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一、買賣不破租賃虛假租賃合同是否有效？

買賣不破租賃虛假租賃買賣合同是無效的。

《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

二、買賣不破租賃合同有哪些內(nèi)容？

受讓人受讓租賃物，即負(fù)擔(dān)以下義務(wù)：

①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關(guān)系存續(xù)中，若租賃物出現(xiàn)損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時(shí)，受讓人便負(fù)有保持租賃物合于承租人使用收益的義務(wù)。

②維修義務(wù)。租賃關(guān)系存續(xù)中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對(duì)租賃物的使用收益狀態(tài)，在維修有必要和可能情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)予以維修。

③妨害除去的義務(wù)。與維修義務(wù)基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現(xiàn)妨害或有妨害預(yù)兆時(shí)，受讓人須盡力除去或防止其發(fā)生。

④瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任能有效促成此目的的實(shí)現(xiàn)，也是租賃權(quán)物權(quán)化的一個(gè)表現(xiàn)。

⑤履行原租賃合同所訂的其它義務(wù)。買賣不破租賃在法律上使受讓人強(qiáng)行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關(guān)于原租賃合同之租期的有無和長短，依原約定，受讓人無單方面變更的權(quán)利。

（二）承租人的權(quán)利義務(wù)：

①使用收益的權(quán)利。承租人訂立租約的目的在于對(duì)租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉(zhuǎn)占有而使此權(quán)利成為現(xiàn)實(shí)，承租人可就租賃物直接行使使用收益權(quán)。由于此權(quán)利的行使以占有為必要，因而占有權(quán)也成為承租人所必享有的一項(xiàng)權(quán)利。

②請(qǐng)求除去妨害的權(quán)利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務(wù)。

③費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。因出租人負(fù)有使承租人對(duì)租賃物為使用收益的積極義務(wù)，所以承租人為恢復(fù)此狀態(tài)所支付的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人償還，例如關(guān)于修繕的費(fèi)用，此點(diǎn)已達(dá)共識(shí)。

買賣不破租賃合同只有在符合法律上的規(guī)定和真實(shí)表達(dá)雙方當(dāng)事人的意思的基礎(chǔ)之上才是有效的；同時(shí)買賣不破租賃合同的主要內(nèi)容包括了雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息（姓名；職務(wù)等）；承租人享受的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任以及出租人的義務(wù)等。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。