久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、什么是停產停業(yè)損失？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱“《條例》”）第十七條第三項規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

此處的“停產停業(yè)損失”是指，因征收房屋造成停產停業(yè)的直接效益損失。

一般是因房屋被征收造成停產停業(yè)，從而喪失的可得利潤。

在部分學說或地方規(guī)定中還包括設備、儀器、商品的搬遷費用。

二、哪些房屋可以補償停產停業(yè)損失？

綜合《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》《陜西省國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償辦法》《常州市市區(qū)國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行規(guī)定》《泰州市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償辦法》等地方性規(guī)定，給予停產停業(yè)損失補償?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/17200352416148071280.html">被征收房屋一般應當同時符合以下條件：

1．具有土地、房屋權屬證明，或者經依法認定為合法建筑《條例》第二十四條規(guī)定，“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”可見，如果房屋本身是違法建筑，即使被劃入征收范圍也不能獲得補償，也自然沒有停產停業(yè)損失補償。

當然，在明律師一再強調，無證建筑不等于違法建筑。

針對未登記房屋，應當具體情況具體分析，綜合考慮歷史原因、建造年限、使用狀況等方面來進行調查、認定、處理。

因此，未登記房屋能否獲得停產停業(yè)損失補償，是存在可爭取余地的，在明律師代理的“許水云案”中即涉及這方面問題，最高法在再審裁判中進行了詳細的理由闡述。

2．被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其它有關證件一方面，與合法建筑相對應的，是合法經營。

要想證明合法經營的事實，就需要合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證明材料。

同時，部分特殊行業(yè)還需要相應資質，例如餐飲行業(yè)還需具有餐飲服務許可證，教育培訓行業(yè)還需具有辦學許可證等。

另一方面，被征收房屋應當是合法經營的場所。

一般情況下，被征收房屋最好與證載住所地一致，即工商登記為注冊地址。

如果被征收房屋不是注冊地址，被征收人就需要提供證據(jù)，證明被征收房屋是實際經營場所。

證據(jù)準備不充分、證據(jù)鏈條不完整，就有可能導致被征收房屋不被認定為合法經營場所，也就將減損停產停業(yè)損失補償。

因此，在停產停業(yè)損失補償部分，證據(jù)是關鍵。

就證據(jù)部分，被征收人一定要查閱相關法律或咨詢專業(yè)律師，對證據(jù)的關聯(lián)性、證明力等方面有足夠的了解。

3．因房屋被征收造成停產停業(yè)損失“房屋被征收”與“停產停業(yè)損失”之間應當存在因果關系。

具體而言，一方面，房屋被征收是造成停產停業(yè)損失的直接原因；另一方面，在房屋被征收之前，企業(yè)應當仍在持續(xù)營業(yè)中。

例如，被征收房屋關聯(lián)企業(yè)在被征收以前就因其他原因停產停業(yè)，則不能再主張停產停業(yè)損失補償；或者企業(yè)的工商登記狀態(tài)顯示一直在存續(xù)經營，但實際上在被征收以前就已停止經營，則很難認定停產停業(yè)損失。

三、停產停業(yè)損失的補償標準如何確定？

《國有土地上房屋上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，“被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定?！薄稐l例》第二十三條規(guī)定，“對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！睂嵺`中，因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償，多是依據(jù)省、市制定的規(guī)范性文件確定。

例如：《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定，非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費＝（用于生產經營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補助）×停產停業(yè)補償期限。

《陜西省國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償辦法》規(guī)定，被征收人選擇房屋產權調換的，停產停業(yè)損失補償費按被征收房屋評估價值的比例，結合停產停業(yè)期限按月支付。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產停業(yè)損失補償費按被征收房屋評估價值的比例，一次性給付。

被征收房屋評估價值的具體比例由各市縣根據(jù)本地實際確定。

《貴州省國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償指導意見》規(guī)定，征收國有土地上的房屋造成的停產停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：（一）被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失補償；被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經營性損失補償標準由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平、房屋被征收前的經濟效益等因素制定。

（二）被征收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照第四條規(guī)定的標準（上述標準）一次性計發(fā)3－6個月的經營性損失補償和職工失業(yè)補助。

被征收人選擇產權調換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規(guī)定的標準一次性計發(fā)3－6個月的經營性損失補償和職工失業(yè)補助。

被征收人自行過渡的，按照第四條規(guī)定的標準逐月計發(fā)經營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產停業(yè)的房屋，對被征收人不予計發(fā)停產停業(yè)損失補償。

在明律師認為，每一經營個體在行業(yè)特性、經營方式、經營規(guī)模、經營效益等方面都不同，因此統(tǒng)一的補償標準并不適用于停產停業(yè)損失補償。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的“協(xié)商確定”和“評估確定”最為適宜。

（一）“協(xié)商確定”是最合適的方式。

一方面，停產停業(yè)損失補償不宜簡單適用“一刀切”的統(tǒng)一補償標準，“協(xié)商確定”就是避免糾紛的最好方式；另一方面，停產停業(yè)損失補償是征收補償?shù)囊徊糠?，一般?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5149348418890361588.html">征收補償協(xié)議最終確定。

因此，“協(xié)商確定”體現(xiàn)了征收補償協(xié)議的民事特征，即自愿、平等、友好。

需要注意的是，被征收人應當有清晰的主張和完備的證據(jù)，方能在協(xié)商中占據(jù)主導地位。

（二）“評估確定”是最公平的方式。

“協(xié)商確定”的方式雖然能夠做到進退有度，但是被征收人反悔、“沒發(fā)揮好”的情形也不在少數(shù)。

因受到證據(jù)材料、市場行情、情勢變更等因素影響，停產停業(yè)損失補償?shù)臄?shù)額將是不唯一、不確定的。

此時，“評估確定”就是最公平最客觀的方式，在增強補償數(shù)額的科學性確定性的同時，亦能隨之消除被征收人的心理焦慮。

如果被征收人認為被征收房屋的“停產停業(yè)損失”這一項補償數(shù)額十分可觀，建議您選擇“評估確定”的方式，必要時可自行委托評估機構作出涵蓋此內容的評估報告。

如此，即使日后廠房突遭強拆或打砸，已經作出的評估報告也將成為證明損失的十分有力的證據(jù)。

最后，在明律師提示您，征收中與停產停業(yè)損失相關的糾紛屢見不鮮。

例如，原房東、二房東、承租人都向征收方申請停產停業(yè)損失補償；養(yǎng)殖、種植珍稀動植物的停產停業(yè)損失如何認定等。

停產停業(yè)損失對普通的被征收人而言可能是個小問題，但是對這些案件中的被征收人來說卻是至關重要的大問題。

在明律師希望，這篇文章能夠幫助您梳理停產停業(yè)損失的相關法律知識，形成基本事實判斷。

如果您對“停產停業(yè)損失”問題依舊困惑，或者認為自家的停產停業(yè)損失補償過低，一定要及時咨詢專業(yè)征收維權律師，以免錯過最佳維權時機。

《中華人民共和國外交特權與豁免條例》：　第二十三條　來中國訪問的外國國家元首、政府首腦、外交部長及其他具有同等身份的官員，享有本條例所規(guī)定的特權與豁免。