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租客在房東未簽合同的情況下如何進(jìn)行轉(zhuǎn)租？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-16 11:41:16 162 人看過

房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的，法律規(guī)定如果租賃期在6個(gè)月以上的沒有采用書面形式的合同，則為不定期租賃合同，雙方有任意解除權(quán)，這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外，如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過原房主的同意，否則房主有權(quán)利解除租賃合同，而轉(zhuǎn)租合同依然有效，第三人可對轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊蟆?/p>

房客房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎？

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是屬于違法的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條第二款承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這系法律賦予出租人的法定解除權(quán)，當(dāng)承租人擅自轉(zhuǎn)租獲取差價(jià)時(shí)，出租人可以解除其與承租人的租賃合同。

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房東如何應(yīng)對房客逾期未付房租的情況？

當(dāng)?shù)刈饪陀馄诓桓斗孔鈺r(shí),房東可以采取以下措施:1. 在合理期限內(nèi),房東可以請求房客支付房租;2. 如果房客逾期不支付,出租人可以解除合同,并要求房客按照合同約定支付租金;3. 如果出租人因此遭受損失,房客可以請求其賠償。當(dāng)房客逾期不付房租時(shí)，房東可以采取以下措施：1.在合理期限內(nèi)，房東可以請求房客支付房租；2.如果房客逾期不支付，出租人可以解除合同，并要求房客按照合同約定支付租金；3.如果出租人因此遭受損失，房客可以請求其賠償。如果房客不付房租，出租人可以要求其承擔(dān)哪些責(zé)任？如果房客沒有按時(shí)付房租,出租人可以要求其承擔(dān)以下責(zé)任:1. 繼續(xù)支付房租:出租人可以要求房客繼續(xù)支付房租,直到房客能夠按照合同要求支付所有租金。2. 采取法律行動:如果房客拒絕支付房租或者逾期支付房租多次,出租人可以采取法律行動,包括向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟或者尋求仲裁幫助。3. 收回房屋:如果房客拒絕支付房租或者逾期支付

2023-08-26

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房屋轉(zhuǎn)租
租房的話，房東沒簽合同，租客怎么才能轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的，法律規(guī)定如果租賃期在6個(gè)月以上的沒有采用書面形式的合同，則為不定期租賃合同，雙方有任意解除權(quán)，這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外，如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過原房主的同意，否則房主有權(quán)利解除租賃合同，而轉(zhuǎn)租合同依然有效，第三人可對轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊?。一、房屋租賃不定期合同可以轉(zhuǎn)租嗎?房子的承租人是可以對房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人

2023-06-28

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租客在租房合同還未到期時(shí)，如何應(yīng)對房東的要求？

租房沒到期，房東讓搬家，承租人可以拒絕，也可以和房東協(xié)商解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。房東可以讓租客提前搬走嗎一般情況下，租客在合同未到期的情況下提前搬走是可以的，在雙方簽訂的租賃合同內(nèi)會明確約定雙方的違約責(zé)任。租客提前搬走但房租已交付，不存在拖欠租金及相應(yīng)水電等費(fèi)用的情況下，不構(gòu)成違約。正常情況下，租客應(yīng)和房東說明情況，無論什么原因都該告知房東，在沒有費(fèi)用拖欠的情況下，雙方達(dá)成一致后原租賃合同作廢。這樣房東可以繼續(xù)將該房屋租賃給他人。否則房東如果在不確定租客已搬走不在回來的情況下，將該房屋出租給他人且原簽訂租賃合同未作廢

2023-08-15

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房東和轉(zhuǎn)租客怎么簽訂租賃合同

一、房東和轉(zhuǎn)租客怎么簽訂租賃合同租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的（默示），應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。轉(zhuǎn)租合同一般包含以下內(nèi)容：1．轉(zhuǎn)租人與次承租人的身份信息；2．原租賃合同的租賃期限、轉(zhuǎn)租合同的租賃期限；3．房屋基本情況、租金及支付方式；4．權(quán)利義務(wù)；5．違約責(zé)任；6．爭議解決方式。根據(jù)《民法典》第七百一十六條第一款的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房屋租賃合同糾紛該怎么辦房屋租賃合同糾紛的解決方式如下：1．雙方協(xié)商解決；2．雙方協(xié)商不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或

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在房屋租賃合同未到期的情況下轉(zhuǎn)租房屋有哪些要求

一、在房屋租賃合同未到期的情況下轉(zhuǎn)租房屋有哪些要求1、在房屋租賃合同未到期時(shí)轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、租賃合同過期如何續(xù)簽不定期租賃本來就沒有約定租賃期限，雙方

2023-06-14

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二房東和租客沒有簽合同的轉(zhuǎn)租合法嗎？

一、二房東和租客沒有簽合同的轉(zhuǎn)租合法嗎?不合法的，二房東應(yīng)當(dāng)在房東同意的情況下，與租客簽訂租賃協(xié)議來進(jìn)行轉(zhuǎn)租處理，否則房東是可以直接解除租賃合同的?！岸繓|”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。與二房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個(gè)合同是有效的么?答案是：有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法

2023-06-01

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如何在簽訂租房合同后避免不想租的情況？

可以先進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不行，看以下：1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約；2、押金一般是防止房屋損壞，水電費(fèi)用未交而收取的，房東扣押金是不合法的；3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。租房合同沒到期不想租了怎么辦租房合同沒到期不想租了的辦法是：當(dāng)事人可以與出租人協(xié)商解除合同，或約定將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。且承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定

2023-07-05

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如何在沒有簽訂合同的情況下退還租房定金

一、如何在沒有簽訂合同的情況下退還租房定金在沒有簽訂合同的情況下退還租房定金的前提是對方存在違約行為，其要返還二倍的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房定金的數(shù)額是多少租房子交定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十比較合適，定金的金額不得過高，在支付定金時(shí)，最好采用書面形式載明。實(shí)在沒有簽署書面協(xié)議，也務(wù)必要保留必要的支付憑證?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的

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合同效力在無權(quán)轉(zhuǎn)租情況下的表現(xiàn)如何？

未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件：（1）房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；（2）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；（3）轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。常見的合同效力糾紛有哪些情況合同效力糾紛的種類，從不同的角度來看。有不同的劃分：

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在未簽署合同的情況下，可以提前支付房租嗎？

想提前退房，如果房東無過錯(cuò)，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊夥孔饪涂梢蕴崆巴俗鈫岱霞s定或者法定的解除條件，房屋租賃中租客提前退租是可以的。如果構(gòu)成違約，需根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

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租房交定金沒簽合同定金不能退，但以下幾種情況，定金可以以租賃合同無法協(xié)商為由退還。繳納定金的人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即不滿18周歲的人。出租房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋。出租房屋是經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時(shí)建筑等，即使簽訂了租賃合同，也會使合同無效，出租人應(yīng)當(dāng)會返還定金。租房定金能退嗎租房沒到期，押金的退還如下：1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則：則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的；2、除合同另有約定外：房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客；3、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失：可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還；4、如果租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除；5、如沒有造成該損失：則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還；6、租房押金不

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房屋轉(zhuǎn)租的法律條件是指房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：法律條件1：轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。非法轉(zhuǎn)租未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋求租金差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合

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租客未簽合同，房東強(qiáng)制要求房客離場

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房東在什么情況下可以扣押金給租客

一、房東在什么情況下可以扣押金給租客房東可以扣押承租人的押金的情形如下：1．承租人違反合同約定，延遲退租等；2．承租人沒有依照合同約定向房東繳納租金；3．承租人損壞租住地出租人所有的物品，租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電

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