對(duì)車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是怎樣的
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時(shí)間： 2023-05-04 22:02:30
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小區(qū)的一個(gè)停車位正在租賃期，被出售給承租者以外的人，近日巴南區(qū)法院判決“買賣無(wú)效”。昨天，購(gòu)買車位的業(yè)主表示已在10天前上訴到市五中院。
“一女二嫁”又租又賣
宋先生是巴南區(qū)大江濱江花園小區(qū)的業(yè)主，有一輛豪華轎車，擔(dān)心停在外面不安全，就向開(kāi)發(fā)商租用小區(qū)地下停車場(chǎng)的14號(hào)車位，合同約定起租時(shí)間自2006年11月30日至2007年11月30日。
他的代理人盧-俊稱，宋先生租用了兩三個(gè)月后，有人告訴他，開(kāi)發(fā)商在賣小區(qū)車位。2007年春節(jié)后，在宋先生的訊問(wèn)下，工作人員告訴他，他租的車位被賣。盧-俊律師到房管部門查詢，得知14號(hào)車位在2007年7月，被登記到了一名姓范的女士名下，賣價(jià)4.5萬(wàn)元。登記日期尚在宋先生租賃合同期間。
租賃戶討要“優(yōu)先購(gòu)買”
盧-俊稱，宋先生有自己的產(chǎn)業(yè)和公司，絕不是買不起車位的人，只是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售車位。2007年7月，范女士購(gòu)買車位后，拿著房產(chǎn)證找到宋先生，表示如果租期滿后要續(xù)租，租金將直接交給她，而且月租漲了20元。宋先生只得找范女士和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求把停車位以同等價(jià)格賣給他，均遭拒絕。2007年10月，宋先生將范女士和開(kāi)發(fā)商、**大江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下稱**房產(chǎn)公司)起訴到巴南區(qū)法院。盧-俊稱，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所以，宋先生享有14號(hào)車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
他要求法院確認(rèn)范女士的買賣合同無(wú)效，并愿以4.5萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買車位。
一審判決買賣無(wú)效
法院一審認(rèn)為，**公司辯稱是因?yàn)樗蜗壬唇蛔饨鸩刨u的車位，而事實(shí)是宋先生簽約后就交了租金，**公司的說(shuō)法沒(méi)有證據(jù)支撐。所以判決范女士與**房產(chǎn)公司的買賣合同無(wú)效。
昨天，記者前往****房產(chǎn)公司時(shí)，因是周末，沒(méi)有找到相關(guān)人員。而小區(qū)物管工作人員也表示不知道怎么聯(lián)系開(kāi)發(fā)商。
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如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過(guò) -
一、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人。3．共有人對(duì)共有物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4．知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)2023-06-03459人看過(guò) -
優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指有限責(zé)任公司股東在同等條件下對(duì)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資有權(quán)優(yōu)先于非股東購(gòu)買。有限責(zé)任公司股東在“同等條件”下，可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，“同等條件”包括轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)量，價(jià)格，支付方式及期限等因素。其中，價(jià)格是同等條件的核心因素，關(guān)系到股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是，法律沒(méi)有提到具體的確定標(biāo)準(zhǔn)，容易引起一系列股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。只有在價(jià)格條件相同前提下，才能保障優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的同時(shí)，維護(hù)出賣人的利益，實(shí)現(xiàn)法律公平，合理的精神。但這里的價(jià)格是指在公平，合法的前提下形成的價(jià)格，若該價(jià)格條件是在乘人之危，欺詐，脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為優(yōu)先買權(quán)人購(gòu)買的“相同價(jià)款”。此時(shí)先買權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院以市場(chǎng)價(jià)格作為購(gòu)買價(jià)格。分紅權(quán)、優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)及表決權(quán)股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資；股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。上述情況為有限2023-08-18127人看過(guò) -
共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。作為房屋，無(wú)論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對(duì)共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，2023-06-29377人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得中的法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)股東同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此外，人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行程序中強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其他股東也享有法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也應(yīng)保障這種權(quán)利的行使。2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使程序中的法律風(fēng)險(xiǎn)如果兩個(gè)以上股東均主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，按照法律規(guī)定，需協(xié)商確定購(gòu)買比例，協(xié)商不成的，按出資比例行使。這樣可以達(dá)到充分保證股東權(quán)利的作用。3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)公司章程限制中的法律風(fēng)險(xiǎn)法律允許公司通過(guò)公司章程對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)問(wèn)題予以限制，包括轉(zhuǎn)讓的對(duì)象、股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，在不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，優(yōu)先適用公司章程的規(guī)定。一、保險(xiǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法是什么新公司法關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：第七十二條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其2023-04-05401人看過(guò) -
當(dāng)涉及到股權(quán)向外部轉(zhuǎn)讓時(shí)所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一問(wèn)題，例如在股權(quán)遭受法院強(qiáng)制執(zhí)行等情形下，其他股東有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，相較于有限責(zé)任公司而言，股份有限公司體現(xiàn)出了更為明顯的資合性質(zhì)。《公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2024-05-14295人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的損失賠償范圍是怎樣的以出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償范圍問(wèn)題為例，可以考慮以下幾個(gè)方面：（一）搬家損失，即無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而被迫搬家所支出的必要費(fèi)用；（二）租金損失，即在租賃合同有效期內(nèi)，如在租賃房屋出賣時(shí)點(diǎn)承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，則在購(gòu)買后，租賃合同到期日前的租賃期間內(nèi)，承租人將無(wú)需支付房屋，減少該部分租金的支出；（三）差價(jià)損失，即履行利益的損失，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)賠償承租人買房出賣時(shí)所定的價(jià)格與該房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格之間的差額損失。就具體司法實(shí)踐而言，應(yīng)區(qū)分兩種情況，1、如租賃合同到期后承租人起訴請(qǐng)求損害賠償，則以合同到期時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與房屋出賣時(shí)的價(jià)格之差為準(zhǔn)計(jì)算承租人的房屋差價(jià)損失。2、如租賃合同有效期內(nèi)承租人起訴請(qǐng)求損害賠償，則以起訴時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與房屋出賣時(shí)的價(jià)格之差為準(zhǔn)計(jì)算承租人的房屋差價(jià)損失。二、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依約定或者法律2023-05-0679人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)目前，法律暫無(wú)明文規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)何時(shí)通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)在出租人決定處分租賃房屋時(shí)，盡快通知承租人，如果不通知的，需要承擔(dān)法律責(zé)任。一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體適用根據(jù)公司法的規(guī)定，外商投資企業(yè)股東在適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是關(guān)于其他股東的同意問(wèn)題。公司法第七十二條規(guī)定：股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。實(shí)踐中對(duì)此存在兩種理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，過(guò)半數(shù)股東同意是決定性的前提條件，否則不得轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，股東轉(zhuǎn)讓出資受到嚴(yán)格限制：除非股東愿意受讓，或者過(guò)半數(shù)股東同意，否則，不得轉(zhuǎn)讓。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，有限責(zé)任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，如果未達(dá)到全體股東過(guò)半數(shù)同意，則不同意的股東有義務(wù)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，否則視為同意2023-07-30178人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是股東所享有的在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是有限責(zé)任公司股東所特有的一種法定權(quán)利。股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的三種情形1、股東轉(zhuǎn)讓公司股份：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（《公司法》第71條）2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割：股東因離婚需要與配偶分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，涉及以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以2024-05-10274人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)，作出是否購(gòu)買的明確意思表示。什么時(shí)候承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題，《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。《民法典》第七百二十六條出2023-07-06248人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訴訟性質(zhì)的確定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訴訟性質(zhì)的確定標(biāo)準(zhǔn)就是承租人提起優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之訴的根本目的在于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即以同等條件優(yōu)先獲得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)，宣告出租人與第三人間合同無(wú)效只是主張優(yōu)先購(gòu)買的先決步驟。因此，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之訴系屬確認(rèn)之訴，但其中包含兩個(gè)不同的訴訟請(qǐng)求，一是請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人間的買賣關(guān)系無(wú)效，二是請(qǐng)求確認(rèn)出租人與承租人間的買賣關(guān)系成立。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是如何行使的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使：1.行使時(shí)間。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只在出賣人與第三人成立買賣合同時(shí)才產(chǎn)生，只有自此時(shí)起權(quán)利人才能行使權(quán)利。2.權(quán)利及具體化。行使權(quán)利的行為，向法院起訴，是要求法院以國(guó)家強(qiáng)制力保障其權(quán)利實(shí)現(xiàn)。3.訴訟請(qǐng)求。原告可以向法院起訴要求被告履行依優(yōu)先購(gòu)買權(quán)形成的合同，要求被告按合同轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。三、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的訴訟程序處理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的訴訟程序處理就是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛案件，往往涉及出賣人、買2023-06-26464人看過(guò) -
一、北京高院商品房買賣對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定是怎樣的？北京高院商品房買賣對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定是，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的，可以請(qǐng)求法院判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十六條出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人請(qǐng)求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購(gòu)買房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過(guò)程中可以根據(jù)案件實(shí)際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求2024-01-30400人看過(guò)
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《民法典》第四百一十四條【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。一、多個(gè)債權(quán)人的受償順序法律新現(xiàn)1、各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。2、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）登記的優(yōu)先于未登記的受償；（2）都登記的，按照登記的先后順序清償；（3）均未登記的，按照債權(quán)比例清償。3、當(dāng)一個(gè)擔(dān)保物上抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照：留置權(quán)；已登記的抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)；未登記的抵押權(quán)的順序優(yōu)先受償。二、民法典抵押權(quán)已經(jīng)登記如何清償根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)均已2023-03-06323人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對(duì)于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對(duì)第三人具有對(duì)抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“購(gòu)買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購(gòu)買時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股2023-04-11119人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)是指同價(jià)位優(yōu)先利與異價(jià)位優(yōu)先利的差額嗎四川在線咨詢 2021-10-15股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指有限責(zé)任公司股東在同等條件下對(duì)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資有權(quán)優(yōu)先于非股東購(gòu)買。有限責(zé)任公司股東在“同等條件”下，可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， “同等條件”包括轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)量，價(jià)格，支付方式及期限等因素。其中，價(jià)格是同等條件的核心因素，關(guān)系到股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但是，法律沒(méi)有提到具體的確定標(biāo)準(zhǔn)，容易引起一系列股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。只有在價(jià)格條件相同前提下，才能保障優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的同時(shí)，維護(hù)出賣人的 -
主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)解除買賣合同是怎樣的湖南在線咨詢 2022-06-29優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限在性質(zhì)上應(yīng)為除斥期間，超過(guò)該期間，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)消滅，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由來(lái)否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)。如果第三人在侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購(gòu)買標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)撡I賣關(guān)系無(wú)效。同時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之訴是一種確認(rèn)之訴，在法律沒(méi)有作出規(guī)定前，其應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的訴訟狀陜西在線咨詢 2022-10-30本文為您介紹房屋租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訴訟相關(guān)法律問(wèn)題。房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的案由有哪些實(shí)踐中，有的案由為房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛，有的案由為買賣合同糾紛。房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)案件當(dāng)事人的訴訟地位如何認(rèn)定1、房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的案由問(wèn)題實(shí)踐中，有的案由為房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛，有的案由為買賣合同糾紛。主張案由為房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛者認(rèn)為，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛源于房屋租賃合同關(guān)系，無(wú)房屋 -
什么叫“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”？?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)有什么用吉林省在線咨詢 2021-12-21優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指法律賦予當(dāng)事人在同等條件下優(yōu)先取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。例如，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 -
司法拍賣中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使是怎樣的廣東在線咨詢 2022-04-111、司法拍賣過(guò)程中，債權(quán)人對(duì)拍賣標(biāo)的有意向購(gòu)買的，應(yīng)在處置過(guò)程中向法院提出要求，將對(duì)該標(biāo)的物行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度。3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的公平價(jià)值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護(hù)弱勢(shì)群體，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權(quán)人更易受
