被拆遷戶(hù)能否購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋
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時(shí)間： 2023-05-02 17:43:09
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農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但農(nóng)村宅基地不能隨意買(mǎi)賣(mài)。如果我進(jìn)城了或者離開(kāi)了農(nóng)村，我想把家鄉(xiāng)農(nóng)村的房子賣(mài)掉。我不能買(mǎi)給城里有戶(hù)口的人，但我可以買(mǎi)給同村的村民或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)落戶(hù)的農(nóng)民。當(dāng)然，它只能算作建筑物的錢(qián)，而不能算作土地的錢(qián)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定，“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地”。因此，村民取得新宅基地后，不應(yīng)繼續(xù)占用原有宅基地，必須及時(shí)歸還村委會(huì)，村委會(huì)根據(jù)村規(guī)劃方案另行安排。中國(guó)的土地是全民所有或者農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定：“農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。”。
農(nóng)村住房的交易還需要一定的條件，具體如下：
1。農(nóng)村住房不同于城市住房。它的土地屬于農(nóng)村集體成員，所以買(mǎi)房子的人一定是村里的村民。出賣(mài)人必須有權(quán)占有、使用和處分該房屋，才能出售該房屋。
3。一個(gè)農(nóng)村家庭只能有一塊宅基地，有宅基地的村民不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地。如果購(gòu)房者不符合條件，就無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋交易。農(nóng)村房屋出售有一個(gè)非常重要的條件，那就是必須征得村民委員會(huì)的同意，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/jjjiufeng/nongyefa_ncjtjjzz/">農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種產(chǎn)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處分。
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強(qiáng)制執(zhí)行農(nóng)村房屋不可以強(qiáng)制拆遷，我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。農(nóng)村房屋可以過(guò)戶(hù)嗎農(nóng)村的房屋，屬于在集體土地上所建筑，因此，原則允許贈(zèng)與本村集體成員，或者是雖然不是本村集體成員，但是近親屬。農(nóng)村房屋，一般只有土地使用證，贈(zèng)與本村集體成員后，是可以過(guò)戶(hù)的。近親屬原則也可以過(guò)戶(hù)。如果只有村委會(huì)的許可，沒(méi)有2023-07-06413人看過(guò) -
拆遷安置房的購(gòu)置手續(xù)是：簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同，攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、測(cè)繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出拆遷安置房變更登記申請(qǐng)，到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎農(nóng)村拆遷安置房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)有：家庭成員內(nèi)部對(duì)安置房分配有異議無(wú)法確定合法權(quán)益人；安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)動(dòng)遷房的房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大；一房多賣(mài)；因出售方自身債務(wù)糾紛導(dǎo)致安置房被債權(quán)人申請(qǐng)查封?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。2023-07-28263人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見(jiàn)、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來(lái)講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;(四)對(duì)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的2023-06-10218人看過(guò) -
勞動(dòng)者可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為，所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體，但是房屋的所有權(quán)歸村民所有，并可以繼承。農(nóng)村父母健在，無(wú)論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時(shí)修繕好房屋，哪怕老人過(guò)世，只要房屋不倒就不會(huì)被收回宅基地。若是老人過(guò)世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則，如果你戶(hù)口不在農(nóng)村、家中老人過(guò)世多年、家中老宅倒塌，村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地，并予以重新分配。非農(nóng)業(yè)戶(hù)口職業(yè)可以寫(xiě)農(nóng)民嗎非農(nóng)業(yè)戶(hù)口職業(yè)不可以寫(xiě)農(nóng)民戶(hù)口。非農(nóng)業(yè)人口是指城市常住人口中除直接參加農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)活動(dòng)以外的非農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者及其贍養(yǎng)的人口。包括企、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人、辦事人員和有關(guān)人員，商業(yè)和服務(wù)性工作人員，生產(chǎn)工人、運(yùn)輸工人和有關(guān)人員等。農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，在全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口中，農(nóng)業(yè)人口的2023-07-03171人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。一、2023-04-02311人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘上宅基地的面積再加上被拆遷房屋的重置成新價(jià)格。房子的重置費(fèi)，是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷的房屋的所有權(quán)人的損失，是根據(jù)平方米的單價(jià)來(lái)算的。而周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷的的住戶(hù)臨時(shí)住處的不方便，依照被拆遷房屋住戶(hù)的人口進(jìn)行每月的補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是經(jīng)過(guò)各省市的人民政府依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行確定的。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，2023-07-01266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)流程：1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>2024-01-13130人看過(guò)
居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，一般確定原房屋所有權(quán)人和宅基地使用權(quán)人為被拆遷人。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋是法律所禁止的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是無(wú)效的，居民僅可以作為被拆遷人享受到搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)償，而原房東應(yīng)當(dāng)向返還購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房款、房屋裝修費(fèi)以及房屋增值等損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。如何合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋1、購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣(mài)房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員2023-07-25298人看過(guò)-
購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能買(mǎi)嗎買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)房子稱(chēng)回遷房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房子是無(wú)法上市交易的，房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督，房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓2023-07-03139人看過(guò) -
房屋不過(guò)戶(hù)拆遷時(shí)很容易發(fā)生糾紛，房屋贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)必須辦理過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立，必須以登記為準(zhǔn)。《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、買(mǎi)農(nóng)村房屋辦理過(guò)戶(hù)登記需準(zhǔn)備哪些材料？1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；4、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)；5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；6、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)(房地產(chǎn)交易中心提供)。二、買(mǎi)農(nóng)村房屋后遇拆遷賣(mài)家反悔怎么辦？可以追究賣(mài)家的違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該以房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定或者約定不夠明確的，法定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：1、繼續(xù)履行。2、采取補(bǔ)救措施：包括修理、更換、重作2023-06-2577人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村父母的房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種，一種是對(duì)房屋的補(bǔ)償，房屋作為父母的遺產(chǎn)，無(wú)論戶(hù)口在哪里，子女都有權(quán)繼承；另外一種是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，宅基地使用權(quán)不能繼承，子女無(wú)權(quán)獲得補(bǔ)償。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款回轉(zhuǎn)的問(wèn)題房屋拆遷補(bǔ)償款需要滿(mǎn)足以下條件才可以執(zhí)行回轉(zhuǎn)：1、執(zhí)行依據(jù)被依法撤銷(xiāo)或者變更；2、原執(zhí)行依據(jù)正在執(zhí)行或已經(jīng)執(zhí)行完畢；3、新的執(zhí)行依據(jù)是其必備條件；4、只適用于原申請(qǐng)執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)的情況?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣2023-08-0157人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋可否買(mǎi)賣(mài)?1.對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買(mǎi)賣(mài)。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)?農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書(shū);宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證2023-05-05266人看過(guò)
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農(nóng)村房屋拆遷拆遷方一般會(huì)按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)；針對(duì)沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，則可以請(qǐng)?jiān)u估方入戶(hù)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。涉及農(nóng)村多層房屋的補(bǔ)償，一般會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。集體土地上房屋拆遷如何認(rèn)定被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)2023-07-08456人看過(guò) -
農(nóng)村房屋的權(quán)利由宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)共同構(gòu)成。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，是國(guó)家解決農(nóng)村村民住宅問(wèn)題的特殊安排，因此居民禁止購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅，必須認(rèn)定購(gòu)買(mǎi)住宅協(xié)議無(wú)效，因此在法律意義上，遇到征用土地的拆除，這樣的住宅必須確定為原住宅所有者和宅基地的使用權(quán)者。根據(jù)拆遷公平原則和地方政府制定相關(guān)政策，居民也可以作為拆遷人獲得搬遷費(fèi)、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。同時(shí)，由于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，原房東必須返還購(gòu)買(mǎi)者的房?jī)r(jià)、房屋裝修費(fèi)、房屋附加價(jià)值等損失。如何查詢(xún)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)首先，需要明確被執(zhí)行人的資產(chǎn)范疇：被執(zhí)行人包括自然人和法人。自然人和法人的財(cái)產(chǎn)形態(tài)不一，數(shù)量大小有差別，但大同小異。被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）：現(xiàn)金：股權(quán)投資（上市公司股票、權(quán)證）：所購(gòu)有價(jià)證券，包括金融債券、企業(yè)債券；到期和未到期債權(quán)；其它應(yīng)收賬款；無(wú)形資產(chǎn)，包括商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等。如2023-08-18474人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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買(mǎi)農(nóng)村房屋怎么看是否被拆遷浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-05居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，一般確定原房屋所有權(quán)人和宅基地使用權(quán)人為被拆遷人。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋是法律所禁止的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是無(wú)效的，居民僅可以作為被拆遷人享受到搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)償，而原房東應(yīng)當(dāng)向返還購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房款、房屋裝修費(fèi)以及房屋增值等損失。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要 -
購(gòu)買(mǎi)本村房屋中的拆遷款能否獲得寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-24購(gòu)買(mǎi)本村的房屋如果符合補(bǔ)償條件的情況下是可以得到全部拆遷款的。 建議協(xié)商處理，因?yàn)檠a(bǔ)償款按道理會(huì)直接給原房主，當(dāng)事人只能跟原房主打官司索賠。房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)均需要以登記為準(zhǔn)，如未過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人則沒(méi)有獲得上述權(quán)利。補(bǔ)償時(shí)補(bǔ)償款應(yīng)歸原房主所有。但是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，也就是對(duì)方本來(lái)同意把房子賣(mài)給當(dāng)事人，實(shí)際上房子被拆遷了，賣(mài)不成，對(duì)方違約。因此要賠償違約金。違約金應(yīng)為給當(dāng)事人造成的損失，當(dāng)事人 -
城市戶(hù)口沒(méi)有房子在農(nóng)村買(mǎi)房, 拆遷時(shí)能否申請(qǐng)農(nóng)村房屋房屋的所有權(quán)青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)有明文規(guī)定，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”“對(duì)未取得合法用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)展改革部門(mén)不得辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)，規(guī)劃部門(mén)不得辦 -
農(nóng)村戶(hù)口在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)是否可行山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-09遷移戶(hù)口所需的資料和手續(xù)，可以參考以下內(nèi)容：（與遷移的地址無(wú)關(guān)） 1. 必須符合遷入地的戶(hù)口準(zhǔn)入政策要求，資料齊全的情況下，戶(hù)口方可辦理遷移； 2. 非農(nóng)業(yè)戶(hù)口原則上來(lái)說(shuō)，只能在不改變戶(hù)口性質(zhì)的前提下，掛靠到農(nóng)村，不屬于農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 3. 遷移戶(hù)口的資料：一般需要當(dāng)事人的戶(hù)口本及身份證原件，其他資料根據(jù)當(dāng)事人的遷移類(lèi)型不同，也會(huì)有所區(qū)別，如夫妻投靠需要提供結(jié)婚證等； 4. 當(dāng)事人可以
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