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租客在房東未簽合同的情況下如何進(jìn)行轉(zhuǎn)租?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-16 11:41:16 162 人看過

房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的,法律規(guī)定如果租賃期在6個(gè)月以上的沒有采用書面形式的合同,則為不定期租賃合同,雙方有任意解除權(quán),這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外,如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過原房主的同意,否則房主有權(quán)利解除租賃合同,而轉(zhuǎn)租合同依然有效,第三人可對轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊蟆?/p>

房客房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎?

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是屬于違法的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條第二款承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。這系法律賦予出租人的法定解除權(quán),當(dāng)承租人擅自轉(zhuǎn)租獲取差價(jià)時(shí),出租人可以解除其與承租人的租賃合同。

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      云南在線咨詢 2023-08-13
      房東無權(quán)在租客不在的情況下進(jìn)入房子。因?yàn)榉孔訌暮炗喓贤掌鹌涫褂脵?quán)就歸租客所享有了,在租客享有使用權(quán)的期間任何人在沒有經(jīng)過租客允許的情況下私自進(jìn)入出租房都屬于違法行為。 不過如果雙方在租賃合同中約定房東可以不經(jīng)過租客允許的情況下進(jìn)入房子進(jìn)行維修等活動的,則此時(shí)房東在租客不在的情況下進(jìn)入房子進(jìn)行合同允許的活動的,則是不違法的。
    • 房東在租房未簽合同的情況下反悔,應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?
      云南在線咨詢 2025-01-11
      根據(jù)《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 如果雙方事先約定的違約金低于因違約造成的損失,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)增加違約金。相反,如果約定的違約金過高,超過因違約造成的損失,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以適當(dāng)減少違約金。 如果雙方事先未約定違約金,則應(yīng)根據(jù)實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)
    • 房屋所有人在未經(jīng)簽訂有效出租合同的情況下,能否進(jìn)行出租?
      河北在線咨詢 2024-11-22
      關(guān)于第一點(diǎn),房屋租賃合同不一定以非產(chǎn)權(quán)人為簽字方而被判定為無效。房屋租賃合同是指房屋出租人向承租人提供住處使用權(quán),承租人按照約定周期支付租金,在合同到期之時(shí)將房屋完整無損地交還給出租人的合約形式。 針對第二點(diǎn),房屋租賃合同遵循了廣泛使用的合同模板,合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明房屋租賃各方當(dāng)事人的基本信息、租賃房屋的具體狀況以及雙方的法律責(zé)任等關(guān)鍵要素。其中,主要涵蓋了房屋所在位置、居住房間數(shù)量、使用面積
    • 在未經(jīng)出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租
      新疆在線咨詢 2022-07-14
      承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,次承租人無權(quán)主張解除合同,因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定只有出租人在不知道轉(zhuǎn)租的情況下,且不同意轉(zhuǎn)租時(shí),可以主張解除租賃合同。而次承租人與承租人簽訂的合同是合法有效的,不得隨意解除?!逗贤ā返诙俣臈l承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以
    • 在現(xiàn)在的情況下,那個(gè)租房簽約合同是如何的?
      香港在線咨詢 2022-07-28
      要確定雙方責(zé)任和權(quán)利。作為承租者,先要看好房子的各項(xiàng)水電暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施是否完好,是否正常使用。要檢查室內(nèi)的家具、電器是否有問題,有問題的要提前跟房東說清楚。明確水電暖出問題由哪一方出資維修。最好把房屋內(nèi)的東西都列個(gè)清單,雙方確認(rèn)簽字,免得以后糾纏不清。要寫明雙方違約責(zé)任及賠償數(shù)額。如果一方要提前退房或收房,應(yīng)提前多少天通知對方。要寫明押金多少,押金什么時(shí)候退等等。關(guān)鍵是把關(guān)于財(cái)物的事情說清楚就沒