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拆遷時土地如何確權(quán)歸屬

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 20:20:48 272 人看過

一、拆遷時土地如何確權(quán)歸屬

在征收或拆遷進(jìn)程中，土地權(quán)屬的確立與鑒定為其中至關(guān)重要的階段之一，牽涉到諸多利益主體。

首先，必須明晰被征用的土地屬性，判斷其究竟屬集體所有抑或是國家所有。

針對集體所有的土地而言，如果居住于此的個體滿足特定條件并且身為該集體中的正式成員，那么他們可以按照法律規(guī)定向所屬集體提交用地申請書，經(jīng)過村委及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源管理所在地的批準(zhǔn)之后，即可進(jìn)行權(quán)屬的確立。

對于國家所有的土地來說，無論有人在此居住了多長時間，它的所有權(quán)都將永遠(yuǎn)歸屬于國家，因此，在面臨拆遷之時，居住者僅僅能夠得到地面附著物的賠償。

在進(jìn)行權(quán)屬確立的過程中，需要相應(yīng)地提交土地權(quán)屬證明，例如土地承包經(jīng)營證書、土地及建筑物所有權(quán)證書等等，以此來證明其在土地上享有合法利益。

地方土地行政主管機(jī)構(gòu)將會對上述資料進(jìn)行嚴(yán)格審核確認(rèn)，保證其真實(shí)可靠，然后依據(jù)法定程序公開發(fā)布權(quán)屬確立的最終結(jié)果，并發(fā)放權(quán)屬確定證書給當(dāng)事人。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、老式房子拆遷費(fèi)用怎么算

（一）關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償計算方法及標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明

（1）在進(jìn)行房屋拆遷貨幣補(bǔ)償時，我們將采用以下公式：貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)的評估價格＋與房屋裝修裝飾相關(guān)的協(xié)議補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過評估確實(shí)的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）對于房屋拆遷補(bǔ)償中的差額部分，我們也有具體計算方法：補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)的評估價格＋與房屋裝修裝飾相關(guān)的協(xié)議補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過評估確實(shí)的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人取得調(diào)換所有權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)用的詳細(xì)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷者或租戶）在收到拆遷安置費(fèi)用時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：房屋拆遷安置費(fèi)用＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋如未能提供周轉(zhuǎn)房的情況下額外支付的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超出過渡期的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋由于非住宅性房屋因生產(chǎn)和經(jīng)營停止而導(dǎo)致的損失賠償費(fèi)用。

需特別指出的是：

1．若拆遷方提供周轉(zhuǎn)住房并使拆遷房屋使用者得以居住，則在此情況下公式第二項(xiàng)的補(bǔ)助費(fèi)用將為零；

2．若拆遷房屋屬于住宅性質(zhì)，則在上述公式中第四項(xiàng)涉及的賠償費(fèi)用將為零；

3．被拆遷者獲取的補(bǔ)償金意味著此房屋已分配給其本人使用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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農(nóng)戶拆遷土地歸屬糾紛怎么處理

1、和解。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。2、調(diào)解。指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。3、仲裁。指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。4、訴訟。指國家審判機(jī)關(guān)即人民法院，依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-16

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征地拆遷時如何確認(rèn)拆遷款到賬沒有

一、征地拆遷時如何確認(rèn)拆遷款到賬沒有？可以及時查詢銀行卡賬號內(nèi)的余額，在拆遷款還沒有到賬之前政府部門不會開始拆遷工作，因?yàn)檎鞯夭疬w的基本原則是先補(bǔ)償后拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。二、怎么確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委

2024-02-27

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