù)該條款所載明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。但若雙方并未對(duì)此事做出明確約定，則一般將按照買(mǎi)方所交付的定金作雙倍返還處理，同時(shí)加上買(mǎi)方全額支付的房款金額，以低于同期銀行貸款利息兩倍的利率計(jì)算出利息和違約金金額給予賠付。此外，我們還須賠償房屋原先所有者已經(jīng)付出的部分費(fèi)用，例如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)用、登記費(fèi)用、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)用以及律師費(fèi)用等等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付2024-04-25163人看過(guò)
-
合同無(wú)效商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。在驗(yàn)收房屋時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)確認(rèn)房屋具備建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明)和住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)盡快要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。此外，房屋如果在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由對(duì)方承擔(dān)。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過(guò)驗(yàn)收、超過(guò)質(zhì)保期，也不必然免除開(kāi)發(fā)商的損害賠償責(zé)任，對(duì)于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題的，仍可以要求對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。一、購(gòu)買(mǎi)的商品房有瑕疵怎么解決1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立2023-03-29385人看過(guò) -
商品房退房流程包括買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在15日內(nèi)退還房款并且辦理終止合同的全部手續(xù)，商品房退房需要的條件包括開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.買(mǎi)房人發(fā)出退房通知；2.買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；3.開(kāi)發(fā)商退還房款。二、商品房退房需要什么條件商品房退房條件有：延期交付房屋。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。不能辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋面積誤差超過(guò)3%。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條買(mǎi)受人以出賣人與第三人惡意串通；另行訂立商品房買(mǎi)賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)2023-06-04190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買(mǎi)賣合同中的違約金規(guī)定：在雙方明確約定違約金數(shù)額的情況下，違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)該約定進(jìn)行計(jì)算賠償金額；若未有具體約定，則應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)交易造成的實(shí)際損失進(jìn)行衡量，其中也包括了合同正常履行完畢后可預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)收益；然而，賠償金額的上限不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的違約行為可能帶來(lái)的潛在損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-05-18459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房已交的定金是可以退的，但是購(gòu)房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。1、因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律2024-08-04195人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)1．基于實(shí)際狀況做出恰當(dāng)處理：如果所面臨的延遲交付只是屬于雙方都可以容忍的正常延期現(xiàn)象，那么作為購(gòu)房者，您應(yīng)該給予開(kāi)發(fā)商一段較為寬松的期限，以便等待未來(lái)?xiàng)l件轉(zhuǎn)好，從而能順利地完成驗(yàn)收工作。然而，假如延遲行為并非由通常原因所引起的，此時(shí)購(gòu)房者便具有發(fā)起維權(quán)程序的合法權(quán)益。2．與開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)全面磋商：作為購(gòu)房者，您可試圖通過(guò)與開(kāi)發(fā)企業(yè)的深入溝通和協(xié)商來(lái)共同尋找解決問(wèn)題的途徑。3．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提交投訴申請(qǐng)：當(dāng)您無(wú)法通過(guò)其他方式找到有效的解決策略時(shí)，您有權(quán)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴，請(qǐng)求他們提供援助。4．向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交反饋意見(jiàn)：購(gòu)房者同樣可以將問(wèn)題反映給房地產(chǎn)管理部門(mén)，期待他們能夠采取相應(yīng)措施加以處理。5．向法院提起訴訟：在經(jīng)過(guò)所有可能的途徑都未能取得滿意結(jié)果之后，購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ赫教崞鹪V訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自2024-08-12272人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人可采取以下措施來(lái)進(jìn)行妥善處理：首先，守約方有權(quán)通過(guò)及時(shí)書(shū)面通知的形式告知對(duì)方中止該份合同的具體履行行為；其次，若違約方在收到上述中止履行通知后，未能及時(shí)提交擔(dān)保文件或恢復(fù)相應(yīng)的履約能力，卻仍然堅(jiān)持要求預(yù)購(gòu)方繼續(xù)履行原合同義務(wù)，那么守約方有權(quán)對(duì)此表示拒絕，并且有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使解除權(quán)，從而解除整個(gè)合同關(guān)系，同時(shí)對(duì)違約方追究其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)2024-04-29275人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
-
商品房買(mǎi)賣合同解約雙方有什么損失青海在線咨詢 2023-02-09賣方違約解除房屋買(mǎi)賣合同的，買(mǎi)方會(huì)喪失購(gòu)房的機(jī)會(huì)；買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方會(huì)產(chǎn)生房屋增值部分的損失。購(gòu)買(mǎi)商品房需要簽訂買(mǎi)賣合同，要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)的，要約定違約責(zé)任，糾紛的處理方法。 -
開(kāi)發(fā)商退房不退錢(qián)怎么解決云南在線咨詢 2023-12-14一般情況下購(gòu)房者退房后，開(kāi)發(fā)商都是要把購(gòu)房者買(mǎi)房的錢(qián)退還給購(gòu)房者的，但是如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還，購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
-
商品房貸款解除后買(mǎi)房人的損失如何辦香港在線咨詢 2022-08-07合同解除分為商定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買(mǎi)賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，予以一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭到重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除得到不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果?ldquo;合同的權(quán)利義務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》牽涉合同解除的條文多達(dá)10條（詳
