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商品房不滿意退房損失多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-29 14:03:55 474 人看過

在通常的購房交易過程中，倘若出現(xiàn)購方退貨的情形，其須承擔(dān)向賣方支付合同金額約20％作為違約金之責(zé)任。值得注意的是，在簽訂買賣協(xié)議后決定放棄購買房產(chǎn)，從經(jīng)濟(jì)利益上來看或許不是最佳選擇。特別是在已支付定金或全款的情況下，賣方有權(quán)要求購方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)20％的違約金。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，若違約金數(shù)額未能完全填補(bǔ)實(shí)際損失，剩余部分可由開發(fā)商繼續(xù)追償。反之，若違約金超過實(shí)際損失，開發(fā)商將直接按照違約金的約定進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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法律綜合知識
商品房退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

對于已購買的商品房要求退房時(shí)，若購房合同中明確約定了違約責(zé)任所涉的金額或損害賠償辦法的計(jì)算方式，則按照合同中的相應(yīng)條款履行賠償職責(zé)。反之，如無明確規(guī)定，則需參照適用相關(guān)法律法規(guī)來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償額度將根據(jù)退房的實(shí)際理由予以評估，法律明文規(guī)定了消費(fèi)者在特定條件下有權(quán)解除合同并提出賠償請求。因此，只需依照法律規(guī)定的相關(guān)條款提出賠償要求即可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-18

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法律綜合知識
商品房逾期退房訴訟費(fèi)多少錢

關(guān)于開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)引發(fā)的訴訟請求賠償違約金之案件，其訴訟費(fèi)用將以起訴金額為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。此種情形下，倘若違約金數(shù)額越高，則相應(yīng)地訴訟費(fèi)用亦會隨之增加。例如：如訴訟請求賠償金總額達(dá)到五萬元，便須支付訴訟費(fèi)共計(jì)1050元；若違約金額高達(dá)十萬元，所需繳納之訴訟費(fèi)便會增至2300元。所謂訴訟費(fèi)用，即當(dāng)事人在向法院提起訴訟時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定必須向法院繳納的各類訴訟費(fèi)用，其中涵蓋了案件的受理費(fèi)、申請費(fèi)以及其他相關(guān)訴訟費(fèi)用等。值得注意的是，若案件適用簡易程序?qū)徖?，則可享受訴訟費(fèi)用減半收取的優(yōu)惠政策；而對于經(jīng)調(diào)解或撤訴結(jié)案的案件，同樣可享受訴訟費(fèi)用減半收取的待遇?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部

2024-04-27

365人看過
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。（二）分析情況，商品房定金何時(shí)可以退總結(jié)起來，法律關(guān)于定金的規(guī)定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可

2023-03-01

197人看過
契稅
商品房契稅是多少？商品房買賣要注意什么

一、商品房契稅是多少1、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候征收每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。三、商品房買賣要注意什么1、謹(jǐn)防面積縮水，謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最

2023-02-25

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開發(fā)商交付不了同意退房怎么索要損失

在此需要明確的是，當(dāng)出現(xiàn)違約情況時(shí)，我們的既定原則和法律依據(jù)是什么。為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，對于因違約而產(chǎn)生的損害，約定的違約金如若不足以彌補(bǔ)其經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)法定程序向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求適度調(diào)高違約金的數(shù)額；反之，如若約定的違約金超過了實(shí)際損失，當(dāng)事人也有權(quán)利根據(jù)具體情況，請求對過高的違約金進(jìn)行調(diào)整，使之較為合理地符合實(shí)際情況。另外，對于因延遲履行義務(wù)而引發(fā)的違約金問題，違約方只有在支付完畢違約金之后，才能夠繼續(xù)履行法定義務(wù)。因此，除了需要支付房屋全價(jià)以及相應(yīng)的利息之外，開發(fā)商還需要額外賠償業(yè)主此前付出的各項(xiàng)成本開支。具體來說，假設(shè)是因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為導(dǎo)致房屋買賣有違意愿而需要進(jìn)行退房處理，并且雙方在合同中已經(jīng)對違約金作出了明確規(guī)定。此時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該按照約定，對造成的損失進(jìn)行全額賠償。這其中不僅包括房屋全價(jià)及其對應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)業(yè)主此前為購買房屋已經(jīng)付出的

2024-08-07

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法律綜合知識
提前退房違約損失多少合法

依照所簽署的相關(guān)合約，您需要與供應(yīng)商進(jìn)行深入的可行性研究和談判。假如已經(jīng)簽訂了完整的房地產(chǎn)購買協(xié)議，那么就可以通過充分溝通來商討并決定是否有可能達(dá)成解除該合同的共識。倘若對方同意解除這項(xiàng)交易，則雙方可以簽訂正式的解約協(xié)議；然而若對方并不贊同解除，那么任何一方向此作出的單獨(dú)行動(dòng)都將被視為違約行為，并需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-28

195人看過
遺囑繼承
不滿兩年的商品房稅費(fèi)大概是多少

交易不滿兩年的二手房稅費(fèi)有：契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。契稅需要買房人承擔(dān)，增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅需要賣房人承擔(dān)，稅率會根據(jù)實(shí)際的情況有所不同。一、公寓過戶費(fèi)怎么算一、公寓過戶費(fèi)怎么算呢首先請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：個(gè)人所得稅：(評估價(jià)-原價(jià))x20%或評估價(jià)x3%。營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))x5.5%或評估價(jià)x5.5%。土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))x30%至60%或評估價(jià)x30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅：契稅：評估價(jià)x3%。雙方稅：各一千左右。公司物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：營業(yè)稅：(評估價(jià)-原價(jià))x5.5%。土地增值稅：(評估價(jià)-原價(jià))x30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅

2023-02-28

312人看過
法律綜合知識
廈門保障性商品房退房要多少錢

當(dāng)涉及到商品房退房事宜時(shí)，倘若購房合同已經(jīng)明確約定了違約金或損失賠償金額的計(jì)算方式，那么便應(yīng)嚴(yán)格遵循合同中的約定來履行賠償義務(wù)。若未有詳細(xì)的合同規(guī)定，則需依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合理的賠償分配。具體的賠償額度應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致退房行為發(fā)生的根本原因來決定，同時(shí)，相關(guān)法律也提供了買方可申請撤銷合同以及獲得相應(yīng)賠償?shù)木唧w情境和條件。在這種情況下，只需嚴(yán)格按照法律的相關(guān)規(guī)定提出賠償請求即可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-08-15

198人看過

法律綜合知識
商品房面積差超過多少可以退房

若房屋面積短缺的比例超過百分之三，購買方有權(quán)提出解除合同并要求返還支付的房款。此外，該購買方還應(yīng)當(dāng)獲得已支付購房款項(xiàng)的相應(yīng)利息作為補(bǔ)償；倘若購買方選擇繼續(xù)履行合同義務(wù)，那么出售方需向購買方單倍或雙倍返還超出部分的房價(jià)款項(xiàng)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人

2024-05-01

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法律綜合知識
商品房惡意違約賠償多少

在物業(yè)交易合同中，雙方皆可自主協(xié)商擬定相關(guān)的違約賠償金規(guī)定；若未明確賠償金額，亦可明確對應(yīng)的違約賠償辦法。倘若約定的賠償金額低于實(shí)際損失，當(dāng)事人有權(quán)向法院提起訴訟申請予以增加；反之，若約定的賠償金額高于實(shí)際損失，當(dāng)事人同樣有權(quán)向法院提出申請要求予以降低。關(guān)于物業(yè)交易合同中的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，并無固定的準(zhǔn)則，然而對于違約金的最高限額卻有明確的法律規(guī)定。在商品房銷售合同中，由于一方違約所導(dǎo)致的另一方經(jīng)濟(jì)損失，通常涵蓋各類手續(xù)費(fèi)、銀行利息以及交通費(fèi)用、誤工費(fèi)用等；同時(shí)，在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院所需支付的合理費(fèi)用，尤其需要特別注明律師費(fèi)用等。具體的賠償數(shù)額可由雙方在違約事件發(fā)生后共同協(xié)商確定。關(guān)于逾期交付房屋的違約金，一般情況下約定在1％－1‰之間；違約金的計(jì)算基數(shù)為房屋總價(jià)；消費(fèi)者若無實(shí)際損失，不得作為開發(fā)商免除違約責(zé)任的理由。約定的逾期交付房屋違約金必須按照約定執(zhí)行，除非開發(fā)商能

2024-05-03

195人看過
法律綜合知識
商品房面積不得少于多少

根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定，房屋實(shí)測面積須嚴(yán)格遵守以下標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際測量所得房屋面積與合同所載的預(yù)期面積不得超過百分之三的限定。若房屋實(shí)際面積大于合約約定面積，則其面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的部分，購房者需按照原定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；而對于面積誤差比超過3％的部分，則應(yīng)由賣方承擔(dān)相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房

2024-05-02

148人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約退房損失嗎

通常情況下，我們會嚴(yán)格遵循協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，如果雙方曾在購房合同中有相關(guān)規(guī)定，那么就會依據(jù)該條款所載明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。但若雙方并未對此事做出明確約定，則一般將按照買方所交付的定金作雙倍返還處理，同時(shí)加上買方全額支付的房款金額，以低于同期銀行貸款利息兩倍的利率計(jì)算出利息和違約金金額給予賠付。此外，我們還須賠償房屋原先所有者已經(jīng)付出的部分費(fèi)用，例如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)用、測繪費(fèi)用、登記費(fèi)用、利息損失、購房代理費(fèi)用以及律師費(fèi)用等等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付

2024-04-25

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法律綜合知識
商品房違約應(yīng)包賠損失嗎

商品房買賣合同中的違約金規(guī)定：在雙方明確約定違約金數(shù)額的情況下，違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)該約定進(jìn)行計(jì)算賠償金額；若未有具體約定，則應(yīng)根據(jù)違約行為對交易造成的實(shí)際損失進(jìn)行衡量，其中也包括了合同正常履行完畢后可預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)收益；然而，賠償金額的上限不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能帶來的潛在損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-18

459人看過
法律綜合知識
商品房退房時(shí)限是多久

1、對于商品房的退房事宜，明確規(guī)定了相應(yīng)的有效期。2、一旦超過該時(shí)限，若尚未辦理退房手續(xù)，則會喪失該項(xiàng)權(quán)益。3、然而，在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有對此進(jìn)行具體規(guī)定，同時(shí)，雙方當(dāng)事人亦無特殊約定的話，解除合同的權(quán)力需在對方當(dāng)事人催告之后，方能行使且其合理期限為三個(gè)月。4、如果對方當(dāng)事人并未提出任何催告要求，那么解除合同的權(quán)力應(yīng)在解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年之內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-25

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